(引用 1743sg:可以去iras网站看一下我昨晚看了 一年租金超过1000就要交千分之四的印花税 但是目测好多人没通过中介 私下安排的 都不知道 其实一年也就...)谢谢，是的知道了知道了，如果不去做就担惊受怕，如鲠在喉。都是奉公守法的好公民啊 [本文发送自华新iOS APP] [春天来了 (8-31 13:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]101楼
全部楼爬过了细节谁对谁错不讲了，大部分认为房客错。
但是房东有责任确保房客有签证，只看护照就把房子租出去是不对的。租完房子没有去HDB申报也不对，因为其实有FIN number，姓名和租客的工作情况就可以申报了。没有正式合同证明租期6个月的话也是屋主的责任（具体有没有正式合同没看太明白，似乎有，但是不正式）。
房客提前搬走没有问题，因为HDB其实没说清楚房客提前搬走怎么处理。如果合同是正式的，那么房客提前搬走要按照合同里面写的来处理，但是最多也就是补足6个月房租。
换句话说，房客最多损失钱，房东涉及非法出租组屋，逃税（既然没有报建屋局估计没打算报这个收入），非法公开他人私人信息（除了华新上真有这个法律吗？）。总之房东犯了很多条小法律，房客最多就是补足6个月房租。但是既然出租7天以内没有报建屋局，恐怕也追不回6个月房租。不懂为什么大家都觉得房东这么气势，这个事闹大以后房东的组屋要被收回去的，房客难道还能失业不成？
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[冰人 (8-31 13:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]102楼
(引用 冰人:全部楼爬过了细节谁对谁错不讲了，大部分认为房客错。
但是房东有责任确保房客有签证，只看护照就把房子租出去是不对的。租完房子没有去...)我倒真想看看政府怎么收组屋你把政府想得太没事儿干了,还非法出租组屋呢
你怎么知道房东没报税？报税还要跟你打招呼阿
还犯了很多小法律，你法官阿。别伪公正了[说什么好呢 (8-31 14:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]103楼
(引用 冰人:全部楼爬过了细节谁对谁错不讲了，大部分认为房客错。
但是房东有责任确保房客有签证，只看护照就把房子租出去是不对的。租完房子没有去...)谢谢回复和建议您报过房客信息吗，您看过我的截图吗，section那一项没有pass我怎么选？ 我之前真没想到过IPA，毕竟我拿IPA是好多年前的事情了，没人提我都不记得了，IPA上有section这个选项的内容吗
[voucher (8-31 14:09, Long long ago)]
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(引用 voucher:谢谢回复和建议您报过房客信息吗，您看过我的截图吗，section那一项没有pass我怎么选？ 我之前真没想到过IPA，毕竟我拿IPA是好多年前的事...)报过一定是有pass才出租的，从没有遇到过没有pass的情况，按理说IPA是in princle approval，上面应该有pass上面有的所有信息。如果只有IPA无法申报的话，那么就100%违规了，我之前是假设有IPA的话就知道是work permit还是EP了，如果不是这样的情况的话最好不要闹去HDB。
出租组屋给不具备租房资格的人可就不是收回组屋那么简单的了，屋主会有jail term。不过我相信有IPA应该就有资格租房了，具体怎么根据IPA填写可以咨询HDB hotline。以前我听说过国大教授被关了9个月的，因为租客的签证过期。租客签证过期屋主没有立刻举报的话屋主有jail term，新加坡的法律...
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[冰人 (8-31 14:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]105楼
(引用 说什么好呢:我倒真想看看政府怎么收组屋你把政府想得太没事儿干了,还非法出租组屋呢
你怎么知道房东没报税？报税还要跟你打招呼阿
还犯了很多小法�)我不是法官建屋局也不是每个case都重罚，不过想知道结果很容易，打下面这个电话让建屋局介入就好了。不过他们多忙，只要录入了一个case就必须提供处理结果
We conduct regular checks to take enforcement action against unauthorised rentals. We also carry out targeted investigations on suspected cases of unauthorised rentals when we receive feedback from the public.
We urge members of the public to report suspected cases of unauthorised rental or misuse of HDB flats to us, by calling our dedicated hotline 1800-555-6370 from Monday to Friday, 8am to 5pm. All information will be kept strictly confidential.
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[冰人 (8-31 14:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]106楼
(引用 说什么好呢:我倒真想看看政府怎么收组屋你把政府想得太没事儿干了,还非法出租组屋呢 你怎么知道房东没报税？报税还要跟你打招呼阿 还犯了很多小法�)如果屋主不报建屋局却去IRAS报出租收入，我只能说屋主脑子有屎，这两个一定要synchronized好不好。 [本文发送自华新iOS APP] [冰人 (8-31 14:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]107楼
哎，农夫与蛇的现实版。以后还是叫没有pass的住酒店吧。 [本文发送自华新手机Wap版] [云云12 (8-31 14:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]108楼
(引用 毛绒绒滴小河马:我也笑死了现在突然觉得应该支持这个租客去法庭 让他自己栽跟头)这个case，唉，何必呢？ 房东有点好心泛滥了这个租客去了小额法庭之后，情况有没有可能准证被取消？那么租客就麻烦大了？
房东会被HDB收回房子？不可能吧！房东是初犯，而且又不是很严重的瑕疵。之前有非法出租HDB给妓女的房子，都没有被HDB收回，这个case会被收回？[parasa (8-31 15:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]109楼
(引用 parasa:这个case，唉，何必呢？ 房东有点好心泛滥了这个租客去了小额法庭之后，情况有没有可能准证被取消？那么租客就麻烦大了？
房东会被HDB收�...)刚刚查了一下现在已经不流行收回组屋了，因为组屋一直跌，其实收回也没什么用处。现在只是罚款5000和10年严禁出租罢了。
The Housing and Development Board (HDB) attributed the fall to a S$5,000 fine for offenders, which took effect in October 2010.
Besides the financial penalty, all tenants and essential occupiers who are found to be subletting their rental flats illegally will also be banned from purchasing or renting any HDB flat for 10 years.
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[冰人 (8-31 16:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]110楼
(引用 chetang:侵犯他人隐私外加人身攻击你尽可以说我奇葩，殊不知我这个奇葩倒还真遇到了你这么个“厉害人物”。 从你的长长的这么多字中我看出了你对...)你说不想早起给别人看房，房东都同意了这房东真的算不错的了。你都要提前搬走了，人家之前还空了半个月等你，难道偶尔早起一天给别人行个方便都不可以吗？太自我为中心了，别的那些什么提前搬走本可以扣你一月押金和整月房租之类的，别人都告诉你了，不想多说了。 [本文发送自华新iOS APP] [bonbons (8-31 16:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]111楼
(引用 冰人:如果屋主不报建屋局却去IRAS报出租收入，我只能说屋主脑子有屎，这两个一定要synchronized好不好。)该怎么称呼您呢？ 大哥还是大姐的，您这怎么说话的？ 连那个房客还不如，他骂脏话好歹有原因，床脏了，可能又正好又被老板骂了
您要打比方怎么不说自己脑子产屎呢！ 拿俺寻什么开心？ 您提这么好的建议， 为什么不自己打电话给建屋局，让他们直接来查， 您也可以手把手教那个房客怎么打电话，我也支您一招直接报警抓我，依您的口气，感情政府法院建屋局都您开的，一会儿收回房子，一会儿又坐牢罚款的
您对我的结论都是臆测， 难道也有妄想症吗， 这是妄想迫害别人症吧，正好和被害妄想症凑一双，绝代双娇[voucher (8-31 17:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]112楼
(引用 voucher:该怎么称呼您呢？ 大哥还是大姐的，您这怎么说话的？ 连那个房客还不如，他骂脏话好歹有原因，床脏了，可能又正好又被老板骂了
您要打�...)打电话给建屋局是需要地址的可以私信我组屋地址，我不介意帮忙打这个免费电话，自然会有官方的人来处理的。我很肯定HDB有这个时间。
报税和组屋登记本来就是必须做的，我的意思是不登记只报税的话等于在政府的两个部门留下很明显的非法出租记录。虽然不一定有人查，可是也没有必要留下这样的记录吧。
如果没登记就不应该报税，如果登记了就一定要报税，最忌讳的就是登记了不报税，因为税务局确实是经常抽查的，楼主不登记报税的话其实还好，目前还没有听说过建屋局去查税务局的记录的，但是不排除以后会有，audit record至少会保存7年
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[冰人 (8-31 17:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]113楼
(引用 voucher:该怎么称呼您呢？ 大哥还是大姐的，您这怎么说话的？ 连那个房客还不如，他骂脏话好歹有原因，床脏了，可能又正好又被老板骂了
您要打�...)楼主确实没有报HDB啊按照规定7天以内需要报的，今年的收入报税是明年的事情，我只是建议既然没有报建屋局那么明年就不应该报税，如果楼主硬要报税我也没有办法，这个是纳税人的自由。
你和租客互相纠结的几百新币与我没有关系，我只是评论出租这件事情本身罢了。小额赔偿厅最后只会根据合同作出判决，那个事情就难扯皮了。现在唯一清楚的就是出组屋没有报，不管是不是租客的原因耽误了，都是有错的。
收回组屋现在在房地产下降周期政府已经不做那个傻事了，楼主可以放心，所谓的收回组屋其实是按照市场价把剩余leasehold租约拿回来，其实在现在的市场屋主没有什么损失，还剩了卖房子的2%的中介费。现在的处罚只是5000新币和10年禁止出租罢了。参考以下新闻
https://www.todayonline.com/singapore/illegal-subletting-offences-fall-89
不过你说的也没有错，其实没人举报的话HDB根本就不管。不过我要纠正一下那个妓女的问题，那个归警察局管，警察局介入以后很多时候HDB也就懒得管了，和你的事情没有关系。我知道你想说学校附近到处都是这样租的，不过不抓是不抓，不等于就不是illegal sublet。
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[冰人 (8-31 17:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]114楼
(引用 voucher:该怎么称呼您呢？ 大哥还是大姐的，您这怎么说话的？ 连那个房客还不如，他骂脏话好歹有原因，床脏了，可能又正好又被老板骂了
您要打�...)楼主冷静一下哈我看冰人没有恶意。他说如果屋主那样做，没说是楼主真的那样做了啊。或者那句话换个人称说，可能舒服一点: 如果我是屋主，假如我报税而不报给hdb也没stamp的话，那我脑子有屎。算是善意提醒吧。
从楼主描述过程来看，楼主是好人，好心，好房东。不过好人也可能不小心犯错，多了解规则没坏处，避免踩坑。例如，租客问: 那不签约也没关系吧。你的回答不够坚决，应该说签约和stamp是必须的。不回应那句，就像默许了。真追究起来，是有责任的。评论的人当然不是法官，只是善意提醒，不要给"奇葩"人把柄，让好人被牵连。
客观上讲，冰人讲的一点没错。
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[鹏哥 (8-31 18:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]115楼
(引用 鹏哥:楼主冷静一下哈我看冰人没有恶意。他说如果屋主那样做，没说是楼主真的那样做了啊。或者那句话换个人称说，可能舒服一点: 如果我是屋主，...)可以请教鹏哥一个技术问题吗？政府收回组屋是按照x value吗？如果是的话，收回组屋一点威胁都没有，等于SERS了，还省了中介费 [本文发送自华新iOS APP] [冰人 (8-31 18:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]116楼
(引用 冰人:可以请教鹏哥一个技术问题吗？政府收回组屋是按照x value吗？如果是的话，收回组屋一点威胁都没有，等于SERS了，还省了中介费)太高估我了这个我不懂，哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (8-31 18:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]117楼
(引用 鹏哥:楼主冷静一下哈我看冰人没有恶意。他说如果屋主那样做，没说是楼主真的那样做了啊。或者那句话换个人称说，可能舒服一点: 如果我是屋主，...)好的，谢谢您我已经把您在熊猫帖子的回复发给现在的室友了，这几天就把印花税交上[voucher (8-31 18:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]118楼
(引用 voucher:好的，谢谢您我已经把您在熊猫帖子的回复发给现在的室友了，这几天就把印花税交上)印花税是租客交的房东最大的问题是没有去hdb登记，登记包括租客信息，租约时间，租金。
房东要交的税是租金的收入所得税，算在income tax里面的，不用你报，自动给你算的，但前提是你在hdb那里报了。这个钱其实也很少的。
心里上站在房东一边，当好人替租客省印花税，但应该也是不懂规矩，把自己暴露在风险之下，虽然后果方面应该可以argue不会太严重，可多膈应啊。摊上这么个事。
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[走走 (8-31 18:53, Long long ago)]
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(引用 走走:印花税是租客交的房东最大的问题是没有去hdb登记，登记包括租客信息，租约时间，租金。
房东要交的税是租金的收入所得税，算在income ta...)出租整间和出租房间有极大不同的
我看屋主似乎是公民自往出租房间，这种情况HDB基本上是宽松的。
什么收回之类不可能的
如果出租整间挺严格的
[定 (8-31 18:59, Long long ago)]
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