有在新加坡自建房的吗？现在买房太贵了，不知道新加坡如果自建房的话花费如何。据我所知建筑本身并不贵，但是地皮不好搞，有人有经验或者知道有人这么干过吗？[不是大使 (10-25 14:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

这得有地住宅你买房都嫌贵的话根本不用考虑这个[zhaoyu45 (10-25 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

邪恶了，看错ID[simomo (10-25 16:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

自建房不容易我在新加坡建筑行业很多年了. 这个问题我应该能回答.

我认为,在新加坡自建房不容易,很不容易. 原因如下:

1. 找地:
作为非专业人士,你很难找到合适的地皮. 在狮城地产市场上,其实有很多小型或者叫微型的房地产开发商.他们都会很关注有地住宅出售的消息,尤其是那种房子很旧的. 因为,这种情况下, 房子本身已经没有什么价值,他们可以以较低的价钱买到地.
你到有地住宅区看看就会发现,有很多发小广告征地的.
另外,他们会分析这块地皮适合建什么房子,政府是否允许重建,能建几层,建筑面积能够多少,还有,地下有什么设施没有,比如,靠近地铁线路,就会在拆改建时多出很多问题. 还比如,地质情况如何,打桩的地基和普通做独立的地基基础价格会相差很多... 普通人很难做到像开发商这样专业, 如果你买了一块地,到政府申请重建时发现不被许可,那时就欲哭无泪了.

2. 建房:
很多人以为建房的成本不高,但是,多数人只看到了砖瓦混凝土钢筋的价格(大概平均下来,1吨钢筋1千块,1立方混凝土120块,盖个3层楼300平米,大概几万块钱土建材料,很便宜吧!),另外,人工的单价(现在普通一个建筑工人大概1小时5~10块钱, 也很便宜吧!)
但是, 实际上建房的成本还是很高的. 目前,新加坡市场上建一间普通terrace house,承包商的报价不会低于80万. 除了付给承包商的钱,你还要聘请建筑师和结构工程师,他们会负责设计并将图纸报批. 费用也要10万块. 当然,承包商也不是说会有很高的利润,因为,为了满足政府部门的各种规定,承包商也要做大量的(除了盖楼)之外的工作, 比如: 现在有规定,为了保证建筑工程完工后,政府的下水管道完好,承包商要请专业人士对房子附近的下水管道做CCTV勘察. 还有, 为了防止噪音扰民,要在工地放置噪音记录装置. 更不要说对施工安全的管理了.这些都是有成本的.

3. 贷款.
和开发商不同, 自建房很难拿到贷款, 这样一来你要有大量的现金才可以,自己建一个terrace house 大概200万现金左右(100万买地,100万盖房).

[atnus2000 (10-25 17:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼