华新 - 买房求建议，有必要等EC/BTO吗

(引用花千骨:是说现在我和男友一起买resale，MOP满之后把HDB转给老公，我单独再买公寓这样吗？这样可以不用交第二套房的税？我们确实打算以后HDB+Con)对啊！只是你以后是pr那房还是有多个税5%你们这样的收入现在买个resale,在mop这几年争取把贷款还清。不过你现在不是pr,好像你只可以是occupier,你都不需要转名。过了mop你去买公寓就好了。只要你可以贷款得到，hdb+公寓不是那么难的　[本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (6-15 23:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

没有必要买Resale ,你现在也不能买EC，BTO楼主应该直接购买公寓，最好是新公寓！
理由如下：
1）现在的新公寓价格已经很低了，现在是进场的好时期，发展商的利润只有10%左右（原因是政府人为的控制，打压房价）

2）买新公寓的话，至少2到4年才会拿到钥匙，等你拿到钥匙的时候，相信市场又一次的红火了！那么恭喜楼主，你的资产升值了！当然有人会说，如果房地产价格降了呢？那么请考2个方面，A）现在土地价格很高了，换算成新楼盘的话要$600+ psf, 政府售地都是投标的形式经行的，价格会不断上升的 B）政府中长期的人口计划是要让新加坡的人口由现在的550万增加到690万，人口的增加必定会促进房价的上涨。（如果说政府人口不要增加呢？新加坡人口老年化很严重了，政府必须增加人口，别无选择！！）

3）当房地产上涨的时候，公寓的上涨百分比远远超过HDB。当HDB价格上涨50%的时候，公寓的价格可能上涨了1倍以上！
HDB 优于公寓的地方有2点： A）租金回报率比较高 B )价格比较低，对于年轻人或者中低等收入人群来说比较容易实现
但是不要忘记公寓的增值幅度》》》HDB。

4）公寓通常地点比HDB要好，也没有学区房的问题（通常好的学校周围一定有公寓）。
如果楼主实在是觉得没有买过HDB，没有享受到政府的好处很不甘心，
那么楼主完全可以等将来回新加坡定居的时候卖掉公寓再买回HDB，虽然那个时候HDB的价格已经上涨了，但是公寓的价格比HDB要高，公寓价格上涨的百分比》》HDB，楼主完全可以无视这个HDB的价格上涨！不过我相信楼主到时候一定不会卖掉公寓然后去买HDB的，最大的可能是楼主会买第二间公寓，然后第三间。。。。。。

5）其实完全没有必要购买的！不伦不类的！买EC的话，要卖掉HDB（所谓的Upgrade），本来可以再等一段时间就会有一个
HDB和一个公寓的，结果变成了EC。
EC要在5年以后才可以卖给公民和PR，10年后才能卖给外国人，严重影响升值。
有实力的，可以直接考虑购买公寓，然后再买第二个，第三个。。。不要整天想着什么HDB！
暂时没有实力的，直接购买HDB，等有实力了，直接买公寓，这样就有2个房产了(组屋出租，自己住公寓），千万不要换成EC！不然的话，总是只有1个房产，等到哪天你意识到这个问题了，你都错过了很多次机会了！

6）本人是房地产中介 Jacky （R029289G），电话 8659 8010，微信： sgproperty0022
欢迎大家发表意见！[好房对对配 (6-15 23:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用凡人:尽量简单的回复一下1.好处自由，爱买哪里买哪里，考虑学区房的话除了个别名校，绝大多数名校周围都有组屋。买起来经济压力不大，以后留组...)谢谢凡人姐姐回答得很详细，心里也基本有数了，版上基本都推荐resale，我们基本也是确定买resale了，谢谢～　[本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 23:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 chrislovecindy:对啊！只是你以后是pr那房还是有多个税5%你们这样的收入现在买个resale,在mop这几年争取把贷款还清。不过你现在不是pr,好像你只可以是occ...)以我一个人的名义买公寓貌似到时候贷款会是个问题～这几年好好努力涨工资啦，哈哈～谢谢建议　[本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 23:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用好房对对配:没有必要买Resale ,你现在也不能买EC，BTO楼主应该直接购买公寓，最好是新公寓！理由如下： 1）现在的新公寓价格已经很低了，现在是进场...)谢谢建议不过现在经济情况不太允许直接买公寓，还是直接买resale了　[本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-15 23:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用花千骨:以我一个人的名义买公寓貌似到时候贷款会是个问题～这几年好好努力涨工资啦，哈哈～谢谢建议)目标确定就容易做决定我和我老公就是朝着hdb+condo计划的。所以hdb还清的时候，公寓首付也差不多有了。你们还年轻，工资都过了ec的限制了，更加容易实现。祝你早日实现梦想　[本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (6-15 23:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用花千骨:是说现在我和男友一起买resale，MOP满之后把HDB转给老公，我单独再买公寓这样吗？这样可以不用交第二套房的税？我们确实打算以后HDB+Con)你们现在结婚买的话，只能你BF一个人做owner外国人只能是occupier,在non-citizen spouse scheme下购买，以后不需要转名你可以直接买公寓算你名下第一套房产，不过目前也只能你BF一个人贷款　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-15 23:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

前面大家都说了好多利弊了。我觉得都挺好的。而且看上去LZ主意已定。第二项不可取在于太多不确定性。PR批准需要时间。比如，3个月后批准。LZ还得辞职。辞职了，还得等至少三个月，收入才归零。掐指一算，半年应该已经过去了。
第一项，好处大家都知道。唯一想提醒的是，LZ考虑下这个5年的MOP，可能会错过一次房地产的入场机会。另外，经过这次政治考量而加入的降温政策，组屋升值空间被压缩的很小。既然LZ决定要买Resale 那么还是尽量买好地点的，好地点的组屋不好买。考虑将来出租组屋，那就做做功课，看看哪里出租的quota已经满了，可以得话，避开吧。组屋房东，也不是那么好当的啊。
另外，直接入手公寓的说法也不是完全不可取，我这样说，主要是看上去你们的收入还是不错的。都没结婚，没孩子，已经过1万2了。结婚再买，然后decoupling。你老公马上可以上手第二套公寓。当然，你得有足够的资金，和稳定的收入，来等机会的到来。
买公寓还是买组屋，取决于你们对风险的喜好吧。前者激进，后者保守。前者长期看好，后者短期内能比较容易满足自住需求（也是目前最重要的需求）。没有优劣，只有自己的喜好，祝LZ好运。[-_-|| (6-16 0:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

没必要等申请BTO和EC不确定因素太多。先入手一个地点好房龄小的二手组屋，抓在手里的才真正值钱　[本文发送自华新iOS APP] [ren (6-16 9:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用凡人:你们现在结婚买的话，只能你BF一个人做owner外国人只能是occupier,在non-citizen spouse scheme下购买，以后不需要转名你可以直接买公寓�...)多谢凡人姐姐提醒。只能BF一人贷款之前倒是没有注意到，不过加上手头现金应该问题也不是很大～多谢　[本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-16 10:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 -_-||:前面大家都说了好多利弊了。我觉得都挺好的。而且看上去LZ主意已定。第二项不可取在于太多不确定性。PR批准需要时间。比如，3个月后批准�...)谢谢杜老板的建议之前我也有小小的考虑过直接买公寓。不过后来考虑到现在现金不足，未来几年生娃养老不确定用钱的地方可能比较多，加上我俩都是比较风险规避的人，也就作罢。
现在听你分析也是有道理，我再和男友商量商量这个选项

如果祖屋的话现在杜老板有什么推荐的地段吗？我们现在考虑redhill，tiong bahru绿线一带和bishan红线一带，学区房还没有怎么研究～也还要考虑进去～　[本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-16 10:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用花千骨:谢谢杜老板的建议之前我也有小小的考虑过直接买公寓。不过后来考虑到现在现金不足，未来几年生娃养老不确定用钱的地方可能比较多，加上我...)规避风险，就不要考虑两公寓的选项。没有人能比你们更了解自己，跟着自己的想法做决定吧。
靠近地铁站 Redhill和Bishan其实都没有好学校。璧山有公教，但那是男校。
靠近Tiong Baruh 有radin Mas Primary. Jalan Membina的房子大多算在一公里。
出租，绿线给我的感觉完胜红线，毕竟还是靠近CBD。学区，红线要胜过绿线。
二者兼得不易。
至于怎么进名校，论坛上已是精贴层出，LZ可以学习下。能一步到位搞定学区还是挺好的。　[本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (6-16 10:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用花千骨:谢谢杜老板的建议之前我也有小小的考虑过直接买公寓。不过后来考虑到现在现金不足，未来几年生娃养老不确定用钱的地方可能比较多，加上我...)要考虑学区房还是先研究学校录取率吧有的学校，比如爱童这种，就住隔壁也很难很难进去。　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-16 11:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

不要买BTO/EC要等3年啊。3 年的房租都接近10万了

3年后要再绑5年！[vitesse (6-16 15:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用花千骨:谢谢凡人姐姐回答得很详细，心里也基本有数了，版上基本都推荐resale，我们基本也是确定买resale了，谢谢～)选择没有对错。适合自己的才是最好的！选择没有对错。适合自己的才是最好的！
对于买Resale 只有一个建议：千万不要去拿政府的 Grand，那个不划算，一旦你有拿政府的 Grand，你就不是 1st timer 了，万一以后政府有很好地点的BTO，那么你的机会就为零了！（通常很多中介建议买Resale 去拿政府的Grand）切记！！！[好房对对配 (6-16 18:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用花千骨:@凡人 @DengWei @-_-||麻烦各位大大帮忙分析下～想听听不同人的意见以及我的考虑中有没有漏掉什么～)有点迟回复，最近真是忙忙忙1.还是买resale hdb
优点：可以选择好的地段，学区房。
缺点：如果我们都离开坡房子出租是个问题
问题：我们近两年要娃的话现在就考虑学区房早吗？还是可以等到满足五年MOP后在考虑？


买二手组屋好处就是省下2年租金，等你们2年后回来，MOP也只剩下3年。
出租是小问题，找个信得过的亲戚朋友帮忙就好，不行就找个中介打理。
早点考虑学区房比较好，因为买了组屋后，要住5年，就算5年后转手也要考虑STAMP DUTY, 中介费，装修，利息等成本。
　
　

2.等EC或BTO
优点：新房，便宜，升值空间大
缺点：几乎没有太大可能选到好的地段，学区房是个大问题。房子要等四五年左右，这些年的租金算下来也要十几万，这十几万是不是把升值空间给抵消了？


新房比二手组屋的价格差距缩小，现在大约10%~15%差别。
好的地点很少，而且也要经常拜神求佛，不然不一定能拿到好的号码，选到心仪的新房。
租金的确是个问题，我会鼓励绝大部分人会选择的：先买二手组屋，之后在MOP期间申请BTO/NEW EC, 时间把握好，就可以5年后住进新屋。要注意INCOME CEILING .

3. bf和父母买resale HDB，我等PR下来后买studio然后我们再结婚

这个方法似乎没有什么大的缺点，就是不知道可行吗？再加上bf父母在国内有房产，听说和父母联名父母不可以有任何房产。这个险也有点不敢冒

父母在国内有房产，需要你bf提早向HDB申请，批准后才买二手组屋。
这个方法其实不错，只是需要慎重考虑二手组屋和小型公寓，不要忽略学区房的需求，因为不论是以公民还是pr的身份购买第二套，你们都需要付7%~10% ABSD。要选一个好的学区房，需要你们个人的薪水够高，能拿到足够的贷款，还有就是现金要足够。
　
[DengWei (6-16 20:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 DengWei:有点迟回复，最近真是忙忙忙1.还是买resale hdb 优点：可以选择好的地段，学区房。缺点：如果我们都离开坡房子出租是个问题问题：我们 ...)谢谢这么忙还抽时间给我回复综合各种考虑已经基本决定买个位置好的resale，几年后根据情况再考虑入手condo～多谢回复　[本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-17 12:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

多谢楼上各位的建议我们基本上决定现在resale+未来condo的组合～谢谢啦　[本文发送自华新iOS APP] [花千骨 (6-17 12:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼