西部看房感受+对中介操纵价格的看法首先声明本人对中介没有任何偏见，相反对版上几位热心回答问题的中介朋友心存敬意，毕竟从他们那里学到了很多东西。
先说说这几个星期在西部看房的感受。最近几个月，由于宝宝的出生，突然觉得有个自己的窝变成了迫切的需求，和LD商量的一下决定开始看房。我和LD都属于那种对投资还没什么概念的人，所以才会拖到现在市场高涨的情况下进场，诸位莫笑。先说说地点的选择，由于clementi和jurong east一代早已超出自己的承受范围，我们就将目标锁定在lakeside以西的五房。版上已经有很多关于地点选择利弊的讨论，这里就不准备重复了，毕竟每个人都有自己的喜好和需求。我和领导都在西部工作，西部自然首选；宝宝太小，工作又很忙，没有精力进行大规模的装修，所以钟情于装修得比较好，10年以内moving-in condition的房子。第一次在这个版发帖，直接点，把我们看过房的估计给大家先说下
1） jurong west ave3 27X, D&B，5房，3楼，无遮挡，估价33W+2W COV（这个房子是我们最满意的，可惜是看的第一个房子，错过了）
2） jurong west ave3 27X, 5房，走廊尽头，估价37W，房子不满意，cov没问
3） jurong west ave3 27X，EA，高层，估价43W，房子还可以，但感觉这个点的这个估价有点夸张了
4) lakeside 55x,47x, 两个接近30年的EM，超大，但是也超旧，估价40-43W，实在没感觉
5） 68x，5房，估价43W，高层，房子不错，COV 3.5W，房主很有信心，cov少于2W根本不谈（中介讲的，可信度一般）
6) 66x，5房，D&B，高层，估价还没出，房主直接要45W，估计cov也是3W+，
7） 66x，5房，走廊尽头，估价40W，房子保养很差，3.5W cov，根本没谈。
8） 26x,5房，很大，130多平米，但是房型奇怪，且长期出租，估价37W多，唯一的一个零cash，不过房子状态实在不好，没法说服自己。
还有零星若干，记不大清楚了。
感受，jurong west的靠近地铁的hdb又进入了疯狂上涨的轨道，估价比去年最高点的时候还要高出几W。装修稍微顺眼一点的房主都很敢要cash,3-4W的比比皆是，总体上比起去年高点又涨了5W左右。有鉴于现在经济形势还不明朗，实在不明白房价为什么突然反弹的这样厉害。有人说是刚需，这个太笼统，缺乏明确的数据根据。有人说是股市上涨，带动房市，这个有可能，但是难道股市赚到钱的人都来买房子了？困惑中。。。
最后说说中介在房价上涨中起到的作用，这个话题比较敏感，我只是说说自己的想法，大家千万不要人身攻击。
总的来讲，说中介在操纵市场价格是不公平的，需求和hdb的估价制度才是房价上涨的主因，但中介们的确是利用自己的经营手段起到了推波助澜的作用。hdb的估价制度是singapore ZF一直引以为豪的。的确，对于本国公民，这种制度最大化的保证了公民买hdb的利益。但其中的漏洞也极为明显，比如在考虑客观条件的基础上（房型，位置，楼层等等），新的估价很大程度上参考了前几个月类似房屋的交易价格，注意，是交易价格，这个价格已经包括了cov。这样在市场需求比较旺盛的情况下，很容易就造成了cov不断的滚动叠加，房价节节升高，速度非常快。说白了，估价制度其实几乎是一个单边向上抬升价格的制度，缺乏向下的机制。的确在需求和经济形势极差的时候（过去一年），估价会有些许下降，但绝不会太多，为何？因为房主们在估价制度的保护下，有足够的信心和耐心等到估价再一次进入上升通道。这也是为什么过去一年经济差到不能再差，但hdb的价格却几乎没有下降的原因。比较而言，反倒是私房的交易会更灵活一些，由于没有估价制度，私房的价格更能反映经济形势和需求的走向。至于中介们起到的作用，大家都知道singapore的房屋交易几乎都是卖方和买方中介直接打交道，买主和卖主之间不会有什么机会进行交流，这种信息的不透明使得双方的中介绝对有能力在中间使cov在房主要求的基础上有额外的增加，加上神奇的估价制度，难道可以否认中介在价格上涨中起到的作用吗？
总而言之，保护公民利益的估价制度的存在对于政府来讲无可厚非，但能否变的更合理一点？比如要考虑到其他的房屋市场外的宏观经济因素？比如经济增长率，价格指数，就业率，国民收入等等？？ 同时，在保护中介基本利益的基础上，是不是可以削弱中介在交易过程中起到的作用，只负责基本的接洽和交易程序，而不参与到价格决定过程中。不然在利益的驱使下，是无法避免中介们在交易过程中不断的去试图推高房屋交易价格的。
一家之言，大家多讨论。
[meredith (8-1 11:32, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
鼓掌~你家对房子的要求和我家好像啊~~
回头买好房子了一定再来说说哈！[differ1210 (8-1 11:47, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
(引用 differ1210:鼓掌~你家对房子的要求和我家好像啊~~ 回头买好房子了一定再来说说哈！)新加坡的房价就像一匹脱缰的野马。。。[快乐天使 (8-1 12:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
鼓掌，要自己看一看 将来看房买房好有个参考 不能像无头苍蝇似，也没那个精力向楼主致敬[功夫熊猫 (8-1 12:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
估价制度早就有了，那怎么解释97年前后几乎所有的都是below valuation卖的难道是那个时候的中介傻么？[icky (8-1 13:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
Question on EA/EM, can single PR or foreigner buy that?I am comfortable with the price, and fond of big houses..
I believe the EM is the type of two storey flats in JW 714..
Can single PR w/o marriage buy EM or EA (okie with that 5 yo restriction)?
[freed0m (8-1 15:05, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
(引用 freed0m:Question on EA/EM, can single PR or foreigner buy that?I am comfortable with the price, and fond of big houses..
I believe the ...)714 Jurong West St 71.. 20 yo..
----------------------------------------------------------------------------
714 Jurong West St 71 01 to 05 151.00 Maisonette 1991 $395,000.00 Jun 2009
714 Jurong West St 71 01 to 05 146.00 Maisonette 1991 $390,000.00 Jun 2009
714 Jurong West St 71 01 to 05 148.00 Maisonette 1991 $362,000.00 Jun 2009
701 Jurong West St 71 06 to 10 143.00 Apartment 1993 $380,000.00 Apr 2009
714 Jurong West St 71 01 to 05 151.00 Maisonette 1991 $390,000.00 Apr 2009
----------------------------------------------------------------------------[freed0m (8-1 15:09, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
(引用 icky:估价制度早就有了，那怎么解释97年前后几乎所有的都是below valuation卖的难道是那个时候的中介傻么？)是不是可以解释为，当时的经济状况更糟糕，而且外来的人没有现在这么多？[meredith (8-1 16:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 freed0m:Question on EA/EM, can single PR or foreigner buy that?I am comfortable with the price, and fond of big houses.. I believe the ...)这个把酒兄的贴子有回答吧，找找看[meredith (8-1 16:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 freed0m:Question on EA/EM, can single PR or foreigner buy that?I am comfortable with the price, and fond of big houses.. I believe the ...)single above 35 is eligible for up to 3rooms....好像是这样[icky (8-1 17:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 icky:估价制度早就有了，那怎么解释97年前后几乎所有的都是below valuation卖的难道是那个时候的中介傻么？)因为那时候租房子相当便宜？买的人少估出来也没市场。[凶鼠 (8-1 18:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
我家在国内买的房子，买30多万，没几年已值80多万，想想这你就偷笑吧。新加坡过几年也会这样。[小眼儿 (8-1 18:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 icky:估价制度早就有了，那怎么解释97年前后几乎所有的都是below valuation卖的难道是那个时候的中介傻么？)那时候不是HDB估价。当时有些人有意和估价公司串通估高价，可以多贷款。[xian0047 (8-1 20:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
我们买家一起来个“不给不合理COV”宣言！[xian0047 (8-1 20:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
估价其实并不是那么具有决定性说白了，他敢喊这么高的cov，就是有信心能卖出去，买不出去也是他自己倒霉，人大多都是利益驱使的，能等就等吧，如果他一直卖不出去，就会降低cov了。
关键是，有些房子还就是卖出去了。。。。[大灰狼 (8-1 21:34, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]15楼
(引用 xian0047:我们买家一起来个“不给不合理COV”宣言！)太难了，总有人会给的[icky (8-1 22:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 xian0047:那时候不是HDB估价。当时有些人有意和估价公司串通估高价，可以多贷款。)现在估价也是估价公司做的啊既然那个时候可以串通估高价，那为什么现在就没有串通的呢[icky (8-1 22:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
当前的通货膨胀啊[helloooo (8-1 22:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
估价再高的房，COV再高的房，总有人会买！不知道有钱人怎么那多！[龖 (8-2 9:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
恐怕在目前的形式下“跑赢通胀”比“跑赢房价”更实际问题就是通胀对于大部人来说是虚的，而房价是实的。[sqtalk (8-2 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼