旧帖重发：买房的关键是地点第一？还是时机第一？希望对大家有点提醒作用这个帖子谈的4点买房要素顺序发在华新应该是2007年的时候，那时我提醒大家看准时机该买房时，网上还是骂声很多的。
http://fanglinsg.blog.hexun.com/22412180_d.html[芳林 (11-22 10:23, Long long ago)]
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有网友问我现在是否买房时机：除了自住现在显然不是吧？ZT七个最佳出手买房时机 第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法).
第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖).
第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。[芳林 (11-24 0:13, Long long ago)]
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(引用 芳林:有网友问我现在是否买房时机：除了自住现在显然不是吧？ZT七个最佳出手买房时机 第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有�...)最近看了一些房子,个人经验推荐给大家最近刚刚去看了一些二手公寓，发现带租约的房子很难砍价;而租约快到期的有三个房子,屋主都很想脱手，条件也很灵活。大家可以适当杀价。纯属个人经验，跟大家探讨一下。[City_S (12-2 10:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
系统提示：该帖标题已被删除系统提示：该帖正文已被删除[jinsan_vc (12-2 16:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 City_S:最近看了一些房子,个人经验推荐给大家最近刚刚去看了一些二手公寓，发现带租约的房子很难砍价;而租约快到期的有三个房子,屋主都很想脱手�...)如果是同一个project比较有可比性,你看的那些租约快到期的有三个房子, 是不是租售比不高, 或者招租不容易? 如果有租约的房子是属于同一个project, 屋主如果不是诚心卖, 自然要卖高价.
我也看了一些房子, 同一个project, 租约还有一年多的房子, 租金相对不高, 他反而价格不高, 因为自住的比较少考虑这种房子, 投资的话又要看租售比[Erick (12-3 11:53, Long long ago)]
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两样都很重要[scarletttt (12-3 16:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 Erick:如果是同一个project比较有可比性,你看的那些租约快到期的有三个房子, 是不是租售比不高, 或者招租不容易? 如果有租约的房子是属于同一个...)同一个project看了三个一个刚签了租约，屋主不松口；另外看了两个，都是年底到期。价钱可商。问其中一个中介多少钱租的，说是三千，我们要看租约，中介说快到期，屋主没留。[City_S (12-5 20:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼