请教祖屋提升请教祖屋提升的一个问题。手里现金不多，需要卖掉祖屋来付公寓的首付。可是在公寓交易完成之前，不会卖掉祖屋 (这样老婆孩子就住大街了)。请问大牛们如何有什么好办法。谢先！ [本文发送自华新手机Wap版] [Notf (3-25 17:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
1. Bridge loan. 2. 卖了组屋之后要求免费居住注意ABSD，卖的exercise 要在买的之前。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-25 17:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
好像只能租房了 [本文发送自华新手机Wap版] [我要开心 (3-25 20:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
呵呵这个要问HDB[功夫老猫 (3-26 2:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 -_-||:1. Bridge loan. 2. 卖了组屋之后要求免费居住注意ABSD，卖的exercise 要在买的之前。)借帖问，卖的exercise是按什么算的?1st appointment吗?[gltdaisy (3-26 8:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 -_-||:1. Bridge loan. 2. 卖了组屋之后要求免费居住注意ABSD，卖的exercise 要在买的之前。)看来还是你最有经验阿！[AllenC (3-26 12:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 -_-||:1. Bridge loan. 2. 卖了组屋之后要求免费居住注意ABSD，卖的exercise 要在买的之前。)留意卖了组屋之后要求免费居住并不合法因为MOP。用长成交期合法，也有同样效果。[大叔一名 (3-26 12:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 大叔一名:留意卖了组屋之后要求免费居住并不合法因为MOP。用长成交期合法，也有同样效果。)长成交期？submission period? [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-26 13:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 -_-||:长成交期？submission period?)1st appointment 和 2nd appointmentDefault 8星期，买家和卖家都同意的情况下，可长可短。[大叔一名 (3-26 13:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 大叔一名:1st appointment 和 2nd appointmentDefault 8星期，买家和卖家都同意的情况下，可长可短。)楼主缺首付。这个就是我说的bridge loan。只是简单延长交易时间并不能解决首付问题。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-26 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 -_-||:楼主缺首付。这个就是我说的bridge loan。只是简单延长交易时间并不能解决首付问题。)哦，我说的是第二个问题是卖了组屋后需要时间找新房子，正常成交期不够。
不够首付，Bridging Loan是个办法，要留意成本。[大叔一名 (3-26 13:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 大叔一名:哦，我说的是第二个问题是卖了组屋后需要时间找新房子，正常成交期不够。 不够首付，Bridging Loan是个办法，要留意成本。)大叔你太有钱了，所以看不到这个问题。哈哈。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-26 13:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 -_-||:大叔你太有钱了，所以看不到这个问题。哈哈。)请达人多解释一下bridge loan在同一银行可以先借钱，再还钱？谢谢![Notf (3-31 23:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 Notf:请达人多解释一下bridge loan在同一银行可以先借钱，再还钱？谢谢!)简单来讲就是，你通知银行，你的房子已经找到了买家（exercised OTP）银行会计算你房屋售价-剩余贷款-5000定金=你的销售所得。例如30万。
他们可以考虑最多借给你27万（每个银行标准不同，具体细节请询问各家银行）
我最多的情况是借了买家所购买的组屋估价的19% .
bridge loan会涉及到额外的律师费以及利息。所以要跟你的banker和律师仔细确认。
bridge loan最大的好处是如果安排得当，可以有足够的时间从容的先买，再卖，搬家。还有就是可以用尽自己CPF OA中的钱。
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[-_-|| (4-1 1:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 -_-||:简单来讲就是，你通知银行，你的房子已经找到了买家（exercised OTP）银行会计算你房屋售价-剩余贷款-5000定金=你的销售所得。例如30万。...)如果祖屋已经还完了，还需要给律师費吗谢谢。祖屋还完了。bridge loan 和没还完，有什么区别吗？比如律师费。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [Notf (4-1 9:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 -_-||:简单来讲就是，你通知银行，你的房子已经找到了买家（exercised OTP）银行会计算你房屋售价-剩余贷款-5000定金=你的销售所得。例如30万。...)没区别。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 Notf 的帖子 “如果祖屋已经还完了，还需要给律师費吗”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12193015
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[-_-|| (4-1 11:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 -_-||:大叔你太有钱了，所以看不到这个问题。哈哈。)我的表达能力真的有问题我想说的是银行不会随便借Bridging Loan给你，他们需要看到已经Exercise的OTP。正常情况组屋从Exercise OTP到最终完成大约10星期，去买一个房子至少也要大约10星期。所以Bridging Loan只解决了首付的问题，并没有解决要睡到街上的问题。组屋最终交易完成后仍然住在里面理论上是不合法的，所以卖的时候需要比较长成交期才能有足够时间去找房子。
貌似仍然很啰嗦。[大叔一名 (4-1 12:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 大叔一名:我的表达能力真的有问题我想说的是银行不会随便借Bridging Loan给你，他们需要看到已经Exercise的OTP。正常情况组屋从Exercise OTP到最终...)从Exercise到submit去HDB可以很久。OTP page 4 上会写明从exercise到submit需要多久。你可以放15天，也可以放90天。理论上无上限。
这个条款就是用来方便一买一卖的。
90天理论上够你找到一个买家／卖家了。然后两个case一起submit。completion 日期错开一个月就可以了。
这是个很复杂的过程。
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[-_-|| (4-1 12:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 -_-||:从Exercise到submit去HDB可以很久。OTP page 4 上会写明从exercise到submit需要多久。你可以放15天，也可以放90天。理论上无上限。 这个�...)对，这也行基本原则就是在卖房子的时候让买家接受比较长的成交期[大叔一名 (4-1 13:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼