[年度力作]新加坡拍卖业现状分析 (一)
目前新加坡主要有五大拍卖行, 分别是 Collier’s Int’L, Knight Frank, DTZ, JLL和 CKS.
其中前两家, CI 和KF 市场份额最大, 占到六十到七十巴仙, 其他三家, DTZ, JLL 和CKS, 总市场份额只有三十几巴仙. 解决问题要抓关键, 了解拍卖业, 主要就是了解前面两家的状况.
从拍卖品来源看, 主要是以下三种, 一是来自当铺的丧失赎回权的当品, 二是来自法务部门的罚没品, 三是地产.
地产比较复杂, 放后面重点说, 先说一下比较简单的前两种.
通常当铺 (Pawnshop) 收到的抵押品, 首饰, 金器, 名表, 字画, 古董, 都会先估一下价, 当然是就低不就高了, 然后根据客户要求发出现金, 如果是绝当, 能给出估价七十巴仙的现金, 同时, 客户也就立即丧失了赎回权, 当铺立即获得处分权. 所以绝当有时会成为销赃手段, 或者特别缺现金者的选择. 通常的人会选择活当. 当期可长可短, 经常有马来, 印族人士, 选择在节日前, 当掉首饰, 取得现金供节日奢侈一番, 过完节后, 啃一个月咸菜小鱼, 尽快赎会当品, 以减收利息支付. 但是, 也有人需要更长时间的周转期. 当铺最长可以给到六个月, 时间一过, 活当就变成死当了, 当铺就获得了处分权. 从实际运行情况看, 当铺通常不愿意花太多保管费和资金占用, 所以, 一旦获得处分权, 就会立即委托拍卖行将物品卖出.
所以当铺是拍卖行的一大客户, 只要当铺不倒, 拍卖行的生意就源源不绝, 几乎每个月都会有这类拍卖, 欲了解详情, 可到以下网站查看:
http://client.knightfrank.com.sg/auc/Pawnshop2009.pdf.
大家可能了解, 有些行业是反经济周期的, 比如当铺, 比如财产律师, 比如讨债公司, 都非常受益于金融危机. 在过去两三个月, 当铺生意大好, 据报道, 出现大量白领顾客, 当品的档次也升高不少, 毫无疑问, 这些当品在半年以后, 有一部分会出现在拍卖场上. 有淘宝意愿的同学可以留意零九年下半年.
法务部门(Singapore government statutory boards) 的罚没品通常没有太大的周期性, 毕竟以身试法的人还是少数, 并且没有什么季节性, 通常包括海关没收的烟酒, 车辆, 法院查封拍卖的个人物品, 还有一个大项是IRAS----税务局委托拍卖的, 有许多是欠税人或公司的地产, 所以可以归到下面一类.
好了, 下面重点谈地产拍卖, 这里的地产, 包括房产, 办公楼, 工业厂房, 店铺, 还包括URA 和 HDB 委托拍卖的发展用地. 这中间, 房产占最大部分, 过去几年一直在45—70巴仙左右, 同时也是大家最关注的部分, 所以主要就来说这一部分.
看房产拍卖, 首先要区分两种委托, Owner’s Sale和Mortgagee’s Sale, 顾名思义, 前者是地产拥有者自身委托的拍卖, 通常是为了通过公开市场求得一个善价, 或者是为尽快找到买主. 这种委托随经济强劲而增多, 随经济走软而减少, 并且, 拥有者通常是待价而沽, 底价通常订的比较高, 所以, 即使起拍价不高, 经过几轮竞价之后, 最终叫价可能仍然低于那个神秘的底价, 因而无法成交, 也就是大家所说的流拍, (可不是流产哦). 这种拍卖成交率不高, 因而被戏称习惯性流拍.
而Mortgagee’s Sale就不同了, 它是地产受抵押人委托的拍卖, 比如有个人或公司把地产抵押给了银行, 金融机构或其他公司, 最后无法还债, 地产受抵押人就获得了地产的处分权, 和当铺一样, 他们也不愿意长时间负担维护费用和资金占用, 所以就委托拍卖行处理. 比较有意思的是, 在客观上他们并没有把底价定太高的动力. 因为, 如果拍卖出的价格即使非常高, 还了拍卖行的费用, 欠自己的款, 再加十五巴仙的手续费之后, 多出的部分还是要还给原先的抵押人的.
多一事不如少一事, 只要能卖掉, 卖出的价格能把欠自己的债抵回来, 并够付拍卖行的费用, 一切就OK 了. 所以, Mortgagee’s Sale的情况下, 底价不高, 拍卖成交率自然就高了, 同时它也是广大拥有现金的鲨鱼们的最爱.
每当金融风暴来袭, 鲨鱼们就撮着现金等着这伟大的一刻. 当大批公司和人倒下的时候, 曾经那么美央美仑高不可攀的优质地产, 就被押上了拍卖台, 任凭鲨鱼们大快朵硕, 这是多么快乐的日子啊.
但是, 切慢, 吃要有吃相, 如果, 饥不择食, 不看好时机, 盲目冲动, 一旦吃得了咽不下, 难免自己也会成为其他鲨鱼的美餐, 这方面的教训很多, 比如, 最近CAPITAL LAND 旗下的一家 REIT, 乃是零八年中吞吃澳洲一家REIT旗下资产而成的, 当时它是多么得意啊, 以六十巴仙的折扣取得的, 没想到的是, 三个月后, 由于资产重估, 由于融资困难, 它自身已经陷入万劫难复的深渊了, 教训不可为不惨痛, 为此, 豹某特意写了一篇文章, <<苦乐不均, 谈谈可怜的REIT们>>, 详细探讨了这些REIT, 所面临的融资困境以及在未来资产重估中的悲惨命运. 说到底, 吃的时机非常重要.
下面就谈谈吃相和吃的时机问题. 抛砖引玉, 欢迎高手指点.
[花豹 (12-31 22:07, Long long ago)]
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再有两个小时就是新的一年了, 祝各位朋友新年快乐.
所有的机会都能抓住, 所有的沟坎都能避开.
风暴它自猖獗, 笑口我自常开.[花豹 (12-31 22:17, Long long ago)]
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好文章！[etet (1-1 1:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
ding!!![redemption (1-1 3:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
喝声彩. 期待下一篇力作![Gucci (1-1 7:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
好料！祝花豹新年里多吃肉吃好肉[bigmac (1-1 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
谢谢赐教。元旦快乐！[念奴娇 (1-1 20:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
强文要顶我也听人说过要计划持现金等到今年年中去收购失业的Mogagee's sales，汗～[nerraw (1-1 21:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
顶啊[嘉兽 (1-2 9:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
敢问豹兄如果在拍卖会上标得一物， 是不是一定要用现金支付full payment, 可以跟银行借贷吗？[aspernet (1-2 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 aspernet:敢问豹兄如果在拍卖会上标得一物， 是不是一定要用现金支付full payment, 可以跟银行借贷吗？)据我所知，至少成交价的50%要用现金吧。。。所以。。。泪奔这年头，cash is the king丫。。[2m16s (1-2 13:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 2m16s:据我所知，至少成交价的50%要用现金吧。。。所以。。。泪奔这年头，cash is the king丫。。)Cash 也不是king啊本来前几天新币对人民币反弹了一点， 想去换10W RMB，今天一看又跌了， NND...[aspernet (1-2 23:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 aspernet:Cash 也不是king啊本来前几天新币对人民币反弹了一点， 想去换10W RMB，今天一看又跌了， NND...)靠换钱来赚钱实在是太亏了应该开一个外汇买卖帐户
以A兄的财力,开forex.com的户头,杠杆比设200:1 最低点位1点,一定能大大的发一比,何必去money change和印度阿三算钱?
[嘉兽 (1-2 23:35, Long long ago)]
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(引用 嘉兽:靠换钱来赚钱实在是太亏了应该开一个外汇买卖帐户 以A兄的财力,开forex.com的户头,杠杆比设200:1 最低点位1点,一定能大大的发一比,何必去...)不是， 本想寄回中国去放高利贷的。。。。《钱的战争》看多了， 呵呵~[aspernet (1-2 23:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 aspernet:Cash 也不是king啊本来前几天新币对人民币反弹了一点， 想去换10W RMB，今天一看又跌了， NND...)明早赶紧，工商汇率4.71，还行。今日路过，买卖当前为4.71/4.75。
8000新币内收费$20，之后我给忘了。[卷心菜 (1-3 0:49, Long long ago)]
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久仰豹兄大名, 有一事请教我想投资石油, 请问有什么最直接的投资方法?
我现在买了 这只基金 "FLF Eq Energy World " 跟能源有一点关系, 有没有其他更好的投资手段?[亢牛有悔 (1-3 10:25, Long long ago)]
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(引用 亢牛有悔:久仰豹兄大名, 有一事请教我想投资石油, 请问有什么最直接的投资方法? 我现在买了 这只基金 "FLF Eq Energy World " 跟能源有一点关系, ...)USO, United States Oil Fund LP (ETF)(Public, NYSE:USO)appormate 0.77x Crude Oil Future Price[tangba (1-4 14:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 tangba:USO, United States Oil Fund LP (ETF)(Public, NYSE:USO)appormate 0.77x Crude Oil Future Price)这个在新加坡怎么买? 是不是一定要去银行?通过 FUNDSUPERMART 或 POEMS 能买吗?[亢牛有悔 (1-4 19:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 亢牛有悔:这个在新加坡怎么买? 是不是一定要去银行?通过 FUNDSUPERMART 或 POEMS 能买吗?)新股民吧用雅虎财经或者google财经查阅。你有美国股票交易户口就能买[tangba (1-4 21:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 亢牛有悔:久仰豹兄大名, 有一事请教我想投资石油, 请问有什么最直接的投资方法?
我现在买了 这只基金 "FLF Eq Energy World " 跟能源有一点关系, ...)承蒙抬爱, 愧不敢当, 在下对石油投资了解不多.
去年, 我用的最简单的方法, 就是通过投资 SPC. 并且石油破百之后就彻底退出了, 可见我作石油功力之差. :(
华新网卧虎藏龙, 有许多轻易不肯露面的高人.
老兄既然有志于石油投资, 何不和我一起呼唤一下SPECULATIST?
这位老兄在石油投资上绝对是行家.
幸运的话, 说不定他能露一面, 指点一二.[花豹 (1-5 12:23, Long long ago)]
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