假设房贷利率超过2.5%，是不是应该把CPF OA全用完，不够的再贷款？这样CPF什么时候还就可以灵活机动，随时refund
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2022-07-06 22:00:06。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2022-07-07 22:00:09。[山水 (7-6 15:10, Long ago)]
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高过2.6%吧就算贷款利率2.6%，还是放OA稍微划算一点点
以前一个帖子有人算过
http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=107_14858820
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[随便转转 (7-6 15:28, Long ago)]
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应该选小过2.5%的浮动利率拿最高贷款。等到 浮动利率 超过2.6再partial payment也不迟。现金可以投资 超过3%的SSB[shaokunlun (7-6 16:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 shaokunlun:应该选小过2.5%的浮动利率拿最高贷款。等到 浮动利率 超过2.6再partial payment也不迟。现金可以投资 超过3%的SSB)请问高利率和低利率的情况下做partial payment哪种情况下本金还的多，总利息变少？ [本文发送自华新iOS APP] [图图图 (7-6 18:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 图图图:请问高利率和低利率的情况下做partial payment哪种情况下本金还的多，总利息变少？)提前partial payment有罚款的吧，好像是1.5%[山水 (7-6 22:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
还可以操作loan tenureRefinance 的时候可以谈。 [本文发送自华新手机Wap版] [小土 (7-6 23:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 图图图:请问高利率和低利率的情况下做partial payment哪种情况下本金还的多，总利息变少？)低利率缩短loan tenure 会更快。 利息给的少。
高利率再调回来。
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[小土 (7-6 23:17, Long ago)]
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(引用 小土:低利率缩短loan tenure 会更快。 利息给的少。 高利率再调回来。 )谢谢小土原来高利率环境下，应该拉长年限，少还利息。 [本文发送自华新iOS APP] [图图图 (7-7 0:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 图图图:谢谢小土原来高利率环境下，应该拉长年限，少还利息。)拉长年限拉长年限，不觉得会少还利息，但是月付会少还。[regina2019 (7-7 10:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 小土:低利率缩短loan tenure 会更快。 利息给的少。 高利率再调回来。 )说反了吧[口水 (7-7 10:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 山水:提前partial payment有罚款的吧，好像是1.5%)提前partial payment如果还完部分贷款，剩余贷款超过原贷款额的50%，是不需付罚金的，但是要提早1个月通知银行。这是OCBC信上的说明。[regina2019 (7-7 10:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 口水:说反了吧)没反？反了吗？？不是吧。。
我的意思是。趁着利息低。25年贷款变成20年。每个月多还一些。但整体付息变少了。等利息上来，再拉长。 每月少还。
现金流可以的话就可以这样。[小土 (7-7 10:46, Long ago)]
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(引用 随便转转:高过2.6%吧就算贷款利率2.6%，还是放OA稍微划算一点点 以前一个帖子有人算过 http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=107_14858820)CPF请问，如果OA的全部拿去还房贷，SA有6万，是否是5%的利息？还是OA要放2万，挣3.5%的利息？谢谢。[regina2019 (7-7 10:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 regina2019:CPF请问，如果OA的全部拿去还房贷，SA有6万，是否是5%的利息？还是OA要放2万，挣3.5%的利息？谢谢。)SA已经有6万了就无所谓留不留OA吧反正额外1%是combined balance（文末贴了官方解释），这个balance是从OA还是SA来没差，不需要用3.5%去跟贷款利率比，就是用2.5%比。
你现金流压力不大的话也是可以考虑干脆OA全转去SA，贷款利率不容易上到4%吧。不过万一过了4%就只能干瞪眼了。
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Your accounts are used to compute your combined CPF balances in the following order:
- 1st: Retirement Account (RA), including any CPF LIFE premium balance
- 2nd: OA, with a cap of $20,000*
- 3rd: Special Account (SA)
- 4th: MediSave Account (MA)
*A cap of $20,000 from OA is imposed because OA savings are short-term in nature and can be withdrawn on demand for a few purposes such as housing and education.
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[随便转转 (7-7 11:10, Long ago)]
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(引用 随便转转:SA已经有6万了就无所谓留不留OA吧反正额外1%是combined balance（文末贴了官方解释），这个balance是从OA还是SA来没差，不需要用3.5%去跟...)谢谢多谢专家解释。完全明白了。[regina2019 (7-7 11:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 随便转转:SA已经有6万了就无所谓留不留OA吧反正额外1%是combined balance（文末贴了官方解释），这个balance是从OA还是SA来没差，不需要用3.5%去跟...)傻啊，如果要再买一套呢OA千万不要转去SA。。。[shaokunlun (7-7 11:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 regina2019:提前partial payment如果还完部分贷款，剩余贷款超过原贷款额的50%，是不需付罚金的，但是要提早1个月通知银行。这是OCBC信上的说明。)你这是一个特殊的贷款方案，可以提前partial payment，大多数房贷不可以的这是一个很好的提醒，如果利率变得很高的话可以签这种贷款[山水 (7-7 13:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 山水:你这是一个特殊的贷款方案，可以提前partial payment，大多数房贷不可以的这是一个很好的提醒，如果利率变得很高的话可以签这种贷款)现在大多数浮动利率房贷是可以partial payment的。 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (7-7 15:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 regina2019:提前partial payment如果还完部分贷款，剩余贷款超过原贷款额的50%，是不需付罚金的，但是要提早1个月通知银行。这是OCBC信上的说明。)这种可以用cpf还的吗？还是只能用现金？我记得我ocbc签的时候也是有这个条款 [本文发送自华新iOS APP] [life_note (7-11 23:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 life_note:这种可以用cpf还的吗？还是只能用现金？我记得我ocbc签的时候也是有这个条款)CPF符合CPF要求的，可以用CPF付款。[regina2019 (7-12 13:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼