新手屋主求建议：通过中介找租客有什么要避开的坑如题，最近TOP的一个小3房公寓要出租，以后可能会选择自住然后出租组屋（目前条件还不具备，主要是还没做好心理准备全家挤进这个又小又贵的地方）
希望找到“优质租客” 屋子能保持比较一个比较理想的状态，按时交租别撕逼别出幺蛾子
有中介找我们，建议我们签exclusive contact就是只给他们做这单生意不找别人，为期3个月。然后他们帮忙看着defect checking joint inspection 开水电煤气，找人看房，装灯/窗花/窗帘之类不用我们自己跑，签这种合约有什么问题吗？对这组中介不了解，怕被绑住3个月他们又找不到合适的租客
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2019-06-11 22:00:01。
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[befaster (6-11 13:58, Long long ago)]
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lz的公寓在西部么？大胆猜测一下，朋友的condo也刚刚top [本文发送自华新iOS APP] [leonc (6-11 14:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
要外租赚钱肯定免不了磕磕碰碰 再干净自己搬进去也会有阴影。随它去吧 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (6-11 14:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
装灯窗帘是中介出钱么？ [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (6-11 15:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
别签这种那些所谓的附加服务他们哪里会上心做。自己做，多找几个中介租出去比较快 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (6-11 15:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 南勍:装灯窗帘是中介出钱么？)层主好扣啊 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-11 16:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
非exclusive一样跑腿 你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-11 16:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
不如直接和熊猫面谈一下然后把心理这关过了自己住进去，哪有新房子让租客糟蹋两年自己再住进去的道理。这就好像新婚，然后... [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-11 16:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 滚雪球:不如直接和熊猫面谈一下然后把心理这关过了自己住进去，哪有新房子让租客糟蹋两年自己再住进去的道理。这就好像新婚，然后...)租客搞不搞事情很难说的 怕搞事多收点押金咯或者过滤一下profile哈
比如xx群体不租什么的 你懂的
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[功夫熊猫 (6-11 16:22, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:租客搞不搞事情很难说的 怕搞事多收点押金咯或者过滤一下profile哈 比如xx群体不租什么的 你懂的)再整洁的租客也是租客除非楼主做好准备租客走了以后重新装修了 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-11 16:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 滚雪球:不如直接和熊猫面谈一下然后把心理这关过了自己住进去，哪有新房子让租客糟蹋两年自己再住进去的道理。这就好像新婚，然后...)我们住的组屋，前屋主住了5年状态还很好可能因为这样，所以觉得只要住的人比较在意应该还好，难到我们太天真了？
拿了钥匙以后看到实物觉得落差很大，这么小我们的东西要断舍离大半才行，就像好看的新衣服只有小码，喜欢买回家减肥减不下来就尴尬了，也许以后会觉得还是组屋宽敞住的舒服，再搬回来也是一通折腾
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[befaster (6-11 17:10, Long long ago)]
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不签，多找几个中介，谁先找到合适租客就给谁[冰是睡着的水 (6-11 17:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 功夫熊猫:租客搞不搞事情很难说的 怕搞事多收点押金咯或者过滤一下profile哈 比如xx群体不租什么的 你懂的)嗯嗯，也是这么打算的上次是你发的贴吧，英国租客交房时收拾的超级干净 [本文发送自华新iOS APP] [befaster (6-11 17:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 befaster:我们住的组屋，前屋主住了5年状态还很好可能因为这样，所以觉得只要住的人比较在意应该还好，难到我们太天真了？ 拿了钥匙以后看到实物�...)同意房子维护跟租客关系很大。不谦虚地说，我之前长租过的房子，交房的时候绝对不比搬进来的时候差。屋主都震惊了:) [本文发送自华新手机Wap版] [hushpuppies (6-11 17:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
没有坑，只需要过滤好租客profile, 租客和屋主的要求全部通过文字体现出来。
最重要的是出租不能讲情面，公事公办，不要想着和租客做朋友。
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[DengWei (6-11 17:37, Long long ago)]
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(引用 befaster:嗯嗯，也是这么打算的上次是你发的贴吧，英国租客交房时收拾的超级干净)那是我发的吧…… [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-11 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 befaster:我们住的组屋，前屋主住了5年状态还很好可能因为这样，所以觉得只要住的人比较在意应该还好，难到我们太天真了？ 拿了钥匙以后看到实物�...)加价30%卖掉然后在附近买个二手大房间公寓 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-11 18:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 befaster:我们住的组屋，前屋主住了5年状态还很好可能因为这样，所以觉得只要住的人比较在意应该还好，难到我们太天真了？ 拿了钥匙以后看到实物�...)楼主这是真正的现身说法组屋好还是公寓好哈哈 [本文发送自华新手机Wap版] [mirage (6-11 18:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 befaster:嗯嗯，也是这么打算的上次是你发的贴吧，英国租客交房时收拾的超级干净)可遇不可求而且不要以为英国租客一定好，你最多就是过滤掉学生，某些族人。可是最后还是知人知面不知心。就算你找个欧洲有女佣没有娃的租客也很难保证租客不偶尔做个bnb啥的，何必冒那个风险闹心。而且单身租客有单身的风险，结婚无娃的有无娃的风险，结婚有娃的就不要想保护的太好了。总之一定要出租的话就要降低对租客的期望，目标只是把房子维持在rentable state就对了。你也听上面中介说了，屋主都震惊了，可见变态干净的租客有多么可遇不可求 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-11 18:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
崭新的condo给租客住然后若干年后，自己搬进去，住个二手的。想想就不爽。[gobacktocn (6-11 18:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼