请问盛港315－318的屋子，COV现在大概多少？
（题前：我不是投资炒房的人，我是有自主刚需的群众一员。）


中介帮忙看了一套盛港的屋子31X，帮忙把COV讲到了2万，屋子十年以内的屋龄，中层，前面有阻挡，屋子里面一点装修也没有，墙壁地板也脏脏的，厨房和洗手间都需要全部重新做。

看早报说年第COV会降到1万到1万5，那个房子就看了一次，对方中介就很爽快答应了2万COV。可能是前几个星期看屋子还沉浸COV4万5万的噩梦中没清醒过来，一下子有屋主愿意2万COV就成交，我反而感觉有点懵了，还在疑虑那屋子是不是有什么问题。

现在很犹豫要不要买，还有一个原因是因为旁边不远的地方就是一大片绿地，未来三年将会是建楼的工地。

被中介push了，正在纠结中，请大家给点意见。 谢谢了。

[fiona2010 (10-8 16:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

那里是DBSS，估价周围的要高2-3w，cov完全看装修地点，现在2w，个人觉得合理[蔡厝港有组屋 (10-8 16:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 蔡厝港有组屋:那里是DBSS，估价周围的要高2-3w，cov完全看装修地点，现在2w，个人觉得合理)我是指估价本身就比周围的高2-3万[蔡厝港有组屋 (10-8 16:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

还有没说清楚的看这里1.那里房子低过5层的不建议买，楼间距太差，天气好的时候也有可能见不到光，那个级别的不给或者5000的cov就可以拿下。
2.5-8层的，看朝向有没有阻挡，如果窗口看出去就是对面人家的，楼主也要慎重考虑，cov看装修，如果没有装修，朝向不好，又不是下楼过街就是32X，南桥小学的话，算是离地铁站远的了，cov也可以尽量不给。
3.8楼以上，算高层，不挡，没装修的话，如果也是下楼过马路就南桥小学的话，cov2万应该差不多。[蔡厝港有组屋 (10-8 16:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 蔡厝港有组屋:还有没说清楚的看这里1.那里房子低过5层的不建议买，楼间距太差，天气好的时候也有可能见不到光，那个级别的不给或者5000的cov就可以拿下...)非常感谢
hi, 非常感谢。 看完热心回复，真的好感谢。因为今后至少五年都要住在那里，我正在一筹莫展很纠结当中，这些建议很有参考价值。

还有一个小小的疑问就是，DBSS是私人建造的组屋吗？它跟政府组屋有区别吗？ 政府组屋的质量好过私人组屋对吗？ 如果将来组屋翻新，是由HDB来翻新还是由私人发展商来翻新？翻新费用很贵吗？ 多长时间翻新一次呢？ sorry， 一下子问题有点点多。

谢谢您。 :)



[fiona2010 (10-8 17:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

那边的屋子附近有一座庙宇，会不会对生活有影响？
会不会遇上诵经做法事之类的活动，声音会比较大吗？

说实话，看着那间庙宇在那里, 感觉不是很好。 唉， 掩面飘走~



[fiona2010 (10-8 17:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 蔡厝港有组屋:那里是DBSS，估价周围的要高2-3w，cov完全看装修地点，现在2w，个人觉得合理)那边是Design & Build (Premium) 的组屋，不是DBSS[马丙 (10-8 17:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 马丙:那边是Design & Build (Premium) 的组屋，不是DBSS)Design, Build, & Sale Scheme (DBSS) 不是吗？[蔡厝港有组屋 (10-8 18:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 fiona2010:非常感谢 hi, 非常感谢。 看完热心回复，真的好感谢。因为今后至少五年都要住在那里，我正在一筹莫展很纠结当中，这些建议很有参考价值。...)这个是按照公寓设计建造的组屋，规划的像公寓，但是没有任何设施，政府组屋。这个组屋设施已经全了，只是刷墙而已，不用你出钱。已经看到在刷了。5年刷一次墙。
买房最好还要看一下邻居。[蔡厝港有组屋 (10-8 18:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 fiona2010:那边的屋子附近有一座庙宇，会不会对生活有影响？ 会不会遇上诵经做法事之类的活动，声音会比较大吗？ 说实话，看着那间庙宇在那里, 感...)庙本身不影响，声音不会大。但是....每逢初一十五上香的时候，记得关窗...[蔡厝港有组屋 (10-8 18:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 蔡厝港有组屋:Design, Build, & Sale Scheme (DBSS) 不是吗？)DBSS 是私人发展的。这种Premium的应该还是政府发展的http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatModeDBSS?OpenDocument[马丙 (10-8 18:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

正巧几个月前就那里买的房, 情况基本相似.全部是建屋时的原貌,装修少,不过全部重新粉刷过的.厨房也是基本全新.

COV36. 现在2万应该算是挺合理的了. 个人觉得可以出手了.尽管政府出台政策,我相信下跌的只会是COV,估价是不应该会下的,也没有下的理由啊.除非再来一次金融危机吧.

貌似离庙宇还有一段距离吧. 几个大草坪还不知道有没有规划. 政府粉刷马上就完成了.

有一点要注意的是,如果你的房子靠近走廊,你一定要去看一下厨房的光线是不是很暗.因为走廊外面做了一个挡光板会让厨房伸手不见五指.

祝:买房快乐.

[Gucci (10-16 8:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 马丙:DBSS 是私人发展的。这种Premium的应该还是政府发展的http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatModeDBSS?OpenDocument)DBSS也分私人和政府...[蔡厝港有组屋 (10-17 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 蔡厝港有组屋:DBSS也分私人和政府...)貌似您老的理解有偏差从hdb的网站上来看，DBSS确实是私人发展的。

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatFlatsonOfferDBSS?OpenDocument[Spring (10-17 17:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

很低了呀~我259 8月中买的，COV 5万呀！！！唉！不过装修不错一点。
我同事说最好不要靠近那个庙，说是很吵~ 你可能要去体验一下。[zts (10-17 20:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 zts:很低了呀~我259 8月中买的，COV 5万呀！！！唉！不过装修不错一点。 我同事说最好不要靠近那个庙，说是很吵~ 你可能要去体验一下。)靠近地铁的房子要加高阿,那一带看过好多套,楼房旧,装修差的都叫得很高啊.[ewealthness (10-18 8:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

请问一下楼主,现在这一带的估价到什么情况了?[ewealthness (10-18 8:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼