卖组屋需要找中介吗？HDB有流程教你怎么自己卖组屋，是不是鼓励大家不找中介自己卖呢？找中介有些什么利弊呢？
求高人指点。[solo_estoy (3-13 18:06, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
如果我是HDB Officer，我希望买家卖家有自己的专业中介。这样 officer可以少做好多工作，少面对好多可能的纠纷。
[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (3-13 23:00, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
(引用 -_-||:如果我是HDB Officer，我希望买家卖家有自己的专业中介。这样 officer可以少做好多工作，少面对好多可能的纠纷。 )两滴汗大哥的意思是自己卖可能出很多错，并且可能造成很多纠纷？假设卖的人花功夫仔细了解流程呢？HDB有开办半日课程的。 此外，卖方佣金虽然guideline 2%，但很多人能砍价到1%，这是真的吗？ 先谢过了 [solo_estoy (3-14 8:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 solo_estoy:两滴汗大哥的意思是自己卖可能出很多错，并且可能造成很多纠纷？假设卖的人花功夫仔细了解流程呢？HDB有开办半日课程的。
此外，卖方佣�
...)你计算一下自己卖的成本喽。这个不是单纯的几千块中介费的问题。自己卖房子，你要做的：
1.检查自己是否可以卖房
2.打广告
3.不停的安排看房时间和接待看房的人
4.商讨价格
5.检查买方是否有资格买房，处理买卖相关手续。
买卖组屋在很多时候不是买方和卖方两者之间一笔交易而已。如果买你房子的人本身有组屋要卖，那么至少会扯到三方的交易。有的时候甚至是四方的交易。这个时间上的安排都得互相协调。任何一个环节出了问题，产生纠纷都可能导致交易被取消或者陷入胶着状态。一旦取消或者不被批准，得从头再开始。如果买家有中介还没有那么糟糕，如果是个陌生的direct buyer,你得自己去检查对方是否有资格买，手续上还得祈祷对方会配合。
如果是熟人卖给熟人，价格谈好了，只是单纯的买卖并且资格上没有问题，只是要做手续，那你可以考虑自己去做。[凡人 (3-14 14:24, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
(引用 凡人:你计算一下自己卖的成本喽。这个不是单纯的几千块中介费的问题。自己卖房子，你要做的：
1.检查自己是否可以卖房
2.打广告
3.不停的安...)买方的资格不是由买方中介查吗?卖方没有中介, 买方一般都会有吧?
如果买方要做contra的话应该也是由买方中介处理吧。
个人觉得只要有时间的话,还是可以自己卖房的，hdb的买卖规则网上写的很清楚。
[本文发送自华新手机Wap版]
[bbmm (3-14 14:43, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
(引用 bbmm:买方的资格不是由买方中介查吗?卖方没有中介, 买方一般都会有吧? 如果买方要做contra的话应该也是由买方中介处理吧。 个人觉得只要有时间...)没人说你不能自己卖啊，这个自己判断呗。[凡人 (3-14 14:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 凡人:你计算一下自己卖的成本喽。这个不是单纯的几千块中介费的问题。自己卖房子，你要做的： 1.检查自己是否可以卖房 2.打广告 3.不停的安...)那现在卖方佣金必须给2%吗？还是大多数能谈到1%？2%的要上万，那还真想省了。[solo_estoy (3-14 15:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 solo_estoy:那现在卖方佣金必须给2%吗？还是大多数能谈到1%？2%的要上万，那还真想省了。)见人见智[凡人 (3-14 15:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 凡人:见人见智)总有个market rate吧，大多数人给几%？还是看中介的服务质量？能把COV推到多高？ [solo_estoy (3-14 15:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 bbmm:买方的资格不是由买方中介查吗?卖方没有中介, 买方一般都会有吧? 如果买方要做contra的话应该也是由买方中介处理吧。 个人觉得只要有时间...)同事最近自己卖了，她觉得手续不难办，中介的增值是能把价格推高，高过你省下的佣金。[solo_estoy (3-14 15:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 -_-||:如果我是HDB Officer，我希望买家卖家有自己的专业中介。这样 officer可以少做好多工作，少面对好多可能的纠纷。
)HDB买卖转售组屋座谈会The HDB conducts seminars for buyers and sellers on policies/procedures involved in the buying of a resale flat.
Knowing the HDB resale policies and procedures helps buyers and sellers make informed decisions and avoid pitfalls in their buying/selling of HDB flat and ensures a smoother transaction. The seminars also cover practical aspects of handling the transaction such as planning for finances when buying a resale flat, knowing how to compute the estimated sale proceeds and knowing the procedures required to enter into a contract using the standard Option to Purchase.
The seminars are conducted regularly in English, Mandarin and Malay. As part of our continuous efforts to reach out to all potential resale flat buyers and sellers, for the first time, we now conduct the seminar in Tamil too.
Resale Seminar in English : The next available dates are 13 April and 8 June 2013.
Resale Seminar in Mandarin: The seminar will be held on 23 March and 18 May 2013.[solo_estoy (3-14 16:08, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
LZ见内手续不是问题，尤其是你这种简单卖的情况。
我个人觉得中介能提供的帮助就是省时，省力，然后省钱。
如果你有足够的时间和精力，那肯定能卖掉的。那你不需要中介的。
至于省钱这方面，我可以举个例子。
我曾经帮一个客户卖房子，估价出来后，给我的感觉是低了。但是我没有马上重新估价，因为我知道临近一栋楼同样房型，成交价很高，但是还没有到1st appt。所以，邻居1st appt后，重新估价，估价起的相当客观。在新估价没出来之前，我直接告诉其他买家估价on the way。这个需要你对市场有足够的了解，才能有足够的判断。另外一个屋主就觉得自己估价低，非要重做，新估价几乎没太大的变化。浪费钱和时间。
另外在广告上，我所在的team powerful negotiator ，每个星期会在 straits time 放四次广告，每次大小不短于7厘米，费用200++。组里成员平摊成本，确保在卖的房子有足够的曝光。当然，我们目前只针对私宅这样做。有兴趣可以连买一星期straits time，一定可以看到"powerful negotiator"的广告，一星期4天都有。这个是成本优势吧。
另外一方面，是对市场的感觉吧。我每个月都会在西部成交2-5套，每个月会在一些地区看在卖的房子不下40套。我可以很清楚了解这一带房子要价及成交价的走势。谈价钱的时候，才会有足够的底气。当有人说哪里哪里房子比你便宜时，我会有自己的判断。底气很重要。
然后还有一点，这个是我自己的习惯。我带买家时，如果是直接的屋主卖，我会比较有戒心。因为没有一个专业的中介代表，我没办法把握这个屋主。我同事遇到过屋主曾经在MOP里面申请整套出租。所以，虽然那里房子都满了5年了，但是1st appt officer reject了。因为屋主没有MOP。更糟糕的是屋主拒绝还5000。再后来才发现这个屋主破产了。你告了也没用。如果屋主有中介，中介行会被告的，因为卖家中介没有尽到责任，确保这个房子可以卖。我们公司强制旗下的中介买保险，就是怕遇到类似问题时，保险公司可以赔偿。这个房子在马西岭，在我原来家对面，所以印象深刻。所以，除非房子很稀有，不然，我一般会把屋主自己卖的房子放在最低的priority。一个买家一下午能看5套，安排满了，就不去看DIY的房子了。我也会向我的买家解释。尽量避免不必要的麻烦吧。当然我相信LZ不是这样的人了。有时候，聘一个专业的中介，会让买家更安心。
LZ的出发点不错，有时间有能力，省钱天经地义。有兴趣可以私聊，我告诉你一些简单适用的办法去了解市场，合理定价，顺利交易。
[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (3-15 0:52, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
(引用 solo_estoy:两滴汗大哥的意思是自己卖可能出很多错，并且可能造成很多纠纷？假设卖的人花功夫仔细了解流程呢？HDB有开办半日课程的。
此外，卖方佣�
...)我希望LZ不要误会我的意思我不知道HDB的步骤有没有告诉你什么时候改通知你的律师申请full redemption是最好的，这样可以生几百上千的利息。有没有告诉你，申请full redemption 和 transaction 可以是分开的，这样可以省几百的律师费。这些问题，做过的人，或多或少的会知道一些，你可以经常在这边询问。
遇到一些意外情况，比方说交易delay了，到底怎样解决是最好的，怎样解决成本才会最低。当然，这些是小概率事件，我觉得LZ也不会遇上。
DIY的卖家买家只能说出错的概率比专业的中介高一些而已，在处理小概率事情上，经验欠缺一些。我想这里混的，大多教育程度很高，信息来源丰富。尤其是楼主只是简单卖的情况，应该是没问题的。
[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (3-15 1:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 -_-||:我希望LZ不要误会我的意思我不知道HDB的步骤有没有告诉你什么时候改通知你的律师申请full redemption是最好的，这样可以生几百上千的利息...)谢谢，full redemption是什么？[solo_estoy (3-15 8:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 -_-||:LZ见内手续不是问题，尤其是你这种简单卖的情况。 我个人觉得中介能提供的帮助就是省时，省力，然后省钱。 如果你有足够的时间和精力，那...)抱大腿，您还做HDB吗？你说的非常在理，同事说的请中介的好处也大概如此。[solo_estoy (3-15 8:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 solo_estoy:抱大腿，您还做HDB吗？你说的非常在理，同事说的请中介的好处也大概如此。)HDB一直在做。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (3-15 12:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
个人感觉中介很重要，毕竟买卖房子涉及到的资金不是很小数目。好的专业的中介对你的帮助绝对很大。有没有差别很大，当然中介好坏差别也很大。以前就遇到过两个不靠谱的中介，直接给辞掉了。[bigfacecat (3-16 19:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
其实买、卖都可以自己做，只要不怕麻烦和辛苦。找中介肯定省很多事儿。
大家找我的话，中介费可以商量哈。
97591360 或者 91382765
QQ： 21563282
信箱：liuxuguo@live.com[无明 (3-17 21:23, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]18楼