买房小结买房过程中，从华新学到不少东西，现在发点自己的经验供大家参考。
从去年开始收集买房的资讯，当然当时是绝对买不起的，我记得去年这个时候的COV都要三四万，夸张的看过将近十万的，不过那时候的估价比现在要低一两万。金融危机后，开始观望，到今年四月份，第一季度的统计出来了，房价有所下降，于是进场。
当时的市场和舆论与现在天差地别，四月开始看房的时候，充斥着今年房价下降10%-20%的说法，于是很担心买在高点，所以看房的时候也不是很着急。
我主要是看sengkang的房子，因为比较新，本来想买四房，但是sengkang在角头的四房实在很少，又不喜欢靠走廊的，所以看得比较多的是五房。四月的时候，高层朝向好装修还可以的五房都不要现金，如果楼层低，要价都能比估价低几千到一万，而且当时房源比较充足，基本一周能看五六间到八九间，所以我当时也很挑剔，想买朝向间距位置装修都不错的房子，但说实话，虽然房源多，但真正出挑的，想出offer的组屋并不多。
四月看了一个月，没下决定，五月因为有事，又认为房价还在跌，所以停了一个月没看。六月重新开始看的时候，很明显的一点就是房源变少了，当时高层一周出来的房子也才三间左右，而且开始要现金了，那时候还不习惯市场变化，于是出了两个offer都没有抢过别人，当时市场已经开始热了，眼看着现金在起，交易量大增。
六月焦虑了一个月，到七月初的时候，运气比较好，碰到一个还不错的房子，楼层很高，装修不错，很干净，就是朝向不太好，房主五月做的估价，七月才拿出来卖，我们是卖的当天就看到了，马上下offer，按估价拿到房子，现在想来十分幸运，而且当时也赶上了DBS 1.99%的利率，不过1st appointment也安排到了十月初，后来才知道第二季度的房屋成交量比第一季度多了58%。
现在比起四五个月前，整个房屋市场截然不同，我们当时也没想到房价能起的这么快，所以观望的时间太久。四月看房的时候，经常就是我们一家在看，没看到别的人，中介也十分殷勤。到了六月，房源少，而且很多房子都是open house，卖家中介收了一堆支票在手上，价高者得，当时的压力真的是很大，也错过了两间好房子，毕竟我们的预算有限，抢不过别人。不过即使是六月，非常漂亮的，整间设计师设计过的房子也不过只要了两万多cash而已，没想到七八月市场这么疯狂。
我的一点想法，房子并没有十全十美的，位置朝向间距装修这些，看自己最重视什么，这样看到差不多合适的房子就可以果断的下offer了；每次看房都带着支票去，好房子是出一套抢一套，
如果价钱实在被抬到太高，也不要勉强，相信后面还会有合适的房子的；要多和中介沟通，明确的提出要求，自己也要多留意房源，尽量多安排去看房，如果能在房子出来的第一天就看到，抢先出offer，拿到的可能性会比较大，我个人觉得周六比周日合适看房，因为周六看房的人相对少；看房的时候我是比较注意看厨房和卫生间，屋子干净不干净，装修质量如何，这两个地方比较容易看得出。可以早点开始看房，一开始条件可以宽泛一些，我现在都有点后悔，没有更早开始看房，因为没想到合心意的房子比例那么低，我们是第一次买房，完全没有经验，我大概是看了两三周，二三十间屋子了，才稍微有点概念，也更明白自己要的是什么样的房子。
大概先想到这些，欢迎大家讨论。顺便问一下，如果只想做一些简单的改动（敲掉一点fixed的家具，换水槽之类的），再刷刷墙，是找装修商方便，还是自己一项一项的找人方便呢，多谢。 [samsara (8-10 14:51, Long long ago)]
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学习了，谢谢！[xian0047 (8-10 21:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
自己觉得你说的那些简单的改动已经不简单了，还是找装修商吧，除非你要自己刷墙[On (8-11 9:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
我的想法跟samsara几乎一样，但是现在还在找房中，也是在D19[On (8-11 9:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 On:自己觉得你说的那些简单的改动已经不简单了，还是找装修商吧，除非你要自己刷墙)恩，我也懒得自己弄，就怕装修商看不上这点小活，比起那种整间敲掉重做的[samsara (8-11 10:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 samsara:恩，我也懒得自己弄，就怕装修商看不上这点小活，比起那种整间敲掉重做的)呵呵，这年头是钱就有人赚，流行语：经济危机[On (8-11 11:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 samsara:恩，我也懒得自己弄，就怕装修商看不上这点小活，比起那种整间敲掉重做的)肯定有愿意做的我的当初也是差不多的活，找装修商做的[叉子 (8-11 11:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
其实也不用后悔人人都在叫着要等房价跌的时候抄底，可是真跌的时候人人又都在叫cash is the king，攥着钱不放手。
我们都是凡人，你的经历其实就是千千万万凡人的经历，呵呵～[sqtalk (8-11 15:05, Long long ago)]
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(引用 sqtalk:其实也不用后悔人人都在叫着要等房价跌的时候抄底，可是真跌的时候人人又都在叫cash is the king，攥着钱不放手。 我们都是凡人，你的经...):)是啊，第一次买房子完全没经验，好在结局不错，都是缘分啊[samsara (8-11 17:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 On:呵呵，这年头是钱就有人赚，流行语：经济危机)今天问了三家装修商，让他们出quotation，比较一下：）[samsara (8-11 18:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 samsara:今天问了三家装修商，让他们出quotation，比较一下：）)能不能把拿到的quotation 放上来大家分享下[On (8-11 18:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 On:能不能把拿到的quotation 放上来大家分享下)今天问的都是大略的情况，我自己还没有想好都做哪些呢，比较确定的是[samsara (8-11 19:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 samsara:今天问的都是大略的情况，我自己还没有想好都做哪些呢，比较确定的是)比较确定的是刚才没写完就发上去了……
五房粉刷，是千四到千五，包括设计颜色，有一家说除了墙壁和天花板，还包括门、水管表面这些
别的，像橱柜就是按尺报价了，看你用的材料好坏，价钱不同
敲掉fixed的家具，我要敲的比较少，但也要一两百，换个水槽、碗碟架，光人工也要一两百，本地人工真贵啊
对了，今天一家装修商还说装修一定要请有hdb执照的装修商，不然被抓到要罚钱的……
[samsara (8-11 19:59, Long long ago)]
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(引用 samsara:比较确定的是刚才没写完就发上去了…… 五房粉刷，是千四到千五，包括设计颜色，有一家说除了墙壁和天花板，还包括门、水管表面这些 别的...)装修一定要请有hdb执照的装修商,这个是正确的是否罚钱不知道，但是如果他给你乱搞，以后你卖房子的时候HDB可能要你恢复原样，到时候就麻烦了[龙蝇 (8-11 21:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 龙蝇:装修一定要请有hdb执照的装修商,这个是正确的是否罚钱不知道，但是如果他给你乱搞，以后你卖房子的时候HDB可能要你恢复原样，到时候就麻�...)那谁能给弄个HDB执照样本看看？不会辨真假现在[On (8-12 9:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼