PR 购买组屋可能会有新的限制The Housing & Development Board (HDB) is considering imposing a quota on Permanent Residents buying resale HDB flats. This could be done in the same way that racial quotas are imposed to prevent ethnic enclaves.
The issue came up in a dialogue session on public housing with Minister Mentor Lee Kuan Yew where questions on affordability and aspirations were brought up.
Public housing has come a long way from where it started 50 years ago. Still, issues remain. These include how foreigners are perceived to affect pricing of flats.
Mr Lee said over the next five years, the intake of foreigners will slow down but that means Singaporeans will have to increase their productivity.
Going further, dialogue moderator Professor Tommy Koh asked if more could be done to integrate those already here, in much the same way that the Ethnic Integration Policy was introduced in 1989 in public housing estates to get races mingling.
Mr Lee said: “Could the same approach be adopted towards integrating new Singaporeans? We are not allowing new Singaporeans whether from China, India, Malaysia, or whatever, to congregate in the same tower blocks, which they are already beginning to do.
“They buy second hand flats and they congregate. So we have a record of how many new citizens living where and we keep their numbers dispersed. It’s a very valuable tool of communal harmony.”
HDB later clarified that a quota policy on PRs for resale flats was being considered.
One other issue that came up during the dialogue is that of affordability, which has come up repeatedly. One suggestion was to have HDB provide more rental housing units.
Mr Lee said: ‘I completely disagree with that policy. It will lead us into all kinds of problems. You are getting a dependency group – dependent on the government on constant subsidies, whereas our philosophy is ‘I give you this asset, I will increase the value of the asset as the economy grows but it is yours and you look after it.’ And we do not have run down public housing like other countries which are rental.”
Mr Lee was also asked for his take on a recent media report that at least three opposition parties were eyeing National Development Minister Mah Bow Tan’s ward with the aim of making public housing affordability an election issue.
He explained: “What is affordabilty? From the point of view of the buyer? And the government that is subsidising you? The government has to price it at a level that is fair to the revenue it is collecting and fair to the individual, not only the present buyer but past and future buyers. If Mr Mah is unable to defend himself, he deserves to lose.
“No country in the world has given its citizens and families an asset as valuable as what we have given every family here. And if you say that policy is at fault, you must be daft.”
Mr Lee was speaking before some 500 delegates from 20 countries at a housing conference.
Source : Channel NewsAsia – 27 Jan 2010
[shearwater (1-28 10:06, Long long ago)]
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如果有的话，PR可能在某些地区长期不能买房[大灰狼 (1-28 11:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
组屋区可能实行新移民配额制组屋区可能实行新移民配额制
政府考虑为组屋区制定新移民配额，以确保来自各地的新移民各聚居一处，同土生土长的国民不相往来的情况不会出现。
内阁资政李光耀指出，一些来自中国、印度或马来西亚的新移民在成为永久居民后，可在转售市场购买组屋时，选择购买同个国家新移民聚居的同座组屋的情况已开始出现。这是政府所不希望见到的现象。
“我们有记录新移民的人数和住址，以确保他们散居各处。这是维持社会和谐的一个可贵做法。”
李资政昨天在建屋发展局为庆祝成立50周年而举办的国际住屋大会上同500多名出席者对话时，谈到政府是如何透过对组屋区居民定下种族比例的政策来确保各族国民的融合。主持对话会的巡回大使许通美教授于是问他，政府是否可以用同样的政策来融入新移民。
针对这个问题，他直接答说政府可以这么做。
建屋发展局发言人在对话会后证实建屋局正在考虑针对永久居民推行类似规定组屋区居民种族比例的制度，以协助来自各地的永久居民融入本地社会。
这名发言人也指出，目前当永久居民购买转售组屋时，也必须和购买新组屋或转售组屋的新公民及土生土长的公民一样，遵守当局所规定的种族比例。
律政部长兼内政部第二部长尚穆根本月中访问丰加集选区中的油池区时，也有居民向他提出建屋局应把规定种族比例的制度应用在规定永久居民的比例方面，以免整座组屋的居民全是永久居民的情况出现。尚穆根当时表示这样的建议值得研究。
在殖民地时代，人们都喜欢跟同族的人聚居在同一个地区，例如华人住在牛车水、印度人住在小印度、马来人住在芽笼士乃。独立后政府为了促进各族国民之间的交流，决定以抽签方式分配新组屋，以确保每一座组屋的各族居民都有均衡的比例。当组屋转售市场开始活跃之后，政府为保持这个比例，在1989年决定实行种族限额制，规定每个组屋邻里和每座组屋的各族居民比例。这项措施有效地避免出现单一族群聚居一处的现象，并且鼓励各族居民互相交往。
李资政昨天回忆起政府当初规定组屋区的种族比例时，指出这项政策当年并不受欢迎，因为人们都很自然地喜欢跟本族人住在一起。
“如果你是华人，你会希望你的邻居是华人，那么你就可以随时走过去向他们借你所需要的烹饪调味料或餐具，而从邻居的厨房里飘出来的也是你所熟悉的香味。”
然而，政府却认定保持种族比例的政策势在必行。因为只有当各族国人都住在一起时，他们的孩子才会念同一所学校，并在同一个游乐场玩耍，而大人也会到同个购物中心去购物，各族人民才有交流的平台。
由于本地人口老龄化及生育率下降，我国过去几年大量引入外来工人，以满足经济快速增长所需的人力。而外国人申请成为永久居民，并享有购买转售组屋的权利，也比从前更容易了。然而，当越来越多新移民迁入多数本土公民所居住的组屋区时，如何确保双方和谐共处，也成了政府所关注的问题。
《联合早报》[lgland (1-28 11:54, Long long ago)]
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(引用 大灰狼:如果有的话，PR可能在某些地区长期不能买房)那是说这些地区会跌还是会涨啊pr喜欢在特定区域买房有很多原因，如果比例已经达到，很多人不可以在这些区域买房。这些地方的房子会涨会跌呢？
哪位大虾分析一下？[maksim (1-28 12:12, Long long ago)]
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(引用 maksim:那是说这些地区会跌还是会涨啊pr喜欢在特定区域买房有很多原因，如果比例已经达到，很多人不可以在这些区域买房。这些地方的房子会涨会跌...)涨跌互现PR买的房子会涨，公民买的房子会降。裕廊西等国人聚居的地区可能配额已满，反倒会降，不过PR买不到了。传统上PR不喜欢的地区房价会上涨，因为只有那里有配额，买的人多，房价自然会上涨，通常这样的区域是老区。[房奴乙 (1-28 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 房奴乙:涨跌互现PR买的房子会涨，公民买的房子会降。裕廊西等国人聚居的地区可能配额已满，反倒会降，不过PR买不到了。传统上PR不喜欢的地区房价...)PR买的房子也不一定会涨吧？要看政策如何制定。如果PR比例已经超出的话，PR要卖房子也只能卖给citizen，价格怎么会涨呢？[lovehaley (1-28 14:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 lovehaley:PR买的房子也不一定会涨吧？要看政策如何制定。如果PR比例已经超出的话，PR要卖房子也只能卖给citizen，价格怎么会涨呢？)至少不会出现PR集体抵制电梯翻新[lgland (1-28 15:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
我对新移民配额制一点看法：－ 谈关于来自中国的ＰＲ购屋：ＰＲ购屋，集中在几个地区，如裕廊东（包括金文泰），裕廊西，乌兰，三巴旺，圣港，榜鹅等地，主要原因是：
１。离工作地点的远近。
为了工作的方便，减少舟车劳顿，人们倾向于购买离工作单位近的地区。
东部，西部，北部的几乎绝大多数大量招收外来人才（我指的是，有能力申请ＰＲ的人才）的公司，工业区，大学校都在裕廊西，乌兰，三巴旺，圣港，榜鹅这些地点的附近。
２。电梯翻新的问题。
所谓的成熟地区，如金文泰，宏茂桥，大巴窑，巴西立，淡滨尼，勿洛，等地很多的屋子还没有电梯翻新，ＰＲ的选择余地很小，在那里附近工作的ＰＲ，只能挑选已经电梯翻新了的组屋，或新组屋，这就形成了所谓‘选择购买同个国家新移民聚居的同座组屋的情况已开始出现’，其实对中国ＰＲ来说，并非如此故意要住在一起，只是情非得已，没选择。
３。年轻ＰＲ倾向于较新的屋子
由于大多数ＰＲ很年轻，要结婚生子，对屋子的要求多是ＭＯＶＥ ＩＮ ＣＯＮＤＩＴＩＯＮ即可以直接迁入。ＰＲ父母不在新加坡，没有住靠近父母这一条。ＰＲ也没有强烈的靠近市区就一切方便的观念。况且成熟地区的屋子，有电梯层的不多，又贵，相对较久的屋龄装修起来也麻烦，所以很多ＰＲ就涌去了附近的较新的组屋区。这也就是ＰＲ在淡滨尼工作，却很多买屋子在圣港，榜鹅。
我认为，现在这个时期，要实行组屋ＰＲ比例制度，成熟地区，每层都有电梯停靠的组屋，应有较高的比例。否则，同样的比例，对ＰＲ是有欠公平的。当然，我也相信建屋局的官员一定有察觉到这个问题，并有解决的办法的。
而ＰＲ购房倾向选择新区，这在一定的时期内，我相信是不会改变的。[铜牌推广者 (1-28 23:08, Long long ago)]
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(引用 铜牌推广者:我对新移民配额制一点看法：－ 谈关于来自中国的ＰＲ购屋：ＰＲ购屋，集中在几个地区，如裕廊东（包括金文泰），裕廊西，乌兰，三巴旺，...)我觉得新加坡将近半年多来想通过紧缩移民来扑灭HDB升温的大火是没有太多成效的-之前本版有人谈过被限制的PR多半没能力买HDB，能买HDB的一般都已经是PR很久或者不在受限之列。
-个人觉得新入公民买HDB是很大一部分。说实话，有几个新公民不是为了买HDB而来？
所以总体说来，如果限制PR，并不能有效的抑制HDB升温。最有效的办法还是限制新入公民的数量或者延长批准时间，这样肯定能在某种程度上迅速减少一部分买HDB的人数。但是这个办法又和新加坡以往的移民政策---纳入更多高素质的新公民---是背道而驰的。所以新加坡在这种两难的情况下，只好频频向PR开刀，当然另外一方面也四处兴建新的租屋。只是这些措施都没什么效用或者起效时间很长，所以看来HDB的高温要持续一段时间了。
而且，报道说09年最后一个季度COV中间价24000,据我所知，我周遭的在那个时期买房的人或者现在最近买房的人出的COV价格远远高于这个中间价（35000～55000），所以2010年第一季度COV中间价肯定还会创新高。同时，在这种高温的HDB市场，我不觉得政府提高估价可以抑制COV的涨幅。现在是卖方市场，买房的人是志在必得，提高估价只会进一步恶化HDB市场，让卖家得益，增加买家的负担。[鱼片粥 (1-29 8:33, Long long ago)]
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(引用 铜牌推广者:我对新移民配额制一点看法：－ 谈关于来自中国的ＰＲ购屋：ＰＲ购屋，集中在几个地区，如裕廊东（包括金文泰），裕廊西，乌兰，三巴旺，...)裕廊乌兰三巴旺圣港榜鹅这几个地方，不管涨跌，pr以后估计不好买了，配额肯定超出了。[清清河边草 (1-29 11:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 铜牌推广者:我对新移民配额制一点看法：－ 谈关于来自中国的ＰＲ购屋：ＰＲ购屋，集中在几个地区，如裕廊东（包括金文泰），裕廊西，乌兰，三巴旺，...)对于这个限制，PR应该如何应对？是避开PR过多的区域，还是抓紧时间在政策出来前在PR过多的区域买套房子？
或者说，暂时无视这个限制？[大灰狼 (1-29 14:46, Long long ago)]
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(引用 lgland:至少不会出现PR集体抵制电梯翻新)PR應該無權抵制...[仰首望飞鸿 (1-29 15:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 仰首望飞鸿:PR應該無權抵制...)不是应该，是事实上从来就无权投票[龙蝇 (1-30 1:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼