【法律咨询】租客欠租，发催租信无果，没有法庭驱逐令，把租店关了，有什么后果？请问有经验的亲们：
租客欠租，发了正式催租信后还是不交，没有申请法庭驱逐令，就把租客店关了，有什么后果？
---比如，关店后。里面租客的东西可以怎么处置。
---过后再申请驱逐令有用吗？
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-04-09 22:00:04。
[val411 (4-9 14:24, Long ago)]
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关了租客的店租客可以告你赔偿关店造成的损失
当然会不会告你那是他的事情了。本来告来告去都是费时费钱费力的事情
[花より男子 (4-9 15:29, Long ago)]
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(引用 花より男子:关了租客的店租客可以告你赔偿关店造成的损失 当然会不会告你那是他的事情了。本来告来告去都是费时费钱费力的事情 ...)又给了一个月宽限前提是已经给他们发催租信了， 而且发信后又给了一个月宽限，还是欠交，这样也还是需要申请驱逐令吗？[val411 (4-9 15:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
遇到过的跟你分享结果。
10多年前帮朋友出租店铺。
租客卖服装的，一个中国女生租店，据说有个合伙人在国内。
开了几个月后，开始拖延租金。各种奇葩理由。
最后2个月不付租金，然后索性失踪了。
店也不开了。
中间曲折故事就不说了。反正各种尝试联系租客，就是不得要领。
最后收店，所有物品门口大甩卖。
剩下的打包卖给其他服装店。
收入没收作为租金补偿。
从此以后，练就一双火眼金睛，知道知道哪些人不靠谱。
[铜牌 (4-9 16:53, Long ago)]
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对方威胁我们你这个case 算好的了， 对方现在拿我们没有驱逐令来威胁我们，留在店里的东西我也不知道应该怎么处理， 动也不是， 不动也不是。有人有兴趣要租店，要放押金，可是对方要装修的话里头的东西怎么处理呢？[val411 (4-9 17:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
取决于你之前租约里有没有这么写如果有相关的租约欠费xx天 屋主收回条款
你大概率就没事 因为签约时相当于告知了
如果没有 你们就有的撕逼大战了
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[功夫熊猫 (4-9 18:33, Long ago)]
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我以前问过警察，不一定对一年后可以自行处理。现在你可以把东西放一边。其实租客要证明自己有那些东西也很难的。
至于上法庭，都是很费钱费事的，对很多小额案例，和没有差不多的。
一般欠租，最好商量解决。当然最好的方案是选好的租客。[qingni2 (4-9 20:35, Long ago)]
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(引用 val411:又给了一个月宽限前提是已经给他们发催租信了， 而且发信后又给了一个月宽限，还是欠交，这样也还是需要申请驱逐令吗？)你可以参考东海岸的屋霸例子按合同，一般租住的屋子，超过7天就可以了。但是本地法庭很忙，这种小事可能会排很久很久的队。拿到庭令，对方不执行，还要去申请强制执行。
[qingni2 (4-9 20:40, Long ago)]
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是店屋不是住家。[val411 (4-9 21:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
有写明超过7天就可以收回可是有律师指出，收回的途径也需要说明好像。[val411 (4-9 21:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
一年后是之欠租一年后吗？还是租约超过一年后。[val411 (4-9 21:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 qingni2:我以前问过警察，不一定对一年后可以自行处理。现在你可以把东西放一边。其实租客要证明自己有那些东西也很难的。 至于上法庭，都是很费...)一年后指什么一年后是指欠租一年后吗？还是租约超过一年后。[val411 (4-9 21:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 val411:一年后指什么一年后是指欠租一年后吗？还是租约超过一年后。)是你扣一年后我的理解是对方放弃一年。如果一直找你要，就会从最后一次要算起。我不了解本地法律细节，警察说的，也不一定对。
这种事，一般也就是商量解决，警察也可以帮忙调解。如果金额不大，就不要考虑法庭了，一是费事费力，另外律师都不一定有愿意接的。如果对方坚决不让步，就不去理他，让他去告好了。东西可以放一边，也可以按铜兄说的做。[qingni2 (4-9 22:03, Long ago)]
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(引用 val411:有写明超过7天就可以收回可是有律师指出，收回的途径也需要说明好像。)这个7天的意思，严格的按法律讲，是你可以启动法律程序而不是自己动手把对方赶出去，把房子抢回来。就类似你买东西，付了钱，东西已经是你的了，但是在老板给你之前，你不可以去抢。法律不会支持任何个人的暴力行为。
本地租房，有个做法，就是趁屋里没有人，换锁，其实是理解为房客放弃屋子，然后屋主接管，减少损失。而且本地警察支持这种做法。其实严格说，是不对的。碰到较真的人去法庭，屋主输的概率很大的。[qingni2 (4-9 22:11, Long ago)]
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楼主应该已经跟我讲过电话了吧跟新律所没谈拢？
另外，不是律师的请不要乱教。自助式驱逐房客有很多具体法律要求的，而且有风险，不是听说有人做成过就谁都能做的。[南洋暴雪 (4-11 15:03, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 南洋暴雪:楼主应该已经跟我讲过电话了吧跟新律所没谈拢？
另外，不是律师的请不要乱教。自助式驱逐房客有很多具体法律要求的，而且有风险，不是听...)是律师的也不一定有用。我曾经咨询过律师，结果警察不认可律师说的。有自己的规矩。县官不如现管。
lz都已经把租客赶跑了，现在是租客威胁要赔偿损失。[qingni2 (4-11 16:53, Long ago)]
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(引用 qingni2:是律师的也不一定有用。我曾经咨询过律师，结果警察不认可律师说的。有自己的规矩。县官不如现管。
lz都已经把租客赶跑了，现在是租客威...)你说的故事和我说的是一样的就是说无论法律怎么向着你，自己赶人走都有风险。
律师的工作是给意见，不会给客户拍胸脯说一定能做的。谁要是偏要认为律师说的就是天大，结果自己吃了亏，那就是自己（真/装）傻了。[南洋暴雪 (4-11 17:24, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 铜牌:遇到过的跟你分享结果。
10多年前帮朋友出租店铺。
租客卖服装的，一个中国女生租店，据说有个合伙人在国内。
开了几个月后，开始拖延租...)这种都算好的损失是可控的。
可怕的是东海岸屋霸那种欠了租金还不走的那种。[fqfp (4-11 17:34, Long ago)]
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