逃离杭州大雪，游走海南沙滩；远离股市起落，憧憬养生新屋。。。该享福时就享福！我现在坐在离天涯海角不远的酒店阳台上，面对浩瀚的大海，实在是思绪万千。
回望来时路，2012年走得基本波澜不惊。恰好是因为我的电脑坏了，之后先生替我换新了却忘记把炒股的软件放回去。我也懒得重装，一直就拖到现在还没有看股，当然也就整年没有炒股啦。
但是其他投资收入也已足够，所以那些股看不看反正也都在那里，不看也罢！
倒是腾出很多时间看房，终于选到一间我们还算满意的新家。顶跃211方带60方露台。希望等下半年装修好了能够搬新家！
我的装修理念是养生，环保，低碳生活。所以我用了一款网上下载的免费软件做了一个设计方案，几乎就是一间农家乐的养身屋。
我把方案拿给号称是主任设计师看，他整个人就傻了。。。他后来说起，这么多年来，他还没有见过一个客户给他看过自己的设计方案，基本上就把他感到最困难的初步设计那一段给省却啦。。。
呵呵！有点缘分的设计师也是住在我们同一个小区。。。
那天我曾经和牛魔王对话，跟他这么说过：
貌似先买房的人再玩股票的都无所谓，像我这种的，看不看股根本没有什么瘾头；因为和房子相比较，股票投资那点小钱真的是身外之物啊。。。但是先买股票的人通常很少会投资房地产，也很少去享受投资生活的乐趣；整天看盘盯股都把多半的时间耗费了。。。
到头来回看一下，还是先买不动产的人的投资效果更大更明显，日子也过得更舒坦些。。。
原因在于，买房子是属于我以前讲过的杠杆：小刀锯大树！
不说了！朋友来喊出门玩去了！
：）
：）：）
[芳林 (1-5 10:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

不久将来股票房产会换位的 　[本文发送自华新手机Wap版] [兔巴哥 (1-5 13:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 兔巴哥:不久将来股票房产会换位的)股市短期波动是比房市厉害；但长期获益应该还是要看何时出手买房的。不动产才是王道啊刚刚三亚度假回来。。。呵呵！从三亚初夏的阳光海滩回到杭州的冰天雪地，简直是一个天，一个地啊！完全不同的世界！
久违了的蓝天白云！久违了的青山绿水！三亚现在的温度是22～26度。。。太爽啦！
长达数公里的三亚湾路沿海的绿化真心不错，又看到很多在新加坡常见的热带植物。。。
大海边，椰树下，处处都是退休老人在结伴跳舞晨练。。。
晒着和煦的阳光，走在细腻的沙滩上面。。。海风阵阵却不带海腥味。。。湿度也没有新加坡大。。。
我和老公都是没有想到海南岛的宜居环境比新加坡还好啊！

倒是在那边问路时碰到好几个东北的退休人士，他们早早在三亚买了房子，现在半年东北半年三亚。。。每天几乎都是半天晨练完了就坐着招手即停的公交车去接着再逛大型超市。。。候鸟般的小日子还过的很舒畅很享受啊！
据说在90年代末是三亚的房子是2000～4000RMB，2000年初期是5000～10000RMB；现在是2万到18万（凤凰岛）RMB了。。。
有什么投资可以这么省心这么享受晒着太阳就升值啊？
真的很遗憾没有早一点来三亚看看。。。[芳林 (1-7 11:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 芳林:股市短期波动是比房市厉害；但长期获益应该还是要看何时出手买房的。不动产才是王道啊刚刚三亚度假回来。。。呵呵！从三亚初夏的阳光海滩...)海南楼市泡沫破灭 潜在新房供应量需消化10年(Z)
新闻来源: 第一财经日报

[ 一位房企海南负责人直言：“我们在三亚的一个项目基本是成本价，但与往年相比仍销售缓慢，如果继续下调价格则会陷入亏损。” ]
潮水退去，裸泳者遍地皆是。2010年国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产泡沫，在两年之后渐渐破灭。
在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，海南楼市却出现价格血拼，市场变化显然更快于购房者的思维调整。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。
开发商争相套现离场，是理智，更是无奈。在海南楼市年初即上演价格血拼的背后，是海南楼市居高不下的库存，以及可供10年消化的可怕供应量。
价格血拼
每到寒风刺骨的冬季来临，拥有温润空气和阳光沙滩的海南就会迎来大批北方度假游客，这也是海南开发商苦守一年的精神支撑。
喜欢从重庆来三亚欢度元旦假期的刘毅发现，曾经风靡一时的三亚湾路、吉祥路、解放路沿线的售楼点明显减少，本该人气火爆的售楼处仍显得有些冷清萧条。
保亭地恒花园在三亚湾售楼处的工作人员说，今年元旦看房者人数虽有所回升，但与此前的2010年前后无法同日而语。
克尔瑞信息集团海南片区总经理王路向《第一财经（微博)日报》表示，“抱团取暖，断臂求存”是楼市寒冬下的生存之道，开发商以价换量成为必然选择。
位于海口西海岸的海长流项目正在推售，这个被认为是区域第一大盘的项目以7068元/平方米起价，成交均价不到9000元/平方米，远远低于西海岸15000元~20000元/平方米的主流价格，直接让同片区其他项目陷入销售困境。
海长流一位销售负责人向记者表示，这个价格已经逼近成本价，但低价策略销售非常明显，创造了两小时销售260套的火爆业绩。
1月1日，陵水乐活城市开盘，公寓均价9800元/平方米，别墅均价15000元/平方米，这种价格水平较清水湾区域的雅居乐清水湾、阿罗哈清水湾、绿城清水湾等楼盘，每平方米低几千元不等，部分别墅产品价格相差甚至在2万元/平方米以上。
乐活城市代理商负责人向记者称，该项目的价格完全出乎市场预料，部分售楼员也忍不住出手购买。而乐活城市的开盘，则直接掀起清水湾区域的价格战。目前，Aloha阿罗哈推出公寓最低6.4折的大幅优惠。
澄迈老城一个项目的代理商负责人称，五花八门的常规营销手段已经失灵，价格战成为目前撬动海南楼市最有力的手段。
尤其是海南二线城市，价格战层出不穷。在海口市某项目的户外广告牌上，澄迈县某楼盘就高调地亮出了2980元/平方米的惊爆价。儋州市的一家楼盘最近也推出了“2880元/平方米”的特价房。
天量供应压顶
价格战的导火索，正是调控政策重压下海南楼市的高库存。
根据海南克尔瑞的统计数据，截至2012年11月，库存量最少的三亚仍需要2年消化，海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。
王路认为，在这样的背景下，去库存化、回笼现金仍将是开发商很长一段时间内的首要任务，2013年海南楼市仍要以去库存为主。
实际上，让开发商更感压力巨大的是潜在供应量。海南克尔瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18个市县都跑了一圈，并结合官方数据调研显示，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。
根据官方统计数据，2011年海南一年去化量是880万平方米。以此计算，目前海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上。
王路表示，由于统计条件限制，这个潜在供应量里边存在一小部分重复统计的情况，但整体来说，目前海南已经浮出水面的新房供应量非常可怕。他同时强调，海南的两极分化非常明显，好卖的和不好卖的项目差距很大，即便是同一个区域，不同项目销售情况存在天壤之别。
国内某大型上市房企海南公司经理向本报称，由于巨大的供应量和结构分化，海南楼市未来将无法摆脱价格战，尤其是介于高端旅游地产和刚需产品之间的产品，多出于海南二三线市县，这里将会成为价格战的主战场。
不过，上述房企海南负责人表示，当时闯进海南的房企多是通过招拍挂拿地或接手二手地块，土地成本较高，激烈的价格战将导致部分房企陷入项目盈利难题。
这位负责人直言：“我们在三亚的一个项目基本是成本价，但与往年相比仍销售缓慢，如果继续下调价格则会陷入亏损。”
与开发商同样陷入纠结的是，如此大起大落的房价，同样刺痛购房者的神经，让部分购房者无所适从。根据海南克尔瑞统计，海南2012年全年的商品房成交均价约为每平方米10238元，在大部分购房者看来依然偏高。
[shaokunlun (1-7 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

这个心境真是赞。[奔三只要一个月 (1-7 19:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 奔三只要一个月:这个心境真是赞。)你到了这个年纪心境也会不同现在才奔三嘛，自然达不到这种境界[shaokunlun (1-8 9:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 shaokunlun:你到了这个年纪心境也会不同现在才奔三嘛，自然达不到这种境界)奔六时的新情与奔三是有区别的，我也奔六去了，故能体会。[沃西山人 (1-8 10:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 芳林:股市短期波动是比房市厉害；但长期获益应该还是要看何时出手买房的。不动产才是王道啊刚刚三亚度假回来。。。呵呵！从三亚初夏的阳光海滩...)刚在新浪看到一篇海南楼市价格战的报道据说价格已到七折左右。
不知芳老怎么看？
另外想问下芳老对海南哪个市县的综合指数比较看好，比如宜居及投资回报率综合？海口还是三亚？或是别的地方？主要是因家里某些原因可能海南会成为小住一段时间的选择之一。
谢谢～

　[本文发送自华新手机Wap版] [AGA (1-24 8:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼