都说新加坡房市会崩，在目前的情况下买EC好不好？目前有一HDB，位置还行。最近推出好几间EC，价格貌似还可以。可现在的大环境是市场普遍不景气，交易量非常低，在这种情况下要不要考虑换EC呢？三年后top，再加5年mop，以及将来市场非常不明了，所以很犹豫。但房市不景气的好处是可以随便选房型和位置朝向等。求建议！
---
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2014-12-02 22:00:05。[无声听雷 (12-2 15:48, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
貌似今天各位老板都不在 @-_-|| @DengWei @凡人[冰是睡着的水 (12-2 18:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 冰是睡着的水:貌似今天各位老板都不在 @-_-|| @DengWei @凡人)在外面呢 回家再回 [本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (12-2 18:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
感觉EC本身的售价都有一定的抗压空间啊～
另外自住其实更关心房屋质量而不是价格的话，
现在选可以选自己喜欢的呢。[x4 (12-2 18:51, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
(引用 x4:感觉EC本身的售价都有一定的抗压空间啊～ 另外自住其实更关心房屋质量而不是价格的话， 现在选可以选自己喜欢的呢。)多谢指点不过EC将来是否好出手呢？因为EC的地点通常有点偏。另外按目前的市场走势，现在80w+的EC将来大概能收回多少成本，如果5~10年卖掉。当然这个很难估计了，只是想知道一般情况。谢谢！[无声听雷 (12-2 18:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 -_-||:在外面呢 回家再回)等老板指点啊！[无声听雷 (12-2 18:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
有一个情况需：如果现在不买，几年后薪水上涨太高，楼主就自动失去买EC的资格了。
现在不买，更待何时。
[本文发送自华新iOS APP]
[trim (12-2 19:10, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
(引用 trim:有一个情况需：如果现在不买，几年后薪水上涨太高，楼主就自动失去买EC的资格了。 现在不买，更待何时。)是的，这是个很有力的理由！[无声听雷 (12-2 19:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
随缘新EC, 好处是价钱便宜，想对邻近的新公寓项目，有20%左右的差价。不好的地方也有，需要卖掉HDB, 贷款的数目受限 - 少过买公寓一半左右，位置不佳，5年的MOP (相对公寓来说，目前5年还不是太大的问题，因为公寓至少也要满4年才不会中SELLER STAMP DUTY, 差距在假设在201X年取消或者降低SSD，那么差距就会越来越明显)。
公寓市场现在是一片惨淡，二手市场很多卖家抽回收住，很多打死不降，继续在干耗着，还在拿着2013年的价钱在比较。手头上很多交易都告吹，因为价钱根本谈不拢，有相当大的差距。至于说新项目，绝大部分新项目基本卖出的都是在最初的1~2个星期内，该买的就会买。也有个别例外，比如LAKEVILLE， SKYWOODS。虽然有些降价8%`10%， 但买家还是不买账，因为觉得还没有达到他们预期的降价幅度。他们的想法是没错，和MAS是非常一致的。很多人要问，降到什么程度？我个人觉得降到2011年头甚至2010年中的水平才是政府所期望的。再那之前，发展商/卖家不用指望政府取消掉任何COOLING MEASURE, 极端一点的做法，是假如市场还是这样僵持不下，不能排除再出来一个COOLING MEASURE 来打压房价直到到政府所期望的尺度。
这次的房产周期，低谷期很有可能在2016~2017，如果政府会在2016年内出手托市，未售出的公寓和EC估计会在2020年前消化。那么8~9年后基本时候下个高峰时期。接下来2015~2017年购房应该都是有的赚。
[DengWei (12-2 21:24, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
要做好永远自住的准备。。。是涨是跌 没人可以预测未来
可以掌控的是：
自己现金是否充裕
一个人没了工作是否可以供房不违约
买了房子即便亏钱 心里也OK
大的趋势 我只有一家之言 跌 后面两三年极有可能大调整
现在有房住 不着急 再看看 那么多项目 后面越来越多 随便挑 随便选
[本文发送自华新手机Wap版]
[eidolon (12-2 22:38, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
HDB作为投资回报率极高的房产1. 从投资回报率的角度来讲
个人建议，保留HDB
上第二套私人公寓自住。
EC（多过5年）+condo组合的投资回报率是明显低于HDB+condo的
2.如果是自住
那么尽量选择有地理优势的EC。
[本文发送自华新iOS APP]
[龍泉Punggol (12-3 8:07, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
(引用 龍泉Punggol:HDB作为投资回报率极高的房产1. 从投资回报率的角度来讲 个人建议，保留HDB 上第二套私人公寓自住。 EC（多过5年）+condo组合的投资回报...)积压的需求和政府的规划是为何lakelife 卖的这么好的重要原因[DengWei (12-3 8:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 龍泉Punggol:HDB作为投资回报率极高的房产1. 从投资回报率的角度来讲 个人建议，保留HDB 上第二套私人公寓自住。 EC（多过5年）+condo组合的投资回报...)大侠，能不能请教为啥HBD+Condo投资回报率高于EC+Condo？[WingTiger (12-3 8:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 WingTiger:大侠，能不能请教为啥HBD+Condo投资回报率高于EC+Condo？)一套HDB多少钱，租金又是多少钱？而EC呢？ [本文发送自华新iOS APP] [龍泉Punggol (12-3 8:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
我感觉现在的房子无论公寓EC买了做投资都很冒险租金感觉已经不够cover每个月的贷款，EC自助还好，租出去我觉得按现在的价格已经没啥赚得了，而且一般不靠近地铁，难[AllenC (12-3 8:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 龍泉Punggol:一套HDB多少钱，租金又是多少钱？而EC呢？)EC十年之后按condo卖出，赚的肯定比10年的HDB多啊；而且大家买第一套HDB的时候都没拿进贴吧。。有些是PR拿不了，还有些是不想因为那点津贴受限制[WingTiger (12-3 9:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 WingTiger:EC十年之后按condo卖出，赚的肯定比10年的HDB多啊；而且大家买第一套HDB的时候都没拿进贴吧。。有些是PR拿不了，还有些是不想因为那点津�...)赚钱是看百分比的而且，一般而言
收租是主要盈利来源，而且是长久的。
卖房子的盈利，太多政策因素限制，不容易预测。
一个五房HDB，10年租金基本上不会少于20万
而一个三房公寓，你能肯定，10年后转售盈利超过20万？
[本文发送自华新iOS APP]
[龍泉Punggol (12-3 9:48, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]17楼
(引用 龍泉Punggol:赚钱是看百分比的而且，一般而言 收租是主要盈利来源，而且是长久的。 卖房子的盈利，太多政策因素限制，不容易预测。 一个五房HDB，10年...)你没算上出租房子劳心劳累的成本，而且还有税！[冰是睡着的水 (12-3 11:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 DengWei:随缘新EC, 好处是价钱便宜，想对邻近的新公寓项目，有20%左右的差价。不好的地方也有，需要卖掉HDB, 贷款的数目受限 - 少过买公寓一半左� ...)非常感谢专业的指点2015~2017年有可能降20%或者更多吗？如果这样的话，貌似现在入手有点危险啊[无声听雷 (12-3 11:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 冰是睡着的水:你没算上出租房子劳心劳累的成本，而且还有税！)你卖房子没有税的么？卖房子不操心的么？
你在这里回帖，会不会操心？
都15级了
还这么水
[本文发送自华新iOS APP]
[龍泉Punggol (12-3 11:22, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼
华新中文网 版权所有