记录一下上小额法庭告二房东的全过程花了一年半的时间，前几天终于等到了小额法庭宣判，得到了一个满意的判决。新加坡法庭还是很公正的，记录一下希望可以帮到一些朋友，也希望大家都运气爆棚碰到的都是天使房东。
好多年没写过长作文了，记录的非常流水账大家不要嫌弃。
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[飘云沥雨 (9-12 13:24, Long ago)]
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沙发 亲测美文 点赞鼓励 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-12 13:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
Part1: 租房子2018年年末的时候，我在狮城上看到了二房东发的广告，近地铁的公寓主人房，一个月1300。那个时候也是挺霉的，跟之前二房东租的房子合同还剩几个月，前二房东突然说她跟房东合同还有两周到期了她不会续租让搬走，于是慌慌张张的找房看到了这个二房东的广告。感觉位置价格都还可以，加上二房东自己也住里面，我以为只是单纯的找个人分摊房租，于是很爽快的交了押金签了合同。
在坡上这些年搬了好多次家，我只想找个长租安定下来。二房东说她和房东合同只剩4个月了，先签4个月合同，之后她肯定会跟房东续签的，那时候我再签个长期的合同就行了。我想了想主要也是着急找房子就同意了。
Tip 1: 不要相信二房东说的什么她会和房东续签这种话，我被坑了两次了 T_T
[飘云沥雨 (9-12 13:27, Long ago)]
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留意一下什么能说，什么不能说以免藐视法庭
被本坛律师提醒过
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[大叔一名 (9-12 13:28, Long ago)]
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Part2: 空调漏水了搬进去一起住的几个月和二房东一直相安无事。只不过刚住了两个月发现空调漏水了，于是马上跟二房东说了这个事，她问我是不是开着厕所门洗澡的，说以前开着门洗澡也发生过这种情况。我回答没有啊于是她说会让人上门来看看。
等了大半个月终于安排了一个人上门修漏水问题。聊了聊发现那个人其实是个WP driver，他还一直跟我讲感谢我二房东给他工作机会什么的，因为他这种私下接活的一般很难接到活。他检查了下以后放了下空调管子里的水，还抱怨了下之前给空调做maintaince的人。他说这屋空调的maintaince一直是他在做，只不过前段时间他没空于是二房东请了别人来做，说做的不好导致我空调漏水了。
这之后没几天空调又漏水了，我马上又跟二房东说了这问题。她说会再找人来看看但是一直也没见人来。空调漏了一次水以后也就再没漏过了，于是我就没再管这个问题。
差不多同一时间，二房东说她准备跟房东续签可是房东要涨房租她于是不准备续租了。我看了下房东中介propertyguru上面这套房的广告价格感觉二房东没说谎，于是表示理解找房准备搬出去。
[飘云沥雨 (9-12 13:28, Long ago)]
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(引用 大叔一名:留意一下什么能说，什么不能说以免藐视法庭
被本坛律师提醒过)感谢提醒我尽量不说具体宣判细节，也不会出现二房东个人信息，网上已经有的信息发个链接没有问题吧。
谁能提醒我下什么不能说[飘云沥雨 (9-12 13:30, Long ago)]
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(引用 飘云沥雨:感谢提醒我尽量不说具体宣判细节，也不会出现二房东个人信息，网上已经有的信息发个链接没有问题吧。 谁能提醒我下什么不能说)不是这么简单呢在小额法庭的审理过程中，有一些步骤细节是不可以公开的。法官应该有提醒过。但我们不是在法律界工作，所以也不是非常清楚。几年前在我本坛发过告Scoot的过程。坛上一位好心的律师认为其中一半有问题，帮我删了。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (9-12 13:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 大叔一名:不是这么简单呢在小额法庭的审理过程中，有一些步骤细节是不可以公开的。法官应该有提醒过。但我们不是在法律界工作，所以也不是非常清楚...)那我略过审理过程好了就讲讲我为了这个案子付出了哪些努力
毕竟花了一年半为了这件事我真的累到了
[飘云沥雨 (9-12 13:48, Long ago)]
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Part3: 我的押金没了搬家那天二房东没在，给我发消息说她出国了，告诉我把钥匙放信箱就好，要了我的账号说把押金打给我。那时候一时犯傻也是出于信任，没多想就照做了。
没多想还有一个原因是，以前有一次从中介手上租房，正好是圣诞节退房，当时中介也是出国旅游了，后来给我发了张支票退的押金。
后来想起来，之前一起住的时候房东带人来看房，她也是跟房东说她不在坡上。
Tip 2: 一定要见到人拿到押金再搬走还钥匙，不要相信什么之后会退押金的。
[飘云沥雨 (9-12 13:51, Long ago)]
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Part4: 决定去找小额法庭搬出去之后我一直没收到押金，发消息问了几次她一直让我再等等，说她手头没钱。后来就彻底不回消息了。在有一天我打了很多通电话以后，她终于回了一条消息说：
你不要想押金了，押金修空调都不够。
修空调花了1300？？黑人问号脸
我告诉她如果不退钱我会去小额法庭起诉，她回我：去吧，然后删了我的微信。
这态度让我挺生气的，给我的感觉就是就是不退押金了你能把我怎么办。我自认为不少好捏的软柿子，于是决定去小额法庭看看有没有办法灭灭这嚣张的气焰。
[飘云沥雨 (9-12 13:54, Long ago)]
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Part5：小额法庭咨询我公司离法院不远，我隔天中午就溜去了法院。法院的人给我讲解了下小额法庭起诉限制条件和流程。大概就是直接去CJTS填表然后交10块钱就好了。小额法庭租房类型的起诉要满足几个条件，比如租约不超过2年不超过1万块（没有说二房东不可以起诉哦）。
其他条件我都满足，但是有一个大问题，起诉需要有被告的地址，这样才可以给被告寄通知。二房东也已经搬出了那套房子，我只记得当初聊天时候她说她买了套新公寓刚拿到钥匙，位置挺偏的。我能大概猜到是哪个楼盘，但是没有具体的门牌号无法起诉。
我于是跑去法院里面的法律援助看看律师能不能给点建议。法律援助是免费的，可以直接过去拿号找律师。当天我问完小额法庭起诉流程以后时间已经不早了，当天的号码已经发完了，于是我第二天中午又跑了一趟拿号码。中午法庭午休到2点，午休时间可以提前取号，然后去Chinatown吃个午饭回来差不多正好。
我见的律师是个华人，旁边带一个学生旁听。律师看了我们的合同和聊天记录以后表示，如果起诉的话我胜算很大，但前提还是需要我拿到二房东的住址。
Tip 3：如果和本地人租房，记得注意合同上面有没有房东的住址。和二房东签约如果没拿到押金退房时候也看看能不能拿到他的新住址。
[飘云沥雨 (9-12 14:00, Long ago)]
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(引用 飘云沥雨:Part4: 决定去找小额法庭搬出去之后我一直没收到押金，发消息问了几次她一直让我再等等，说她手头没钱。后来就彻底不回消息了。在有一天�...)直接扣1300的押金，这二房东真黑心啊[haotianqi (9-12 14:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
需要法律大神教教我什么能说什么不能说[飘云沥雨 (9-12 14:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
期待后续这人够黑的 [本文发送自华新iOS APP] [rabbitwf (9-12 19:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
支持一下感谢分享 [本文发送自华新iOS APP] [flyjc (9-12 22:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
wow 小额法庭居然要芥末久啊，不是几次就搞定的吗?
真不是为了蒸馒头而是争口气了吧
划不来的
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[笑天 (9-12 22:09, Long ago)]
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楼主快点part 6 啊，不要太监…… [本文发送自华新iOS APP] [sonatam (9-12 22:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
二房东好黑啊，支持楼主，就是要治治他们。其实如果做好打官司的准备，很多麻烦都可以避免。[qingni2 (9-13 7:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 飘云沥雨:需要法律大神教教我什么能说什么不能说)只要是事实都可以说，有人说名字和电话不可以我觉得主要是某些论坛怕麻烦，其实可以了，因为是公开信息。
怕麻烦就把广告的帖子的链接或者关键字说出来，说的隐晦点。或者用个马甲发。[qingni2 (9-13 7:45, Long ago)]
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(引用 笑天:wow 小额法庭居然要芥末久啊，不是几次就搞定的吗? 真不是为了蒸馒头而是争口气了吧 划不来的)走法律流程都很慢的，迟来的正义1到两年都很正常。看看工人党几个议员关于垃圾费的案子，多少年了。[qingni2 (9-13 7:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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