推荐一个价格合理办事不错的律师吧pm吧，谢谢了！[Secure (5-4 13:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
这个不是银行直接给介绍的？如果不是我也求一个吧。[sunnysunnyrain (5-4 14:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 sunnysunnyrain:这个不是银行直接给介绍的？如果不是我也求一个吧。)银行给介绍的用完0.4%的资助，还要给1300。。。觉得很贵啊[Secure (5-4 15:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 Secure:银行给介绍的用完0.4%的资助，还要给1300。。。觉得很贵啊)律师费是跟房子价格挂钩的，建议你用银行推荐的一般你去找的话，多半都比银行推荐要贵，有的黑的不是一点两点，这个板上08 09两年有人中过招。[niubee (5-7 15:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 sunnysunnyrain:这个不是银行直接给介绍的？如果不是我也求一个吧。)可以用银行介绍的，或者让中介推荐中介推荐银行或律师有的会有些好处（不确认是全部中介哦）,所以我觉得你的中介应该很乐意帮你推荐的，个人认为你可以让中介拿这些小好处，反正这些钱都不会进你的口袋，但前提是价钱要合理要低，这样才win-win嘛，我们那时侯买房子，我直接和中介明白讲这个道理，我的中介很理解也很痛快，主动帮我们省钱在COV上和对方中介fight，最后还帮我们垫了一点还要送universal studio的票...不过最后我们没要，他就直接把另外的貌似submission的钱给免了，哈哈，虽然钱不多，但是我还是蛮感谢他的...
另外银行的话你可以让银行申请一下看看能不能全部cover律师费，这个可以谈，律师费之前我做的功课差不多S$2000+GST的价钱还OK,而且大巴窑那边楼里的律师所不要太多...
仅供参考哦...[懒小宝 (5-7 16:10, Long long ago)]
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(引用 懒小宝:可以用银行介绍的，或者让中介推荐中介推荐银行或律师有的会有些好处（不确认是全部中介哦）,所以我觉得你的中介应该很乐意帮你推荐的，�...)我们中介就给推荐了俩银行贷款的联系，别的就没有拉感觉我们中介不行呀，不过都跟着他做了，又不能半途换人。
这真是看运气阿~
老实说那个win win的，我觉得中介都懂的，但是看他愿意做到哪一步了
我们最开始有看到一个还可以接受的房子，价钱就是谈不拢，我们offer很高的cov，结果卖家就地还继续起价了
我们就push中介，中介也说愿意少收我们一点中介费，可是价格我们还是谈不拢。
最后就放弃了。。。
感觉我们这个中介的bargin power很弱。
后来他又带我们看了几个别的房子，我也懒得看太多，就订了一个了。cov现在想想也给的挺高的。。。。不过那个啥，我实在是想不通，我觉得包括我们订的这家，内部装修挺一般的，我拿过来需要重新做，可是就这样，等我们出价时候说last offer已经有人给38k了，我们中介就说我们先试也offer 38k，然后好像不行，于是就又往上涨了。
这个东西真难说，我也不知道是不是之前真的有人offer了那么多。。。但总之那个买的时候就觉得心慌慌啊。因为必须要买，所以当时就脑子很热，觉得欠能解决的问题都是小问题，先拿下以后用钱慢慢解决。。。可是买了又觉得，为啥自己非是那个last offer上面继续offer的人呢？55555555555
但是当时买了就买了，对于agent fee啥的，我们就没计较了，该给就给了。。。他没继续说给我们少收点，我们也就无所谓了。
只能往好了地方想了，暂时这个屋主还没出什么岔子，都还蛮配合的，只是现在HDB appt排的好晚了。要等四个月才能拿到房子阿阿阿。。。[sunnysunnyrain (5-7 16:59, Long long ago)]
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(引用 sunnysunnyrain:我们中介就给推荐了俩银行贷款的联系，别的就没有拉感觉我们中介不行呀，不过都跟着他做了，又不能半途换人。
这真是看运气阿~
老实说那...)我觉得COV这个事儿吧，你可以在HDB网上查你家这片的成交价格，我都是中介安排好看房了我就把这区的成交价格打印出来，看这个区间的楼层大致均价是多少，最高和最低价是多少，12个月里这个区域和楼层区间成交量多少，大致心里有个数，然后好在看房的时候看对眼了给价钱...我看你帖子COV 4万应该还好，榜鹅，房子新，设计好属于最近比较火的地区，再加上quota,所以这样的COV还算可以接受的范围了，我觉得MM真的不用想太多，你就当多付一点，省时省心的买到了自己心仪的房子了...
至于中介，其实我也是从十来个中介里面选的，刚开始真没觉的这个中介咋样，（除了帅点，哈哈）后来我估计他是看我每次看房都做功课，而且比较彪悍，所以才被逼无奈吧，哈哈...不过我比较满意我们中介的是他非常痛恨做地起价，一般看到这种情况，他都会提醒我...所以对我的中介，我也是瞎猫碰见死耗子的运气吧，不过我的COV也很高，哈哈，不过没办法，我买的这栋楼这个楼层以上的，一年多只成交了一套，我们的是第二套，到现在为止都没出现第三套，所以都是有代价的，所幸的是最近很多中介敲门问卖不卖房子还说推荐房源给回扣，我就阿Q一下当是涨价了...哈哈...
最后提醒MM，收房的时候一定一定要看仔细了，除非你要拆到完大装修，而且有时候看完装修报价你很多装修的想法就自动消失不见了...[懒小宝 (5-7 17:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 Secure:银行给介绍的用完0.4%的资助，还要给1300。。。觉得很贵啊)我打算用hsbc，律师费全免我也刚刚定了房子，现在在弄贷款。
比较了几家银行，觉得hsbc还有scb的rate比较好，前三年都是 1month sibor + 0.8%.
hsbc的没有lock in，免全部律师费。第四年开始是 1month sibor + 1.25%. 如果做re-finance还选hsbc的话，可以免一次费用。每年有24小时的emergency home assistance (free up to 750).
scb也全免律师费，不过有3年的lock in. 第四年开始是 1month sibor + 1%。只要一直跟scb贷款，可以一直有免费的fire insurance
因为貌似大家2-3年都会做re-finance,所以打算用hsbc的。[小小鸟 (5-7 18:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 懒小宝:我觉得COV这个事儿吧，你可以在HDB网上查你家这片的成交价格，我都是中介安排好看房了我就把这区的成交价格打印出来，看这个区间的楼层大...)我们第一个offer的房子是个印度人房东，真心提醒大家以后还是别跟印度人打交道他开始ask valuation + 48k
我们先听说有人offer了40k，于是就加到43k，还不行，于是我们想那offer45k吧，人家听了就asking valuation + 58k了。。。。。。。
然后又说他们想重新做valuation然后用新的valuation+50k之类的。。。
总之我们被气晕了。
他们现在这家还没卖出去呢。。。喊去吧!!
也是啦，耗不起，现在一个月房租还3k呢，赶紧的吧。5555555[sunnysunnyrain (5-7 18:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 懒小宝:我觉得COV这个事儿吧，你可以在HDB网上查你家这片的成交价格，我都是中介安排好看房了我就把这区的成交价格打印出来，看这个区间的楼层大...)COV 50K中介帮着砍到30k，距离地铁200米。。。[Secure (5-7 21:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
搜搜旧帖，有不少[香陵居士 (5-8 13:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 懒小宝:我觉得COV这个事儿吧，你可以在HDB网上查你家这片的成交价格，我都是中介安排好看房了我就把这区的成交价格打印出来，看这个区间的楼层大...)mm再说说收房时候具体要看啥吧~~不是他们搬空了就完了?[sunnysunnyrain (5-18 16:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 懒小宝:我觉得COV这个事儿吧，你可以在HDB网上查你家这片的成交价格，我都是中介安排好看房了我就把这区的成交价格打印出来，看这个区间的楼层大...)MM可以再说说都要看啥啊？如果有问题又能怎样？毕竟是从前屋主手里买房，不是从开发商手里买房啊[希望的光芒 (5-22 11:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 懒小宝:我觉得COV这个事儿吧，你可以在HDB网上查你家这片的成交价格，我都是中介安排好看房了我就把这区的成交价格打印出来，看这个区间的楼层大...)JIONG，才看到楼下两个MM的询问...MM们请进...其实对于收房我也不是很懂，只是从后来收房自己装修后得出的经验，仅供大家参考吧...
1.收房
首先要分清楚责任，有的是需要原屋主负责的，有的则不需，我们当初依据的就是估价报告上写的，我认为既然估价的时候把这部分包进去了，换句话说这些都是我付钱买的，因此我有理由要求这些项目完好无损（仅是个人看法），我觉得如果有问题可以找屋主商量，屋主修或者补钱或者屋主找HDB交涉...这部分工作可以让中介做，因为你已经付钱给中介了，中介的responsibility包括收房，因此不建议大家收房前把中介费全付了。
第二，我觉得特别需要注意的是墙体裂缝和天花板，坡里四季夏天，有的地方暴晒过度天花板有的会暴皮，有的地方看似一小块儿，其实你铲的时候会发现其实暴皮的地方很大，这样的话，你在油漆的时候就要先补，大面积的话一般home fix的腻子根本补不上...还有就是墙体有没有大的裂缝；厕所厨房有没有漏水... 这些有问题的话以后都是头疼的地方。
第三，就是地板和踢角线，如果之前屋内有违章建筑，HDB要求拆除的话，要特别留意地板有没有被敲坏或大破损，因为这些都是坏一块需要全搞的东东。
第四，就是窗户和玻璃
第五，需要提醒的是，坡里请人扔大件的垃圾是要收费的，HDB也有每个月可以免费扔三件的规定，所以有的屋主看似很好心的“送”你些旧家具，你如果不要的话，请说“NO"...以免自己还要花钱扔...对于这种屋主我表示极度鄙视...
第六，如果房子较新，要看防空壕，我听我中介说防空壕是不可以被修整的，有的人家嫌防空壕大铁圆盘子的出风口难看就把他给弄没了，这种是违法的，一般HDB第一次检查的时候看见了的话会要求回复原状的，这样的一般HDB的 OFFICER都会发现，但是万一有的officer忽视了呢...多看一眼总没坏处...
基本暂时就想到这么多了...
另外关于论坛上推荐的一些装修，大家稍微注意下就会发现，随便有个推荐的，下面便是无穷无尽的询问，坦白讲有的我也用过，有的认识的人用过，只想提醒大家：一个人的精力是有限的，或许开始做的很认真，但禁不住火啊，每天每时都有客户约活的话，那这些人的精力，心思和时间势必会分散，那也就势必会影响做工的质量...只是善意的提醒，毕竟不管买房的还是做装修挣钱的，大家都不容易...
最后祝MM们收房顺利...：）[懒小宝 (5-22 17:35, Long long ago)]
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(引用 懒小宝:JIONG，才看到楼下两个MM的询问...MM们请进...其实对于收房我也不是很懂，只是从后来收房自己装修后得出的经验，仅供大家参考吧... 1.收�...)非常感谢MM的详细解释，很有用很有用，收藏了！[希望的光芒 (5-23 12:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼