卖房一般多久交房？就没有一个规定卖房子的人什么时候要搬走？还是双方协商就可以了？
接受offer的时候有哪些注意事项？
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-03-26 22:00:06。
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该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2021-03-27 22:00:16。
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[eyesonme (3-25 21:41, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
问笼统问题只会接到笼统的答案。组屋和公寓是不一样的概念，组屋八个礼拜是官方回答，八个礼拜启动之前是看买家卖家手脚多快，手脚慢的话可以超过16个礼拜；公寓的话会相对短一些。 [本文发送自华新iOS APP] [猫猫铃 (3-26 0:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
确定completion date最重要一般银行贷款需要3个月通知期，如果遇到某C字头的银行还会更麻烦。所以最好在签字之前问清楚银行我的成交日如果定在那天有问题吗。如果没有贷款了，就随意，一般买家需要一个月左右安排贷款。
需要写下来的有：如果你在成交日之后还要住在里面一段时间；如果你要把一些固定的东西拆走，例如空调；如果你同意买家提前进来装修。
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[大叔一名 (3-26 7:03, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
(引用 大叔一名:确定completion date最重要一般银行贷款需要3个月通知期，如果遇到某C字头的银行还会更麻烦。所以最好在签字之前问清楚银行我的成交日如�...)谢谢谢谢回答 很有帮助
有C开头的银行吗 CIMB？
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[eyesonme (3-26 8:20, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
(引用 猫猫铃:问笼统问题只会接到笼统的答案。组屋和公寓是不一样的概念，组屋八个礼拜是官方回答，八个礼拜启动之前是看买家卖家手脚多快，手脚慢的话...)公寓一般可以要求多住多久？从签字开始 [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (3-26 8:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 eyesonme:公寓一般可以要求多住多久？从签字开始)我们要求多住三个月呀，就是从交钥匙那天往后延三个月搬这些都是让中介去谈呀[新手上路 (3-26 10:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 eyesonme:公寓一般可以要求多住多久？从签字开始)签字有两次呀，一次option签字，一次去律师那边exercise签字option之后什么时候exercise也是可以谈的，我们先买的房，所以跟卖家商量要求了6个月的extend来卖现在的房子避免额外印花税。这个extend是说在option签字日期内6个月一定要exercise，不然定金就没有了
卖房子去律师那边exercie签完字，要两个半月左右交钥匙，一般extend是指从交钥匙那天算起。为了装修，又跟我们房子的买家要求了三个月的extend。就是交钥匙后可以多住三个月[新手上路 (3-26 10:32, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
公寓一般都是2+12 =14周搬走组屋一般都是3-3.5个月搬走 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (3-26 10:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 新手上路:签字有两次呀，一次option签字，一次去律师那边exercise签字option之后什么时候exercise也是可以谈的，我们先买的房，所以跟卖家商量要求...)谢谢亲的信息很有帮助
请问你们跟买家extend的三个月部分要交房租给买家吗？
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[eyesonme (3-26 10:52, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 eyesonme:公寓一般可以要求多住多久？从签字开始)可以很久吧我们从签OTP到正式completion大概8个月。
OTP上会注明OTP的有效期，在OTP失效前exercise就可以，exercise之后的completion date也是双方律师商量着来。
[fishingwood (3-26 10:57, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 eyesonme:谢谢亲的信息很有帮助 请问你们跟买家extend的三个月部分要交房租给买家吗？)可以谈的卖的时候就跟买家讲好要多住三个月，这是卖房的条件，所以不交房租。买家也可以要求从房价折扣一些的[新手上路 (3-26 11:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 DengWei:公寓一般都是2+12 =14周搬走组屋一般都是3-3.5个月搬走)谢谢请问这是从什么时候算起 [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (3-26 11:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 eyesonme:谢谢请问这是从什么时候算起)合同怎么写就怎么算合同是你们协商定下的 [本文发送自华新手机Wap版] [Holland10 (3-26 11:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 eyesonme:谢谢请问这是从什么时候算起)从收到定金开始 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (3-26 12:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 Holland10:合同怎么写就怎么算合同是你们协商定下的)懂了如果谈不拢 就把订金推给人家对吧 [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (3-26 12:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 eyesonme:懂了如果谈不拢 就把订金推给人家对吧)感觉你有不少不明白的，你找个中介当面谈吧这些时间都不是固定的，都可以要求延期的，交定金前就要讲好，会写在合同里[新手上路 (3-26 12:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 eyesonme:公寓一般可以要求多住多久？从签字开始)公寓随便多久都可以给OTP的时候商量好exercise date和completion date。只要双方都同意就可以 [本文发送自华新iOS APP] [linmeng (3-26 13:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 eyesonme:谢谢谢谢回答 很有帮助 有C开头的银行吗 CIMB？)Citibank [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (3-26 17:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 eyesonme:谢谢谢谢回答 很有帮助
有C开头的银行吗 CIMB？)从你下面写的一些话看来，你对卖房的程序有相对大的错误理解卖房有两个大日子，一是你收定金出OTP，二是completion date。
你收了定金出了OTP，买家可以放弃定金不执行，你作为卖家不可以退回定金不执行。所以OTP的条款非常重要，出了OTP你再想改条件，买家可以一概不接受。同样，出了OTP买家再想改条件，你也可以一概不接受。
OTP会写明本身的有效期，一般7天。也会写明双方同意的completion date，一般在8-12周之后。在completion date到达之前，你还是屋主，不需要别人同意住里面。也就是说你要在completion date之前搬走。如果你预期需要比较多时间，一个办法是把completion date协商晚一些。这个方法不存在租金，因为你还是住在自己的房子里，当然买家可能压价，还有就是你也会比较晚收到卖房款。另外一个办法是协商在completion date之后住一段时间。这段时间多久，是否付租金，都要协商好写在OTP里。其实买家也不是傻子，不管什么方案，无非是房价和租金之间搬来搬去，买家一样是考虑我什么时候拿到房子，实际出了多少钱。[大叔一名 (3-26 18:26, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
私宅的话，一切都是可以商量的私宅交易的时间点
OTP日期， 之后的EXE OTP 日期，再之后的completion 日期，再之后延期后的交房日期。
这些都可以商量。
卖房前，这些都商量好，买卖双方同意，以上各项及日期写在合约里。就可以了。
如果您是需要这笔钱去付下一个屋子的钱，（我觉得这似乎是你提问的原因？）
这样的话，你自己需要清楚知道，
1）自己几时需要这笔钱，（COMPLETION 就设定在此之前3周左右）
2）几时可以搬出去 （交房日期。就知道在completion后需要再住多久）。
还有就是，如果你自己也无法预测自己几时可以搬出去，可以跟买主商量，定下completion日期，之后跟他租屋子，支付租金，3个月以上，之后每月算，提前一个月通知解约，最久1年之类。
这样你可以明白？[铜牌 (3-26 20:51, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼