今天新闻中有讲预计第四季组屋升4%没有听很清楚, 哎, 看来大家还要等等.[aspernet (11-10 22:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
这次这里很多人很失望, 望眼欲穿呀.[小眼儿 (11-10 23:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
呵呵，最近老是裁员的坏消息，zf怎么也得编点好消息嘛当然了，zf说的不能叫编，应该叫"预测". haha[zaobao2003 (11-11 0:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 小眼儿:这次这里很多人很失望, 望眼欲穿呀.)有什么好失望的。和尚头上的虱子，明摆着。迟早的事情。都是我兜里的菜。
比我预计的快得多。我原本估计租到2010年中。瞧这发展，zf 要扩张性财政预算了。
剩下的事情简单了，在家数钱，看看裁员报道，看看自己公司倒不倒，不倒就不会裁到自己。。。[大热卖 (11-11 7:53, Long long ago)]
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(引用 大热卖:有什么好失望的。和尚头上的虱子，明摆着。迟早的事情。都是我兜里的菜。 比我预计的快得多。我原本估计租到2010年中。瞧这发展，zf 要�...)觉得A兄和大兄走两个极端..hehe[dt (11-11 9:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
楼主are you joking?信箱里都收到中介的广告了，sell your property fast before market crashes，dbs裁员900，charted员工减薪，到处裁员减薪，自由集市每天那么多人要出租自己的房子，不知楼主看得哪国的新闻，电视还是报纸？[EA房东 (11-11 11:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
新闻没错，在我的预料之中。4%比4。3%又下降了。不过第四季的指数是指第三季的成交价。7月到9月价格还是很高的。10月到12月也不会一下子跌下去。是有一段时间。
要等的话没那么久了。不相信看下个季度。[炎鑫 (11-11 11:52, Long long ago)]
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(引用 EA房东:楼主are you joking?信箱里都收到中介的广告了，sell your property fast before market crashes，dbs裁员900，charted员工减薪，到处裁�...)是事实。Market watchers expect prices of resale flats to grow by about 4 per cent in the fourth quarter, slightly slower than the third quarter - which saw a 4.2 per cent growth.
ERA real estate agency projects price growth in the HDB resale flats segment to be at between 15 and 17 per cent for the whole of 2008. And it also said it is going to be a buyer's market for now, due to the challenging economic conditions.[hula (11-11 12:26, Long long ago)]
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(引用 hula:是事实。Market watchers expect prices of resale flats to grow by about 4 per cent in the fourth quarter, slightly slower than th...)这么说吧agent的projection会往差里的跑么，他们总不能喝西北风吧，agent怕的就是大家对房产失去信心，事实是，大家信心已经动摇了，房东们出租自己的房子，也在坚守最后一刻，希望房租不要降，但事实就是，高房租租不出去，租不出去和卖不出去不一样，租不出去还不如降价租出去，现在就看那些顽固的房东心理防线能撑多久，能承担多久0房租的日子。我住的地方很多人搬走了，房东的房子空着在。等房租坚持不住，回报率下降了，房价能不跌么？关键是现在很多人没钱，没钱怎么支撑高房价高房租？已经有人跟房东谈房租，房东也答应降租的例子了。[EA房东 (11-11 12:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
谁都可以预计的， 都说了是预计，而且是为各自谋利的前提下预计大家不用太在意，还是等着看数据吧。[mount (11-11 13:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
除了这个数据我还关心成交量,就是不知道哪里能看到,也没什么人来预计啊...[willness (11-11 13:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 hula:是事实。Market watchers expect prices of resale flats to grow by about 4 per cent in the fourth quarter, slightly slower than th...)等的就是buyer's market。刚刚开始而已。就是说，到时候买房子cov就可以下很多。因为当市场没人愿意买的时候，你出的价就是最高价。
关键是房东愿不愿意卖。买房子没那么快决定的，对买房子来说，等1年也不算长。目前股市都不只要等一年，别说房地产了。
也不能说一下子就会下很多，本人也发现，出租房子虽然没那么好租，但是还是有人租。只不过没有以前那么强手了。租金也有稍许下降。原来租户搬走的搬去哪里？还是要找房子租的。要么选择便宜的，要么就从一个人一间变成两个人一间，省了。那对房间的需求就下降了。房子自然比较难出租了。
李光耀虽然说组屋不会跌多少，因为有新移民的刚性需求，但是他还是要国人勒紧腰带过接下去的几年。明显底气不足，自相矛盾。他以为新移民都很有钱啊，愿意拿新加坡国籍的我相信条件好的也不会要买组屋，巩俐到底是少数。
再等一个季度看，不可能再涨了，在涨就真的看不懂了。目前是僵持阶段。
顺便说一下，按我看房的经验，pr买房团明显少于新加坡人。大多是小房换大房的国人。他们高卖高买，所以不在乎高位进场。估计裕廊西的组屋可能是PR自己炒起来的，因为那里都是工业区，一般新加坡不愿意买那里。所以政府说的刚需比列不大。记得以前有数据说PR买房比例在20%。
在这里争的无非都是在观望的。心里没底。不同观点的现在就可以买，有钱想买房子随时可以的。自己去看看房子，然后再比较一下，问问经纪目前行情什么的，买房子的话，这几步总要做的，到时候就会有我现在的想法了。就会更加犹豫了。
再强调一下，什么情况下，冲进去的人都会有的，个人情况不同而已，人家钱多不在乎。主要是讲百分比。讲究概率。
[炎鑫 (11-11 13:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 willness:除了这个数据我还关心成交量,就是不知道哪里能看到,也没什么人来预计啊...)HDB网站上面有。只能看到最近3个月内的价格。其实是6个月前到3个月前的成交价格，至于成交数量，自己数数看就可以了。
我这个月没去看，和股票差不多，不用天天盯着，看趋势就可以。经济不好的情况下，因该只会下降吧。买车的不是少很多？
[炎鑫 (11-11 13:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
没事，反正都等那么久了。也不在意多等半年。就像你说的，等了再等。到时候可能就改变主意了。本人觉得就算涨4%也是最后的回光返照了。
从这个主题出来到现在我也就等了2个多月而已。本来就有打长期抗战的准备。那些等了一年的可能真的有点等不下去了。
其实最近我也有些动摇，所以索性把钱存了半年定期，算了一下，之前的1000元押金不但能回来，还有多1，2千的利息。
按各人情况而定，真的刚性需求，买房子住的就无需等了。房价那么高总有道理的。huasing这里的人能有多少影响力啊。只能证明咱们这个层次的人有这个观念。时间能给答案。
当时就说了要2010年才是底，总的看来，目前是高区，随时会下。买房子要打持久战的。没有足够耐力就不用打了。现在是关键时刻。挺不住就输了。
这个4%也符合我的推测，当时我打算买的时候就说了，下季度还会涨。只要不超过上个季度4。2%都属于合理范围。因为今年7月到9月的转手市场还是很热的。再下个季度的报告才是真实反映经济衰退对市场的真正影响，因为10月份新闻才出来说经济大衰退，我也是这个时候听了新闻后才退出来的。相信当时退出来的不会是少数。这以后的成交数据要4月一日的报告才能体现出来，2，3月份就会有估算出来了。因该也不会很差，就算涨也肯定在4%以下。因为是相持阶段。不过既然已经转入买家市场了，对买家来说也不算盲目白等了。一切都在预料之中。
当然了就算COV下了，总的成交价还在那里。短期内心理安慰而已。
确切地说，让我愿意等是因为已经确定组屋估价不会再涨了。既然COV有下降趋势，所以我有持无恐。
等不了1年以上的，在当时我帖子出来的时候就因该买了。买房子不是买股票凭单，跌起来没那么快。
说句心里话，当时如果买了，也能租出去，起码一年内房租是稳赚的。只不过后来看房子发现不是特别满意，这两个月一直也在看，就是没看到满意的。买不到心意的房子，也没办法。何况我也是看跌行情。到后来就真的不买了。哈哈。希望我的观点没有忽悠到人。我觉得我的分析还是算比较客观的，没那么两级段。因为我是从想买到不买自身经历过来的。能明白各派的心情。
[炎鑫 (11-11 14:59, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:没事，反正都等那么久了。也不在意多等半年。就像你说的，等了再等。到时候可能就改变主意了。本人觉得就算涨4%也是最后的回光返照了。
�...)这个版版主不打分，不然阁下没有功劳靠苦劳也应该披红带绿几乎每篇都几百字。。。
可惜华新币不能拿来买房子。。。[三点 (11-11 15:15, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:没事，反正都等那么久了。也不在意多等半年。就像你说的，等了再等。到时候可能就改变主意了。本人觉得就算涨4%也是最后的回光返照了。 �...)看来你是有钱人！半年的定期，不光能拿回1000元的押金，还有多1，2千的利息。这个本金可是要有 30万以上。你有这么多现金，还怕什么。[雪人 (11-11 15:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 雪人:看来你是有钱人！半年的定期，不光能拿回1000元的押金，还有多1，2千的利息。这个本金可是要有 30万以上。你有这么多现金，还怕什么。)目前的行情做什么投资都不安全。大家说现在有钱该干嘛？有意要定存的人，我做了一个目前3个月汇率的比较：20万以上定存。
目前BEA东亚银行定期最高利率是3个月2%。
maybank 也有promotion 1.68% 4个月。不过要开个Savvy的账户。
HLF 5个月1.55%
RHB 1.625%
其余的就算半年的也没超过1。2%。不过现在存银行也不安全阿。特别这种小银行。
新加坡人抠门这个优点我觉得自己慢慢学会了。悲哀啊。
钱也不是天上掉下来的。我还有公寓这个选择。慢慢来吧。
[炎鑫 (11-11 15:56, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:HDB网站上面有。只能看到最近3个月内的价格。其实是6个月前到3个月前的成交价格，至于成交数量，自己数数看就可以了。 我这个月没去看，�...)应该说是1个半月前的价格。。并不是3个月前的。resale transition是按照first appointment date算的。一般来说8个星期排到。 也就是一个半月前的价格。[watercooler (11-11 15:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 三点:这个版版主不打分，不然阁下没有功劳靠苦劳也应该披红带绿几乎每篇都几百字。。。
可惜华新币不能拿来买房子。。。)主要是上班比较空，还打算出论文拿博士呢。也没什么，心血来潮罢了。真正做生意的不是这样子拖泥带水的。
觉得这里挺有意思的。我很多观点这里都有人回应。BBS是个虚拟世界，也不靠这个赚钱。好玩而已。
加入华新那么多年了，以前从来没有发过帖子。不知道这里还有没有人认识最早的huasing创始人之一的付新。
记得以前跟贴都不能顶至的，麻烦得要死。[炎鑫 (11-11 16:04, Long long ago)]
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(引用 watercooler:应该说是1个半月前的价格。。并不是3个月前的。resale transition是按照first appointment date算的。一般来说8个星期排到。 也就是一个�...)是么？那就按2个月算吧。这么说起来，行情确实还很好。但是至少这次4季度出来的估算价钱是2个月前，现在是11月中，也就是7，8，9月的行情来说的。也符合你说的提前8个星期的价格。难怪每次HDB估计的值都那么准。这样算起来，有道理。我同意。
那就看10月份坏消息出来以后受到的影响吧。也就是因该在2月中出来的估计值。猜猜会是多少？
目前阶段还在不断看房子的人，因该最有发言权了。[炎鑫 (11-11 16:11, Long long ago)]
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