挖坑投票：此贴又是一个大坑，慎入！（心情好就来挖个买房的坑）今天心情真好，这心脏跟坐山车一样上下上下倒腾，结果困扰俺的问题基本上都解决了，现在就准备行动了。感谢亲耐滴老板鼎力相助。我刚才又吃了一碗自己做的凉皮，顿感满血复活，于是过来挖坑。
之前的困扰：
1.不久前买的马国小公寓，直接掐死了我短期内更换组屋的可能。今天终于接到开发商回复说同意我转名给直系亲属。巴过要提供证明文件，目前在等文件审批中。而且这个转名手续居然出乎意料的便宜，我估摸着是因为交易还没有彻底完成的缘故。要是卖房肯定没这么好的事。
2.我的贷款问题。之前一直问的几家本地银行，都说自雇人士没有工作满一年，没有income tax无法贷款。今天听说citibank可以给我贷，而且算法居然比我按UOB的算法算出来的贷款额高的多！真是意外之喜。看来我不能只跟UOB帅哥喝茶，还要找花旗的帅哥多喝茶才是。渣打的猪头就算了！
中午收到一个合作中介的消息，就是有关bishan mrt旁边那个sky2的消息。那价位和地点太叫人小心肝震颤了。搞得我一接到消息就从午睡中爬起来，迫不及待的开始找banker算账。算到最后还是觉得压力山大，好在很快收到马国的回复，算是略安慰。
言归正传，扒拉扒拉家底，算算贷款，多少更加心里有数了。以下是我琢磨的一些option，大家看怎样：
option 1:组屋转名给老公，我去sky2买个便宜的studio或者两卧。按估算的贷款都够了，因为组屋贷款转给老公了之后我名下没有任何贷款了。不过两卧的话首付略吃紧，studio就还有的剩，但是两卧以后挤挤还可以自用，studio肯定是时间一到就卖了。
优点：觉得这个项目还是很不错的，不下手有点舍不得，不甘心。这个地段大跌的可能性不高，除非整个坡的房价都在大跌才有可能。所以算是很不错的投资（要是卖的像j gateway那样，也不知道能不能抢到）
缺点：继续死守着兀兰边疆不能搬家了，四年。老公继续上班奔波，闺女进好学校的希望渺茫。该选择就是纯粹冷血不要命的投资。
option 2:卖掉组屋，去买一个sky3三卧的单位以后自用。租房子几年等建好。
缺点：估摸着得俩人套贷款上。租房几年有喜有忧：喜是可以随便挑地方住，忧是拖家带口租房很麻烦，而且三四年的租金至少10万，这是完全多出来的开销。
优点：我现在能想到的唯一优点就是算是有个比较满意的可以长期住着的公寓了，而且买过这个短时间里基本上我俩也别想挪窝或者肖想些别的什么。
option3: 清偿组屋贷款，借钱付首付，两个人联名贷款去买个sky2的三卧，还7%ABSD。估摸着得要借个三五十万（看到这个我就觉得很傻X）
缺点：还是继续住兀兰边疆，而且欠一屁股债，欠债跟贷款的感觉差很远。估摸着我几年都会因为这笔庞大的债务而生活质量严重下降。
优点：一步到位的实现了我对理想房屋的要求，还坐拥两套房，等新房建好就可以搬过去然后组屋留着收租。
前面这三个选项足够表达我对凯德置地和sky2还有碧山的真爱了么？？再来
option 4: 卖掉组屋，直接去买一个大巴窑还是braddle的二手公寓搬过去。
缺点：好吧，我抛弃了我的真爱。如果买三卧，虽然不用借什么外债，可也是弹尽粮绝，而且俩人一起套贷款上了。短时间里啥别的都不用想了。另外能不能买到满意的单位还是另外一回事。这几个地方选择并不多。两卧的话算算还是要俩人贷款，因为我比较中意的都要120万以上！！还不如买三卧（看到这个明白为啥我对凯德是真爱了么？）
优点：一步到位解决居住upgrading，地点调整，孩子上学的问题。
option 5:压轴的来了！卖掉组屋，去大巴窑买个四房组屋，我一个人贷款足够！可以挑装修比较烂的，压压价格，然后敲光了从头装修，也弥补一下我等屌丝第一套房子木有翻新的遗憾。
缺点：短时间里就守着组屋了。5年里别想公寓了。
优点：一步到位解决我俩上班，孩子上学的问题，居住环境跟现在比起来木太大差别。为什么买四房呢？因为反正这房子我就打算住五年，以后出租，要是不给租我才卖。买五房就锁比较多钱在上面了，这事我做过一回没必要再来一回。五房出租也不会比四房贵很多，除非特别大的可以多隔房房间的，不过我没看到。买了这个估摸着还有余钱，再买辆车也行，贷款也好，开支也好都没什么压力。赶脚生活质量马上大步跨上一个台阶！
长远的计划：这个二手组屋估计只会放我一个是Owner,老公是Occupier。五年满了他可以去单独买私宅，并且多五年时间他慢慢考虑要不要入籍，也不影响组屋出租。
还有个原因是我这人比较容易满足，要我一个月能有5000收入我就要乐死了（老板你别鄙视我啊，你知道我入行前的目标就是这么多），所以我做中介没有啥业绩压力，比较开心，反正我又不是养家主力，算是比较enjoy work. 鉴于我这种心态，以后要指望我升官发财赚大钱买大屋基本上是不可能，估摸着我会一直保持这个状态下去。所以能有希望升官发财的就是老公了。这算不算望夫成龙啊？无耻的说一句：我觉得我是旺夫成龙滴。。。
所以5年后换大公寓的理想就着落在我老公身上了。他还比我年轻点，以后贷款可以拿更长点。
其实我铺垫这么多，就是想说：我就是想换个组屋，还要downgrade去小的，明天我就去做IPA了，然后办完马国转名手续就开始看房。之前挖了好几个坑，这回填了。。。你们别丢鸡蛋。。。。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2013-09-13 22:00:01。[凡人 (9-13 0:57, Long long ago)]
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沙发 凡人姐姐写的12345我看晕了 [本文发送自华新iOS APP] [小寒 (9-13 1:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
没看懂，迷失了。凡人MM觉得怎么好就怎么选吧。[lm787 (9-13 1:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 lm787:没看懂，迷失了。凡人MM觉得怎么好就怎么选吧。)没事没事，我就是来挖坑的[凡人 (9-13 1:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 小寒:沙发 凡人姐姐写的12345我看晕了)嗯，我的目的达到了[凡人 (9-13 1:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
看晕了,要不你再来一个6,我给你一个骰子就刚刚好。没有数据支持这么看比较不出什么,最主要的是算钱的那张表。 [本文发送自华新手机Wap版] [田七 (9-13 7:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
都说晕，那板凳还不坐好？怎么选都对。 [本文发送自华新iOS APP] [明月几时有 (9-13 7:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 田七:看晕了,要不你再来一个6,我给你一个骰子就刚刚好。没有数据支持这么看比较不出什么,最主要的是算钱的那张表。)六就是无所作为，安于现状？显然不是选项。 [不睡觉的鱼 (9-13 7:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
拜膜鼹鼠选6 [本文发送自华新iOS APP] [king (9-13 8:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 king:拜膜鼹鼠选6)啊 没六其实是选三。既然是你的理想就努力实现。 但关键还是看你自己的首付。
我跟老板一样，组屋不卖。 其他随便折腾。 不过sky2 没金沙看着好。
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[king (9-13 8:05, Long long ago)]
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楼主的主意太多太快 [本文发送自华新iOS APP] [Delacroix (9-13 8:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
我昨天就被你的sky2种草了，可惜我不是PR555 [本文发送自华新iOS APP] [Sarina (9-13 8:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
凡人姐主义好多而且正说反说都十分有理，其实心里早有了主意，别人说中了就赞，说不中就反驳，所以我等就不忙着出主意啦，就膜拜好了 [本文发送自华新iOS APP] [纱姿 (9-13 8:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 纱姿:凡人姐主义好多而且正说反说都十分有理，其实心里早有了主意，别人说中了就赞，说不中就反驳，所以我等就不忙着出主意啦，就膜拜好了)+1看贴的人都累...[JohnnyEnglish (9-13 8:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
这才是正解组屋装修得美一点，不会比Condo差，今后出租也好换屋也好，也能卖个好价钱。其实再锁你5年也不一定是坏事，可能就此你逃过了一次'吃格头，倒排帐'的机会。
注：'吃格头倒排帐'是上海话，意思是吃亏，受损。[tdy (9-13 8:33, Long long ago)]
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好奇一下5: 過兩三年是不是又能折騰一下把老公release出來賣公寓?沒過Mop不能出租就空著又如何?[逃课专家 (9-13 9:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
我能说一句就算在大巴窑买了组屋也木有保证一步解决了娃上学的问题吧CHJ和培群都是一公里内要抽签，义工老早排队；St.Andrews是男校，其他的就是普通邻里小学，相对来说反而是碧山要更好，CH, AITONG, KC都是不错的学校，选择更多一些[SigmaC (9-13 9:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 tdy:这才是正解组屋装修得美一点，不会比Condo差，今后出租也好换屋也好，也能卖个好价钱。其实再锁你5年也不一定是坏事，可能就此你逃过了一...)楼主没有考虑过Duxton吗，好像MOP的期限要到了之前一直在Tanjong Pagar上班，感觉那里确实很方便，好像就是学校少了点。Duxton也上去看过，风景不错，特别是集装箱港搬迁以后，升值潜力会更大，因为是组屋，和附近私宅差了一大截，可以考虑一下。[tdy (9-13 9:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 SigmaC:我能说一句就算在大巴窑买了组屋也木有保证一步解决了娃上学的问题吧CHJ和培群都是一公里内要抽签，义工老早排队；St.Andrews是男校，其�...)请教下mm,如果是男孩子换去哪里住比较一步到位?最好还是上混校，上不了混校，男校也可以接受 [本文发送自华新手机Wap版] [宫崎骏 (9-13 9:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
凡人mm有空写个学区房总结造福大家吧 [本文发送自华新手机Wap版] [宫崎骏 (9-13 9:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼