请教一个关于CPF买房的问题我们的第一套HDB是银行贷款,动用了老公的CPF,几年来一直是老公自己的CPF在还.目前打算买第二套房子,HDB不卖.有几个问题想请教这里的高人
1)关于CPF用于第二套房子.据说是要CPF存款达到一个限额(貌似是13W9)才可以动用CPF买第二套房子?是不是也意味着如果CPF内存款不够限额无论是首付还是月供就都不可以用CPF了?
2)现在的HDB屋主是我和老公的名字,但事实上我的CPF完全没有用过.那么我的CPF可以用于第二套房子的购买和还贷吗?
3)如果我的CPF仍然不可以用于第二套房子,那么我们可不可以将现在房子和CPF脱钩?也就是说我们把这几年来用于HDB的CPF全部以现金的形式填回去,然后再用我和老公两人的CPF还condo?
[applewea (12-18 8:50, Long long ago)]
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我来回答1.目前限额6万9千多，这个每年调整。oa+sa不够限额，就不可动用。
2.你的可以用于第二套房子的购买和还贷
3.cpf可以用现金形式填回去再用，不过要连本带息，自己可以计算是否划算。[yaya (12-18 9:55, Long long ago)]
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(引用 yaya:我来回答1.目前限额6万9千多，这个每年调整。oa+sa不够限额，就不可动用。
2.你的可以用于第二套房子的购买和还贷
3.cpf可以用现金形式填...)谢谢 关于3还有一个问题如果把老公的CPF连本带利全部用现金形式填回去,反正还是可以用在condo上所以不就是没有什么损失了吗?这样会不会有额外的手续费或者罚款什么的?
因为现在HDB月供较少,老公的CPF根本花不完.如果现在买condo,两个人的CPF还,那我们每月就不用cash还condo了.HDB的租金也会大于银行贷款我们还可以拿到cash[applewea (12-19 9:04, Long long ago)]
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(引用 applewea:谢谢 关于3还有一个问题如果把老公的CPF连本带利全部用现金形式填回去,反正还是可以用在condo上所以不就是没有什么损失了吗?这样会不会有...)两个方案1.可以类似REFINANCE，把你老公OA多的钱填补到目前的贷款中。
2.就是直接把第一套还完，第二套可以贷到80%。[yaya (12-19 9:17, Long long ago)]
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(引用 applewea:谢谢 关于3还有一个问题如果把老公的CPF连本带利全部用现金形式填回去,反正还是可以用在condo上所以不就是没有什么损失了吗?这样会不会有...)这种搬来搬去的方法要律师费特别是如果买第二套用现金，然后补现金给CPF,再用CPF给第二套，律师费还满多的。
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[大叔一名 (12-19 10:32, Long long ago)]
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(引用 yaya:两个方案1.可以类似REFINANCE，把你老公OA多的钱填补到目前的贷款中。 2.就是直接把第一套还完，第二套可以贷到80%。)即使还玩HDB,第二套还是有CPF余额限制 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (12-19 10:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 大叔一名:即使还玩HDB,第二套还是有CPF余额限制)没错，这两个方案老公的CPF都不可以用在第二套。[yaya (12-19 10:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 大叔一名:这种搬来搬去的方法要律师费特别是如果买第二套用现金，然后补现金给CPF,再用CPF给第二套，律师费还满多的。 )这个律师费不大理解填补CPF，只要自己写封信，CPF的截单，加上支票就可以搞定。为何要律师出马？[yaya (12-19 10:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 applewea:谢谢 关于3还有一个问题如果把老公的CPF连本带利全部用现金形式填回去,反正还是可以用在condo上所以不就是没有什么损失了吗?这样会不会有...)也就是说无论CPF还与没还,只要之前动用过再次购买房子就必须要达到存款最低额度才能用,是吗?
那这样的话看来只能用我一个人的CPF了,否则那几万的CPF最低存款还是不能用[applewea (12-19 12:48, Long long ago)]
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(引用 applewea:也就是说无论CPF还与没还,只要之前动用过再次购买房子就必须要达到存款最低额度才能用,是吗?
那这样的话看来只能用我一个人的CPF了,否则...)这个问题没看明白你现在的情况，老公的CPF动过了，老婆的没动过。
老婆的在第二套可以付首期和还贷。
老公的：
1.用于第一套还贷款，每月还款额可以变动，也可以一次性还贷（比如20K,30K)，多过最低存款时可以用于第二套还款。
2.用现金补回CPF，那么就可以用于第二套还款了。[yaya (12-19 15:34, Long long ago)]
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(引用 yaya:这个律师费不大理解填补CPF，只要自己写封信，CPF的截单，加上支票就可以搞定。为何要律师出马？)自己没干过，听律师朋友说的在你用CPF时，CPF有放一个CAVEAT在你的TITLE上。还完CPF,你需要DISCHARGE这个CAVEAT。你是不是可以不理，我就不知道了。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (12-19 23:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼