(引用 大叔一名:不要给那些名词忽悠了资产负债率是其中一个衡量杠杆的比例。但不能只看这一个数字。特别需要搭配的是现金流。举两个极端的例子。如果我是...)多谢多谢！我觉得自己的现金流应该还安全，如果40%的负债率还算好，我就不打算卖房套现。 [本文发送自华新手机Wap版] [haidaoyu (8-25 14:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]201楼
(引用 珍珠仙草:哦。。。不是啊？
钱是说资产？
cash遇到通货膨胀也是奇怪的。
钱还是算是购买力把。还有什么力？嗯还是个power..
还有一个是有钱的心理�)钱永远只等于cash其他都是资本玩世界的幌子
比现金好的是黄金
比黄金好的是钻石
[新双钱 (8-25 14:50, Long long ago)]
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(引用 小妖霖霖:可是对于没房的阶层来说，第一套房是刚需啊。买ec就还要继续租房几年。 生活质量更重要＞_＜ 没办法，只能希望几年后也有好价格。)你就不用考虑投资了听劝,乖[新双钱 (8-25 14:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]203楼
(引用 新双钱:大叔也许宜回笼现金了外部风平浪静内部已经惊心动魄了 当俺胡说 大家凭缘吧)不妨换点美金及投美元资产接下来美元升值是大概率事件，换美金投美资是金融热钱要走的方向，不妨跟上他们的步法，共同致富。[tdy (8-25 15:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]204楼
(引用 大叔一名:继续投资大业（之三）有些什么国家可以选择呢？
基本要求是法制健全，环境稳定的国家。所以印尼，菲律宾，泰国什么的就免了。另外就是租...)大叔说了半天，怎么没提到和你最近应该也是最熟悉的国内投资可能大多数人对国内投资特别是股票投资不屑一顾，但这其中确实有一项是确定有高回报的投资：B股，特别是上海B股。原因之一就是沪B是以美元计价的，在美元升值的预期之下，B股的上涨空间被打开了。另外，在沪B之中有大量AB价差大的股票，AB股价差越大，炒作空间越大，当B股转板A股的预期值升高之时，就是B股股价腾飞之日。在美元升值和AB股并轨这两大催化剂下，上海B股的投资回报必将会越来越明显。
[tdy (8-25 16:24, Long long ago)]
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(引用 tdy:不妨换点美金及投美元资产接下来美元升值是大概率事件，换美金投美资是金融热钱要走的方向，不妨跟上他们的步法，共同致富。)谢谢俺只对钻有感觉[新双钱 (8-25 16:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]206楼
(引用 凡人:马国的租金真的不能指望所以我等买了房的，都有卖不掉就自己住的觉悟。。。所以挑个方便的地点还是很重要的。
说到租金，有个中介同事买...)7000马币也能在新加坡租到整套公寓了吧？一个同事50万马币的联排角头房子租到了3000马币，他兴奋了好久。
PS：没人提过土族单位？（不知道是不是这两个字，好像除了华人，印度人以外，包括马来人在内的其他种族都是土族）政府规定所有的项目必须有一定比例的留给土族。而价钱上边政府给17%的补助金！我听到这个就吓退了，在这个政策下，估计很难把单位出售给马来人，他们还不如去买新的去拿17%的补助。再就是出售的时候，同样项目里边的土族单位可以比你的单位压价17%都行，怎么竞争？
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[haidaoyu (8-25 16:59, Long long ago)]
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(引用 tdy:大叔说了半天，怎么没提到和你最近应该也是最熟悉的国内投资可能大多数人对国内投资特别是股票投资不屑一顾，但这其中确实有一项是确定有...)我说过我不会玩股票啊我买的股票只有ETF和Reits而已。如果说中国房产，在我希望的法制健全和合理租金回报方面都不占什么优势啊。[大叔一名 (8-25 21:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]208楼
(引用 zhaoyu45:有一些管理人的做法让人比较无语,能多讲讲么)我有MIIF还好不是上市时买的。当时它持有欧洲机场的油库，英国的电信网络，加拿大的养老院。我觉得不错，都是挺好的现金流。过了一两年，它说要转移投资方向，要投资亚洲。于是就卖了上面的，买了台湾的有线电视网，广州的公路，常熟的港口，台湾的风力发电场。表现就好过以前吗？中国政府说农用车不准收过路费，广州的公路就悲剧了。风力发电场的风力一直小过预测，台海真的是风平浪静啊。然后风力发电场不够钱了，又扔进去一两百万，最近差不多免费送人了。它做个研究说没什么好投资了，我们散伙吧。就把台湾的有线电视网上市了分钱。搞这么多事，我看到的动机就是多收管理费，每次交易都是和自己人，因为它最初的管理费设定收钱不多。所以我决定再也不买任何Macquarie管理的东西了。[大叔一名 (8-25 21:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]209楼
(引用 珍珠仙草:有钱了貌似会比较快乐。。过程觉得刺激，会觉得让自己有自信， 会有安全感。 有钱可以奢侈，可以觉得站得高了。)其实不会我觉得人的性格大约10-20岁就慢慢定型了。并不会因为后来多一些钱或少一些有大改变。我以前不是奢侈品的粉丝，现在仍然不是，未来也不大可能是。我以前的老板不是普通有钱，一样会把衬衫穿到领口都磨破了。[大叔一名 (8-25 22:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]210楼
(引用 新双钱:钱永远只等于cash其他都是资本玩世界的幌子
比现金好的是黄金
比黄金好的是钻石
)en ...好像是这么个理。
只不过看电影的时候，看到犹太人有大把的钻石，可是最后什么都做不了。。。还是饼干重要。
当然，当今社会不一样。[珍珠仙草 (8-25 22:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]211楼
(引用 大叔一名:其实不会我觉得人的性格大约10-20岁就慢慢定型了。并不会因为后来多一些钱或少一些有大改变。我以前不是奢侈品的粉丝，现在仍然不是，未�...)哈哈。不错。环境的变化会对人有影响，不过以前定了型的观念应该很少变化了。我是说观念哈。
[珍珠仙草 (8-25 22:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]212楼
(引用 大叔一名:我说过我不会玩股票啊我买的股票只有ETF和Reits而已。如果说中国房产，在我希望的法制健全和合理租金回报方面都不占什么优势啊。)大叔提到的投资我的理解是应该不限于房地产一种吧，什么回报高风险相对低就去投对做长期看好的品种，只要是买在低点，放在那里就好了，应该没有什么会不会的，当然眼光是重要的。其实不同品种，属性是相同的，相信大叔投资地产的眼光，在其他投资领域一定也会发光发热。[tdy (8-25 22:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]213楼
(引用 大叔一名:其实不会我觉得人的性格大约10-20岁就慢慢定型了。并不会因为后来多一些钱或少一些有大改变。我以前不是奢侈品的粉丝，现在仍然不是，未�...)人会变的当大叔的全部财产化为乌有，大叔就会变的，太可怕了，俺是乌鸦嘴，收回收回。。。[新双钱 (8-25 22:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]214楼
(引用 haidaoyu:7000马币也能在新加坡租到整套公寓了吧？一个同事50万马币的联排角头房子租到了3000马币，他兴奋了好久。
PS：没人提过土族单位？（不知...)三个卧室的公寓租不到现在三个卧室的组屋基本上都在3000一套左右了，除非离地铁站比较远的，2500左右可以租到。公寓3000以下租三个卧室很难。
土族单位你不用担心，因为土族单位不可以卖给外国人。另外高端的项目一般土著也买不起，卖到最后剩下的，开发商可以申请把土著配额转为外国人配额。
土著还不是所有的马来西亚人，而是特指马来西亚的马来人，马来西亚的华人买房占的是international slot.所以土著的单位关我什么事啊，反正土著单位我也不能买，他以后也不能卖给我，还是只能卖给算收入比较低的土著，连马国华人都不可以买。[凡人 (8-25 22:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]215楼
(引用 tdy:周五出版的马国‘中国报’有一篇报道：探讨禁止外国人在二手市场置产‘有鉴于柔州房产价格高涨，柔政府正在探讨或禁止外国人通过二手市场...)楼上没去今天的讲座很可惜啊。。。还有今天早走的也很可惜啊。。。[凡人 (8-25 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]216楼
(引用 大叔一名:其实不会我觉得人的性格大约10-20岁就慢慢定型了。并不会因为后来多一些钱或少一些有大改变。我以前不是奢侈品的粉丝，现在仍然不是，未�...)赞！钱多些心态会好些吧记得一个国内的经理人说现在多数人普遍很浮躁，静不下来心做研究。反倒是一些富二代，没有生活的压力，能踏踏实实的钻研。[wen_1982 (8-25 22:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]217楼
(引用 新双钱:你就不用考虑投资了听劝,乖)抱歉我不是很喜欢你这个语气。“听劝，乖”什么的请别对我说了。我本身已经在看resale HDB的房子了，也是打算买房自住的。
现在读帖顺便了解未来走向、看看几年后买EC什么的可行性。我在论坛上多提点问题也可以多一些考量。
房产上我确实不太懂，但以后我的提问帖你可以不用回复指点我。万分感谢。[小妖霖霖 (8-26 1:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]218楼
(引用 凡人:楼上没去今天的讲座很可惜啊。。。还有今天早走的也很可惜啊。。。)凡人可以做个讲座回放，让我们这些没参加的人或早走的人也过过干瘾[tdy (8-26 8:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]219楼
(引用 小妖霖霖:抱歉我不是很喜欢你这个语气。“听劝，乖”什么的请别对我说了。我本身已经在看resale HDB的房子了，也是打算买房自住的。
现在读帖顺便�...)啊，放松点，俺听劝，乖，赫赫hdb flat以及ec并不是俺说的投资啊，俺也鼓励你看房子啊，没有看懂你的帖子的意思啊？：）
另外，已经开始逐渐使这方面市场上的所谓“投资”欲望退烧，以在下个动荡来临之前做好软着陆的准备。
尽管积重难返，不太容易，但方向应该不会变的。目的是为了尽量使得2001-2003年期间hdb flat过度剩余的情况不再出现。
有一点越来越明确，利用hdb flat/ec做投资投机等目的的行为，将会是我们抑制的主要方向。
[新双钱 (8-26 9:39, Long long ago)]
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