(引用 flyover2010:买到BTO的公民是否可以买二手组屋？以应付拿到新房子之前的住房需求？
如果可以，那么他们是不受住满5年限制的？)一个人只能拥有一套组屋，申请了BTO自然不能再买二手房。除非你申请BTO之前买。拿到新屋子前租房
第二个问题不知道你问的啥[solo_estoy (1-4 21:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
竣工不代表未售啊你应该去分析政府售地计划来推算未来几年会推出市面的new stock, 以及未售的unsold balance stock[solo_estoy (1-4 21:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 flyover2010:买到BTO的公民是否可以买二手组屋？以应付拿到新房子之前的住房需求？
如果可以，那么他们是不受住满5年限制的？)以前可以，BTO了，然后买个二手的住。那时候二手只需1年就可以卖，而BRO的建设周期长。不过很少人这样做。
有一些是买了二手的PR，后来转公民了，然后去BTO。这类人算1st timer，但是将来需要卖掉房子的。
还有就是2nd timer绝大多数是有一套组屋，将来也是要卖掉房子的。这个比例会被政府控制。
BTO的问题不仅仅在于要等。还有就是地点普遍太偏。成熟市镇以及地铁附近的供应还是要靠二手市场。然后，最近很火的大房型如EA EM，BTO也是没有的。
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[-_-|| (1-4 21:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 tdy:很久没有读到楼上的观点了，以前的大胆论述已经久违了还想听听PR的QUOTA对现今转售组屋的影响。和你一样08年到手的BTO看到大环境不好，马...)我那都是陈词滥调了。没有太多变化，发言自然少了。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (1-4 22:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 tdy:其实说到底，PR Quota才是一刀见血的狠招想想几十万的PR就这100万组屋中的5万套，怎么想都不够啊。)有些是马来西亚PR不受限制。有些PR逐步转公民。释放了部分配额。
总体来说PR在某些区买房真的挺难的。
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[-_-|| (1-4 22:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 tdy:其实说到底，PR Quota才是一刀见血的狠招想想几十万的PR就这100万组屋中的5万套，怎么想都不够啊。)听说公民可以买PR的组屋但不可以卖给PR是真的吗？
这样不就PR能买的组屋会越来越少，PR家庭增加的话价钱会越来越高，而公民的二手组屋会卖不出价钱（因为只能卖给公民）？
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[AGA (1-4 22:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 solo_estoy:竣工不代表未售啊你应该去分析政府售地计划来推算未来几年会推出市面的new stock, 以及未售的unsold balance stock)政府推地没有减缓，发展商标地仍然踊跃政府和发展商都没感到危机，而聪明的楼主却已未知先卜。反过来看，如果楼主真有这等本事，他怎不在房价低时，就已预知，还要现在与人租房。[tdy (1-4 22:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 AGA:听说公民可以买PR的组屋但不可以卖给PR是真的吗？ 这样不就PR能买的组屋会越来越少，PR家庭增加的话价钱会越来越高，而公民的二手组屋会�...)见HDB网站http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatEthnicIntegrationPolicy_EIP?OpenDocument[tdy (1-4 22:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 AGA:听说公民可以买PR的组屋但不可以卖给PR是真的吗？ 这样不就PR能买的组屋会越来越少，PR家庭增加的话价钱会越来越高，而公民的二手组屋会�...)大抵就是这种情况。有些地区，PR就是有钱也买不到，因为根本不能买。类似与北京的限购。[-_-|| (1-4 22:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 tdy:政府推地没有减缓，发展商标地仍然踊跃政府和发展商都没感到危机，而聪明的楼主却已未知先卜。反过来看，如果楼主真有这等本事，他怎不在...)最近才拿的pr如果发展商标地仍然踊跃的话，怎么解释在12年9月以后发展商减少推出新楼盘呢？往年不是这样的。
现在发展商卖房子还真是有创意，教厨艺，卖名牌包什么的跟卖房子结合在一起。这个太有才了。
发展商出奇招 买公寓学厨艺
http://news.omy.sg/News/Local-News/Fa-Zhan-Shang-Chu-Qi-Zhao-Mai-Gong-Yu-Xue-Chu-Yi-124605[flyover2010 (1-4 22:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 tdy:见HDB网站http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatEthnicIntegrationPolicy_EIP?OpenDocument)哦，QUOTA这个早知道了看来传言非实 [本文发送自华新手机Wap版] [AGA (1-4 22:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 -_-||:大抵就是这种情况。有些地区，PR就是有钱也买不到，因为根本不能买。类似与北京的限购。)嗯，理解这是受QUOTA配额影响听说的那些内容是刚换房的同事说的，我还以为是QUOTA以外的规定呢。 [本文发送自华新手机Wap版] [AGA (1-4 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 AGA:听说公民可以买PR的组屋但不可以卖给PR是真的吗？ 这样不就PR能买的组屋会越来越少，PR家庭增加的话价钱会越来越高，而公民的二手组屋会�...)查查hdb网站的话，可以发现pr可以随便买不少地方的房子[flyover2010 (1-4 22:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 flyover2010:最近才拿的pr如果发展商标地仍然踊跃的话，怎么解释在12年9月以后发展商减少推出新楼盘呢？往年不是这样的。 现在发展商卖房子还真是有创...)怪不得，不过没赶上头班车不要紧，只要还有末班车就行。[tdy (1-4 22:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 flyover2010:3年15万套是怎样计算出来的年份 建好组屋 建好公寓
2013年 1.6万 2.5万
2014年 2.5万 2.5万
2015年 3.4万 2.5万
这些是可以住...)谬矣....以我买的公寓为例:我在2011年第四季度买的,整个楼盘共410套大小不等的房子,根据URA网站信息,该楼盘已100%售出,但房子将在2014年底建好.到建好时可售房数量为零.
再以我买的房子旁边新开的一个公寓楼盘为例: 2012年下半年开售,数百套房子已经售出75%,房子将在2015年底建成,到建好时可售房数量估计也会是零.
再以我为例,我在拿到新房后将不会出售现有住房,因此并不会因为新房造好,从我手上向市场上增加一套房子的供应.[沃西山人 (1-4 22:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 flyover2010:最近才拿的pr如果发展商标地仍然踊跃的话，怎么解释在12年9月以后发展商减少推出新楼盘呢？往年不是这样的。
现在发展商卖房子还真是有创...)你得拿数据说话呀http://www.ura.gov.sg/pr/graphics/2012/pr12-120c1.pdf
由以上的数据看，你说往年不是这样，但2009年四季度推盘就比较少啊。
你说今年四季度不多，我和你的印象不一样，且看URA的统计数据如何。[solo_estoy (1-4 22:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 沃西山人:谬矣....以我买的公寓为例:我在2011年第四季度买的,整个楼盘共410套大小不等的房子,根据URA网站信息,该楼盘已100%售出,但房子将在2014年�...)LZ 主提供这个信息，值得讨论。但是，个人认为不应该笼统的理解为二手供应就会增加。
山人就是个例子。买了，不等于就要腾出来。
当然一切的一切还是要看居住的需求和供应是否匹配。山人房子不卖，自然是要出租的。如果租金继续稳定，楼市就有强大的支撑，尤其是中心以外的区域。配合solo兄的数据，即使加上这15万套房，每套3.5-4个人，房子并不嫌多。更何况市中心有很多高端地产的买家看中升值，并不一定会供应出租市场。
归根到底又是那几个东西。利率，租金和通涨。以长期看，房产是个相当不错的抗通涨的资产。尤其是都市化的地方。
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[-_-|| (1-4 22:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 沃西山人:谬矣....以我买的公寓为例:我在2011年第四季度买的,整个楼盘共410套大小不等的房子,根据URA网站信息,该楼盘已100%售出,但房子将在2014年�...)你说的很可能是真的我也知道，有的人跟亲戚朋友借钱付公寓首付，为了还月供还要仰赖低利率和35年还贷年限。
有的人接连买了2套公寓。
有的人有1个组屋，3个公寓。
问题是，万一市场风吹草动，万一生活中需要用钱，怎么办？God bless![flyover2010 (1-4 23:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 solo_estoy:你得拿数据说话呀http://www.ura.gov.sg/pr/graphics/2012/pr12-120c1.pdf
由以上的数据看，你说往年不是这样，但2009年四季度推盘就比�...)2009年末，房产市场不被看好所以你看到那个季度下降很多。
10和11年末则没有这个问题。
12年4季度的数据比例如下：
9月份100分
10月份75分
11月份40分
12月份30分（可能）[flyover2010 (1-4 23:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 -_-||:太晚了，不能多说只是从最近半年来看，其实政府在审批PR上面，我个人感觉得是放宽了。
我数了下，12年下半年，刚刚拿到PR就买了房子的刚�...)根据统计署的数据:2011年平均家庭人口数为3.5人.因此看来还得有人住在别人家里.而且家庭人口数还在减少.住房拥有率从2000年的92%降低到了2011年的88.6%.
资料来源:
http://www.singstat.gov.sg/pubn/popn/population2012b.pdf
[沃西山人 (1-4 23:11, Long long ago)]
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