有一个关于交房的问题请问大家？ 买了房子到2月10多号就可以收了，可是房子里存在很多问题，已经知道的好多东西都坏了，比如2间厕所的门，一拖3的空调，还有挂式储水的热水器也漏水了，其他的还不知道有没有问题。房子是在看了简单的一次的情况下谈的COV（现金溢价），并且在谈COV的时候卖房的中介没有说明他们的房子里什么东西是坏的，也没有列明清单有什么东西，但这些都是固定在墙上的按照HDB的规定这些都是算在出售项目里的。但现在的问题是我所有的手续基本都办完了，就差最后的首付没有付了。在这样的情况下到时房子有问题我还可以求偿吗？因为房子现在是出租状态。
我的问题是：
1.如果东西坏了，是否可以要求合理的赔偿。
2.空调的赔偿他们的中介说了，只付我（1250新币，让我自己换新的，我也表示同意了，这个价钱合适吗？）
3.厨房的有整排上下层的橱柜，还有油烟机和煤气炉什么的如果这里的东西也都是坏的话可以求偿吗？
4.如果卖方完全不给我赔偿我有权告他吗？还是全部要我自己负担。
总结，买房子的时候看了很多都不合适，最后实在着急，就买了这间，因为在13楼，还比同区的大2平米，并且估计也算比较便宜（EA 585000），所以就买了，当时就随便看了一下，因为卖方的中介急着走，又加上房子里实在是脏到跟巴沙的公厕有得一拼，所以就没有仔细看，只是看了户型和位置，这些我都满意，想着以后收拾一下应该还是不错的，毕竟只是9年的房子。后来我们再谈COV的时候要求过要再看房可是卖方的中介没有给我们安排到，所以是在对房子里边不怎么了解的情况下谈的COV，但是重要的一点，再谈COV时他们没有告诉我们这些东西是坏的，我们当然是在认为是好的的前提下谈的COV。
哎，果然冲动是魔鬼，现在麻烦事来了，我一直以为要自认倒霉了，可最近听朋友说收房的时候坏了的东西是要扣钱出来的，这个处理方法也能适用于我的这个CASE吗？请大家赐教。
给正在买房中的朋友提个建议，虽说做决定要块，可是还是不要急，我虽然躲过了5%的额外印花税，但现在这个房子这么多问题不得不装修了，又要劳才伤神，麻烦啊。。。希望大家买到问题少点的房子。。
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2013-02-03 22:00:00。[漂泊者 (2-2 17:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
买房子是AS IS的就是说什么东西都是现状。卖家可以什么都不理你，除非有写在合约里。只有违章建筑他要负责。他同意给你一些空调钱就不错了。记得写下来，以防他以后反悔。
之前的故事都不重要。没写在纸上的都不算。虽然听起来残酷，这就是合约精神。
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[大叔一名 (2-2 17:36, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:买房子是AS IS的就是说什么东西都是现状。卖家可以什么都不理你，除非有写在合约里。只有违章建筑他要负责。他同意给你一些空调钱就不错�...)好的，谢谢大叔了，不过没法写啊，我的中介跟我说会帮我追回这笔钱。其实是他扣了现在租户的押金，把其中的一半给了我们，原因是租户找我们叫我们出面说现在房子已经过户了，后来我们的中介去和他们的 中介协调，后来就说他们自己处理，就是这个结果了。
我觉得中介是应该跟我们如实的介绍房子里的状况的，但他什么都没说，还有他见了我们两次都把自己的那个工作牌藏着，去FIRST appointment 的时候他还出示给工作人员看完之后很快收起来，生怕我们看见的样子，我觉得很奇怪，如果他和我们的中介是同一个公司的话是不是我们就可以不付中介费啊？其实我们的中介人还可以，我们也没想过不给钱，就是觉得那个人有点奇怪，哈哈。。。[漂泊者 (2-2 18:37, Long long ago)]
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(引用 漂泊者:好的，谢谢大叔了，不过没法写啊，我的中介跟我说会帮我追回这笔钱。其实是他扣了现在租户的押金，把其中的一半给了我们，原因是租户找我...)卖家给你付空调费就不错了吧。中介也不知道屋子空调有没有坏呀。我刚买的房子还没空调呢，呵呵。还有厕所门之类的，真没必要赔。我觉得除非房子存在不合hdb的规定，要他拆除。剩下的都是卖给你的现状。还有中介牌子的事，楼主多心了。及时一家公司，也要付中介费呀。人家也不容易的。我觉得你的问题是抢着买了hdb，觉得草率了。就反复觉得不好。给你点安慰。我刚买的房子，啥也没有，厕所厨房全部要装，在湖畔。够偏吧。走廊4房，5万溢价。怎么样，比你冤吧。你心里宽慰点了吗。 [本文发送自华新手机Wap版] [mingtian99 (2-2 20:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
二手组屋是没有保质期的。任何东西写在估价书中的，一定要在，但是不能保证一定工作或者是好的。
中介说不说也是没有太大意义。毕竟交易会持续3-4个月，也许去看的时候是好的，等到交钥匙的时候，可能就已经坏了。
下面这段话是一个律师告诉我的：
除非你能证明它不是正常使用坏的，而是不小心或者蓄意破坏。否则是不可以找屋主赔偿的。
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[-_-|| (2-2 20:44, Long long ago)]
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(引用 mingtian99:卖家给你付空调费就不错了吧。中介也不知道屋子空调有没有坏呀。我刚买的房子还没空调呢，呵呵。还有厕所门之类的，真没必要赔。我觉得除...)你家靠近名校阿...[sunnysunnyrain (2-2 21:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
有的东西是HDB可以保的不知道原屋主有没有装修过，如果是HDB原装的一些东西，比如地砖，玻璃，瓷砖之类有损坏可以跟HDB要求修理或者替换。
[凡人 (2-2 22:26, Long long ago)]
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(引用 sunnysunnyrain:你家靠近名校阿...)Mm，抱抱，你这么一说。我心慰了。呵呵。因为刚看一帖子，买的em，在bukit panjiang，溢价2万。还是刚成交不久的。我都觉得自己太傻了呢。现在心里宽慰多了 [本文发送自华新手机Wap版] [mingtian99 (2-2 22:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 mingtian99:Mm，抱抱，你这么一说。我心慰了。呵呵。因为刚看一帖子，买的em，在bukit panjiang，溢价2万。还是刚成交不久的。我都觉得自己太傻了呢�...)Mm这些信息都是在哪儿看的呢？本地论坛嘛？[风起小竹 (2-2 22:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 mingtian99:Mm，抱抱，你这么一说。我心慰了。呵呵。因为刚看一帖子，买的em，在bukit panjiang，溢价2万。还是刚成交不久的。我都觉得自己太傻了呢�...)！！！！同在Bukit panjang，买的四房HDB，溢价4万8，还不是非常靠近地铁！！！！！哭……看来我们是创造历史的人！！[flybeck (2-2 23:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 flybeck:！！！！同在Bukit panjang，买的四房HDB，溢价4万8，还不是非常靠近地铁！！！！！哭……看来我们是创造历史的人！！)放心,你是前浪，还会有后浪的。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (2-2 23:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 风起小竹:Mm这些信息都是在哪儿看的呢？本地论坛嘛？)我在狮城论坛，投资理财，房产版看的。看了快气到了呢 [本文发送自华新手机Wap版] [mingtian99 (2-3 0:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 -_-||:二手组屋是没有保质期的。任何东西写在估价书中的，一定要在，但是不能保证一定工作或者是好的。 中介说不说也是没有太大意义。毕竟交易�...)那你的意思是即使列了清单也没有用喽，就是说不论是什么样的结果都有买方独自承担啊，还以为，我的错误是没有列清单呢，现在学习了，那请问公寓也是这么操作的吗？还有我可以要求卖方打扫一下卫生吗？他家实在太脏了，我都怕装修的人叫我先做完卫生才给我装。。。[漂泊者 (2-3 1:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 mingtian99:卖家给你付空调费就不错了吧。中介也不知道屋子空调有没有坏呀。我刚买的房子还没空调呢，呵呵。还有厕所门之类的，真没必要赔。我觉得除...)奥，我买得比你还偏，不过我的是DOOR to door 那种户型，溢价：36000，听起来你的是比我的贵一点，但你的地点比我的好啊，哈哈，你说的对我的却买得很急，当时也不知怎么的，看到那套房子的时候，别人都急着往外走，只有我一个人在看，我的中介都说从来没有想过我会买这套房子，哈哈，现在想想当时真有点中邪的感觉，买完后发现女主人和我同年，男主人和老公同年的，难道这就是缘分，，，，[漂泊者 (2-3 1:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 凡人:有的东西是HDB可以保的不知道原屋主有没有装修过，如果是HDB原装的一些东西，比如地砖，玻璃，瓷砖之类有损坏可以跟HDB要求修理或者替换�...)听你这么一说，那两扇厕所门是原装的，可以保吗？[漂泊者 (2-3 1:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 mingtian99:Mm，抱抱，你这么一说。我心慰了。呵呵。因为刚看一帖子，买的em，在bukit panjiang，溢价2万。还是刚成交不久的。我都觉得自己太傻了呢�...)啊，看了你的贴子我更难过了，纸巾啊。。。。对了，你刚买的要都付5%的印花税吗？我的是去年10月初买得。情人节就拿钥匙了。[漂泊者 (2-3 1:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 flybeck:！！！！同在Bukit panjang，买的四房HDB，溢价4万8，还不是非常靠近地铁！！！！！哭……看来我们是创造历史的人！！)你房子屋龄比较新吧，那溢价肯定高的，楼上的那位MM的EM屋龄少说也有小20年了吧，我当时看过在蔡厝港一套离地铁走路 6分钟，家里装修的还可以，就是在2楼，他们喊价溢价才只有45000，后来没买的主要原因是附近的房子有点太旧了，大环境不大舒服，所以没买。所以MM也不要难过，价钱高也是有原因的。[漂泊者 (2-3 1:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 漂泊者:你房子屋龄比较新吧，那溢价肯定高的，楼上的那位MM的EM屋龄少说也有小20年了吧，我当时看过在蔡厝港一套离地铁走路 6分钟，家里装修的还...)他是99年的em呢。其实我觉得你要打算装，这些就别纠结了。还是花时间找装修商比较好我的那个厕所门坡了，砖也坏了两块。不过我想反正自己要装了，纠结这些干什么。装修商来了。还不是全拆了呀。我和你一样觉得，买房就是缘分。我原来看过几个装修不错的房子，5万我觉得贵。看了这个，也5万。但我就是走不动了。房子不如原来的装修好。晕呼呼的拿下了。可能买房就是和中介，和房子的缘分吧。 [本文发送自华新手机Wap版] [mingtian99 (2-3 10:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 mingtian99:他是99年的em呢。其实我觉得你要打算装，这些就别纠结了。还是花时间找装修商比较好我的那个厕所门坡了，砖也坏了两块。不过我想反正自己...)哈哈，如果是99年的EM那可真是便宜啊，可能是新政的战利品，哈哈我这个房子吧 ，我本来也是这样打算的，可是我有一个朋友跟我说可以这样操作，我这个人其实也不是那么计较的人，如果真是那么计较的话肯定会在对房子至少看两次的情况下，再来谈COV，发帖出来的原因是我对这些都不太懂，怕到时如真如朋友所说，有问题可以抵减费用，自己像个傻子一样把钱付了，不是很怨。
不是说集体智慧大于个人智慧嘛，所以就发这个贴了，现在看来怎么觉得有点无理取闹的味道，囧，哈哈，还是收获很多的，房子现在由原来的只是小收拾改成大装了，昨天的邻居说转公民要PR满3年才可以，感觉我离能申请BTO的距离越来越远了，要做好长住的准备了，。。。[漂泊者 (2-3 10:24, Long long ago)]
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(引用 漂泊者:那你的意思是即使列了清单也没有用喽，就是说不论是什么样的结果都有买方独自承担啊，还以为，我的错误是没有列清单呢，现在学习了，那请...)是的,公寓也是这样的所以买房子的时候要预着里面的东西是坏的,除非一手.如果有什么东西很重要,卖家又保证是好的,就要在合约里写下来.
交房是Vacant Possession. 只要是Vacant, 多脏你都没办法.但他不可以留杂物在房子里,例如不要的沙发,床,等等.如果这样,你可以他去扔,或补偿你扔的费用.Fitting & Fixture,是不需要扔的.
九年的厕所门,应该没人理你吧.[大叔一名 (2-3 11:47, Long long ago)]
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