看具体楼盘还有没有其他的周边upside听你描述周边的新盘还雨后春笋的话我会选择放 寻找新的机会 [本文发送自华新手机Wap版] [信长 (4-9 12:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
如果看到有更好的值得出手的投资回报的项目，值得放手。不要抱房子一买可以到永久的想法。
每个房产周期都应该趁低入手，趁高出手。不要企图抓住最低点和最高点，看大势就好，见好就收。目前的房地产走势估计会持续走高至少1-2年，剩下的就要看有没有其他突发变数。
炒房需要有余钱的，在利率开始准备回升的阶段，要注意自己的实际承受能力。目前主流的思路是地点好的大盘的二手项目大户型单位非常受欢迎，地点优越的屋龄旧的大型单位更是抢手货。典型的卖家市场。小户型单位增值空间逐步变小，在转售市场只能小赚。希望在未来2-3年之内，随着政府控制小户型单位的供给，会有所改善。
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[DengWei (4-9 12:30, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
要看1.一次性本金投入=首付+印花税+律师费
2.动态现金流=租金收入-利息-税-管理费
不考虑capital gain/loss的话就 净年化回报率=2/1
这只是名义的 考虑通货膨胀会差点
不应该用每月还贷和租金收入做比较 因为那里面包含了部分本金的分期 银行年底会给你出一个利息总额的报告 就知道一年给了多少利息了
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[eyesonme (4-9 14:11, Long ago)]
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在我看来 屋主总比租客多你不租我大不了找别人，各种价位各种大小的房子不要太多，哪怕芝麻街这么抢手不也是总有房源，大不了忍一下老破小公寓和交通的不便利，调节下自己的预期总能租到的:)[小馋牛 (4-9 14:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
个人觉得很难给新加坡经济命题。现在。
命题差不多了才可以分析。
中国整体就算下来，也有不少原因短期就回弹了。
新加坡显然不是。
但也不知道是什么命题。
这里是公布空置率的。完全租金脱钩，地价上去。不知道是什么命题了。
全靠STORY。感觉类似于股票里面的科技股。但总是两面说的。相对来说的。就是矮子里面挑大个。
整体通货膨胀看起来是一定的。但这里估计不明显。
搞不明白。
看下个星期的EARNING REPORT.[小土 (4-9 15:35, Long ago)]
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还有政府意图也难以捉摸了[小土 (4-9 15:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
你确定你打算做的是投资吗？我简单看了一下你的陈述，我判断为投机。错了勿怪。
当然，现实生活中，因为投机失利，转为buy and hold投资的例子，数不胜数。幸运儿也有能穿越牛熊，最后保本或者获利出场，甚至有成为传奇的。
你如果要投资房产：
1.了解当前的经济形式
2.了解当前的金融形式
3.了解主流的货币政策
4.了解自己的能力和不足
不动产的一个显著缺点就是流通性比其他投资品种要差不少。
优点就是普通人也可以运用银行提供给普通人的货币杠杆。要注意的是杠杆的放大效应：牛市的时候放大收益，雄市的时候放大亏损。所以这是个双刃剑。
流通性比较好的投资品种有国债，优质企业债，银行的理财基金，股市就能买到的各种基金，等等。
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[sgchoon (4-10 9:58, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 小土:个人觉得很难给新加坡经济命题。现在。 命题差不多了才可以分析。 中国整体就算下来，也有不少原因短期就回弹了。 新加坡显然不是。 �...)什么叫命题？ [本文发送自华新手机Wap版] [sgchoon (4-10 9:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 小土:还有政府意图也难以捉摸了)新加坡政府的意图？你有什么不明白的或者怀疑的？有就不妨说出来。
判断新加坡政府的意图应该比较容易吧？不外乎是观其言，察其行，加上合理的逻辑推理。
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[sgchoon (4-10 10:02, Long ago)]
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ABSD + 公寓管理费 + 房产税 + 贷款利息仔细算算，应该不划算的。 [本文发送自华新手机Wap版] [我来看你了 (4-10 22:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
ABSD + 公寓管理费 + 房产税 + 贷款利息仔细算算，应该不划算的。 [本文发送自华新手机Wap版] [我来看你了 (4-10 22:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 我来看你了:ABSD + 公寓管理费 + 房产税 + 贷款利息仔细算算，应该不划算的。)房价不涨的话单靠租金其实买房不划算的[54qnian (4-11 10:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 DengWei:如果看到有更好的值得出手的投资回报的项目，值得放手。不要抱房子一买可以到永久的想法。 每个房产周期都应该趁低入手，趁高出手。不要...)地点优越的屋龄旧的大型单位更是抢手货为什么旧的是抢手货？不是说超过20年的99年地契的公寓价格就停滞不涨了吗 [本文发送自华新iOS APP] [beibeibear (4-11 14:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼