(引用 mkx:这个说的没错，我同意，中国利息太高了。)不过门面房一般是不会贷款的我见到的基本都是现金交易。特别是二线城市。[mkx (3-17 19:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
楼主的观点貌似有欠与时俱进很早前就看到楼主的这篇长论，作为同业来说，楼主敢于大胆预测的精神的确让人佩服。
一月的时候正值新政出台，舆论纷纷一面倒，很多人都持同样的观点，
可现在已经到了三月中，市场其实已经开始消化新政，
而形势已经开始慢慢调整，现在跟几个月前形势已经不不相同了。
新加坡的公寓房价，在今年见顶的几率，我觉得可能性是微乎其微，
看看发展商最近几次标地的势头，
2月15号CAPITALAND从19家发展商口中夺下碧山地铁站侧的肥肉地皮标价为869 psf ppr，
过了没几天，FAR EAST 和 FRASERS又以高价联合标下PUGGOL地铁站旁的地皮，753 psf ppr,
而就在几天前省港地铁站边的地皮KEPPEl LAND又下血本，标价为502 Psf ppr,
每一块地结果出来的时候，市场无不是一片哗然，价格高的让分析师大跌眼镜，
以发展商最近的速度来说，这几块地最早今年底或明年初就会推出市场，算算到时候推出市场的价格，
比起现在市场上的新盘价格，地价已经标高了两三成，你觉得到了年底发展商还会削价求售？？？
坦白说，我觉得新加坡的公寓房价跟国内一样，要想靠政府调控来导致下跌，基本是不可能的。
MR. MA也说了，政府的调控政策目的在于降温，不是搞垮市场。
看看新加坡的房价起伏，每次拐点都是遇到大的外因作用，不是金融风暴就是全球经济低迷，
如果要单靠政府那几颗灵丹妙药，疗效实在有限。[Conniesisu (3-17 22:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
买房子不用等。估计一下收入，看一下月供，能负担就入手。权当长期储蓄了租掉让人帮着月供。多好，老了拿来收租就好了。
本坛芳林姐是其中翘楚，造着做就行了。
讨论顶点低点意义不大，买的没有压力就行了。
- 现在利息低，要好好工作，快快还贷。[树冷 (3-17 22:44, Long long ago)]
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关于新政我有一点不太清楚，咨询一下1月的新政关于卖屋的房产税，是只对1月新政后购买公寓的人有效还是对所有的公寓持有人有效；比如说是去年1月新政以前买的，如果想今年卖，是不是仍然要付16%的印花税？谢谢！[宫崎骏 (3-18 10:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 宫崎骏:关于新政我有一点不太清楚，咨询一下1月的新政关于卖屋的房产税，是只对1月新政后购买公寓的人有效还是对所有的公寓持有人有效；比如说是...)只对1月新政后购买公寓的人有效.去年1月新政以前买的，如果想今年卖,要看是什么时候买的，记得之前有一个新政，说是1年之内卖掉seller stamp duty 3%. 然后1月的那个就是16%乐。
[逛逛 (3-18 10:52, Long long ago)]
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(引用 mkx:强人啊，分享一下吧2010还有这么好的事情，这是不多了。 )不强，运气而已。其实现在即使涨价之后，4%左右的还是有。guru上找找就能找得到。[逛逛 (3-18 10:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 宫崎骏:关于新政我有一点不太清楚，咨询一下1月的新政关于卖屋的房产税，是只对1月新政后购买公寓的人有效还是对所有的公寓持有人有效；比如说是...)应该不用。[watercooler (3-18 12:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 mkx:hdb租金不错，公寓不行。但都不能和中国门面房比。新加坡公寓租金和房价比值很低吧，30年能收回成本么？hdb还不错，20年就能回本。
可中...)如果组屋买得早，10年内回本没问题。。07年的可以，现在没办法了。
其实还要想到，租金也是会跟通货膨胀涨的。。。看数字的话，其实也不是完全准确。[watercooler (3-18 13:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 逛逛:只对1月新政后购买公寓的人有效.去年1月新政以前买的，如果想今年卖,要看是什么时候买的，记得之前有一个新政，说是1年之内卖掉seller st...)恩，明白了，谢谢两位[宫崎骏 (3-18 13:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 宫崎骏:关于新政我有一点不太清楚，咨询一下1月的新政关于卖屋的房产税，是只对1月新政后购买公寓的人有效还是对所有的公寓持有人有效；比如说是...)见内如果是去年8月30号之前购买的，卖家不用还印花税。
如果是在去年8月30号之后，今年1月14号之前买的，卖家的印花税（跟买家印花税等额 3%×卖价-$5400）为第一年全额，第二年2/3，第三年1/3.
如果是在今年1月14号之后买的，那印花税就是跟楼上了解的一样，四年间按16%，12%，8%，4%递减。
具体参见：
http://www.ura.gov.sg/pr/text/2011/pr11-07.html[Conniesisu (3-18 21:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
可能新加坡，中国分散都投资比较好
同感：届时新加坡普通家庭财富会低于中国一线城市普通家庭财富
中国增值空间大，不过中国房产的风险还是有：
1。土地年限到后问题
2。房屋质量问题
有钱的话，可能新加坡，中国分散都投资比较好。
：)
[沧海一声笑 (3-21 15:16, Long long ago)]
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(引用 沧海一声笑:可能新加坡，中国分散都投资比较好 同感：届时新加坡普通家庭财富会低于中国一线城市普通家庭财富 中国增值空间大，不过中国房产的风险�...)现在有房产限购令,在中国做什么投资比较好呢?我夜认同做分散投资会比较保险,但是现在去中国做什么投资好呢?房产的限购令,使得买房不容易,有很多额外的条件,要户口所在地,或者要交3金,大家说说怎么在中国做投资?[小狗蛋 (3-21 16:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
个人觉得新加坡房市拐点在2013-14.现在有点迹象了。。。下一个真正的谷底约在2020-21年左右。
中国楼市的拐点在城市化的作用下很难讲几时出现，但一定会有。[嫑玊嘦玉 (3-26 13:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
prices of private homes reach new high: reportAverage values of properties are now at S$1935 psf in prime areas and S$1043 for non-prime areas, the highest since the first quarter of 2008.
Chinese buyers took up the largest share for mass market units, at 63 per cent, priced between S$500,000 and S$1.5 million. Their share of units priced above S$5 million in central and prime districts was at 32 per cent. "The surge in Chinese buyers in Singapore coincided with the policy tightening in China. ... we can expect the number of Chinese buyers to continue at a healthy level as seen in previous quarters as the fiscal and monetary policy in China remains conducive to overseas investment by the wealthier Chinese,".[hula (3-31 18:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 hula:prices of private homes reach new high: reportAverage values of properties are now at S$1935 psf in prime areas and S$1043 for n...)呵呵, 的确不能低估天朝的先富起来的那一部分人~[乒乒乓乓 (4-1 10:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 watercooler:如果组屋买得早，10年内回本没问题。。07年的可以，现在没办法了。
其实还要想到，租金也是会跟通货膨胀涨的。。。看数字的话，其实也不�...)中国房子是翻几倍的问题我2003年在国内待了半年，除了学开车外，在某省第2大城市帮我父母买了一套门面，当时是7500一个平米买的，现在估计能卖3万一平米，此外每平米的租金每个月大约35元（8年前)，相当于每年5.6%
这算是一个不太成功的投资了。。。。。[mkx (4-1 10:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 乒乒乓乓:呵呵, 的确不能低估天朝的先富起来的那一部分人~)但我觉得当大家都买的时候，我们就该卖了。[mkx (4-1 10:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 mkx:但我觉得当大家都买的时候，我们就该卖了。)卖了...可不得又再买嘛....我卖早了点, 花了几千块租了大半年别人的房子住, 不爽...[一米阳光 (4-1 17:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 一米阳光:卖了...可不得又再买嘛....我卖早了点, 花了几千块租了大半年别人的房子住, 不爽...)呵呵，我还没卖呢，bto到手再卖。[mkx (4-1 20:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 mkx:呵呵，我还没卖呢，bto到手再卖。)而且环线马上就要通车了一定能卖好价钱。[mkx (4-1 20:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼