【婚姻家庭】老公背着我去租房来当包租公，跟人签了10年合同，劝都劝不住被我老公气得肺都快炸了，注册个马甲来吐槽。。
我和老公都是做工程师，底层的，中年了，两个娃，压力大，这几年都在寻找着法子增加第二收入，想边上班边找个事情做，哪天被裁员了也好有个着落。前前后后考虑了很多项目，都被否决了。今年年初，老公打算着做办公室分租，租办公室，隔成小间分租出去。最近几个月，他一下班，或者周末就去看房，东起樟宜，西到tuas，北到woodlands，南到harbour front的office都被他看了个遍。终于在上个月，看中一个地方。
为了稳妥起见，他也带我去看了一次。我不是很满意，地点不方便。门口只有3路公交，离地铁不近。
经过他的测算，租下来后，加隔断，每间大的office分成6-8个小office，每间装空调，刷墙，安办公桌，拉网线，委托物业管理。需要2年才能拿回成本（前提是都能租出去）。他打算租5间，在同一层的。
我反对是因为：
1.租金虽然便宜，地段却不好，别人来租办公室，首先考虑要交通方便，这个地点却只有3路公交。
2.owner人在国外，要求签10年的合同。我的天，10年，太长了，经济变化太快，要是过几年坡县经济不好，办公室租不出去咋办？
3.不要在同一个地方租5间，鸡蛋不要放同一个篮子里，分散租比较好。
老公反驳：
1.租小隔间office的人，都是刚起步的，他们对地点并不会太挑剔，价格便宜才是他们考虑的首要因素
2.签10不可怕，2年收回成本后，之后8年坐地赚钱，如果只签5年，你只能赚3年的钱。虽然签10年，除了前期的装修投入外，后期都是从我们的租客收房租，交给owner我们压力并不大。
3.租5间在一起，方便装修和管理。
于是开始争吵不断，各执己见。
昨天他背着我，把合同签了。今早大吵。气得我快不行了，我要每天都来华新吐槽他一下。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2018-07-11 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2018-07-12 22:00:03。
[气不过吐槽老公 (7-11 10:48, Long long ago)]
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2年才回本 不是好生意啊 [本文发送自华新iOS APP] [value512 (7-11 10:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
好像玩大了1. 楼主和老公都是做工程师，底层的，中年了，两个娃，压力大. 如果不出意外的话, 对商业地产应该没啥了解.商业地产和住宅地产是完全不同的.
2. 如果专业的房产经纪都没接这个, 说明鸡肋. 风险与收益不成比例.
3. 房东说在国外就是个借口.
4. 房产经纪有自己的专属渠道发布房源, 公司也一般通过经纪找办公室. 外人不占优势.
希望楼主劳工真的是做足功课, 吉人天相吧. [mingtian1990 (7-11 11:05, Long long ago)]
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最大的问题是租不出去没那么好出租的 [本文发送自华新手机Wap版] [dragon12 (7-11 11:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
办公室分租在新加坡也不新鲜啦，大公司间的竞争也很激烈，利润被压的很低，需要不断扩张来维持现金流。楼主老公都签约了再吐槽也没用了，还是着手制定计划看怎么尽快回本吧。不知道签约前有没有做过市场调查，附近地段有没有类似的办公室出租价格多少，你们的价位是多少。 [本文发送自华新iOS APP] [Babyshark (7-11 11:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
同觉得找租客是个问题但是合同都签了，只能祝愿lz老公快快找到租客了。装修五间办公室，感觉投入还挺大的 [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (7-11 11:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
会不会吐槽吐成富婆？那也是很励志啊。[lioncity_sg (7-11 11:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
你来忽悠我的吧，没有公司，个人去owner压根就不会租给你忽悠，接着忽悠[JavaProg (7-11 11:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
刚打电话问了一个的房产中介朋友，明确告知，office通常不会租给个人office通常不会租给个人
你老公是不是赌钱输了，拿这个来套路你的，不得不防
劝你赶紧看看银行账户，小心提防为妙[JavaProg (7-11 11:42, Long long ago)]
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(引用 JavaProg:你来忽悠我的吧，没有公司，个人去owner压根就不会租给你忽悠，接着忽悠)楼主老公会不会成立了公司，然后以公司名字租房的？[trim (7-11 11:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
同觉得不容易如果那么好做，屋主不会愿意一次就放出来十年 [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (7-11 11:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
劝楼主老公不要做这种生意100%玩掉里
现在的商业出租市场非常差，好地点的办公司多到租不出去，价格也不贵。
如果你说租给人家几百一间的那种，这种做做生意的人根本不会租办公司，他们宁愿在家做。
[三好 (7-11 12:06, Long long ago)]
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建议楼主跟老公问一下退出条款比如出租六个月情况很不理想, 想要提前结束合同, 相关条款和赔偿额.
冒似前期投入不是很多, 只是装修费, 律师费,广告费等.
当然期望理想情况2年回本, 10年净赚4倍. [mingtian1990 (7-11 12:15, Long long ago)]
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新加坡出租难易度来说我个人经验： 住宅 > 仓库 > 办公楼 > 商铺 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-11 12:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 DengWei:新加坡出租难易度来说我个人经验： 住宅 > 仓库 > 办公楼 > 商铺)哪个最难小毛驴自己 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (7-11 12:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 DengWei:新加坡出租难易度来说我个人经验： 住宅 > 仓库 > 办公楼 > 商铺)这个排序是左边最难？小毛驴在家 [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (7-11 12:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
未来几年是经济危机的 政府都很明显的表达立场了这时候小企业是最先遭殃的 不过既然租了 只能希望能够尽快租出去了 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (7-11 12:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
你要在你老公没签约前就来问的。这个概念在大概6，7年前是头口水，不好意思，我做了。是买了轻工业地产做的。买了2间，一起做。5年以后，卖了一间，收入加地产涨价，一间就全部买进，没有了贷款。这间现在就自己开公司自己用了。回报率是很好的。为什么不做了？很简单，没有什么技术含量，大家都做了。租出去很难，价格很低，价格一低，人的素质就低，钱就不容易收。月月伤脑筋的。我因为是自己买的，还是很好的装修，很好的服务。看了旁边很多租来做的都是很惨。装修要花钱，很多你想不到的钱，工业地产，office，装修有特别的要求。每月有管理费，需要停车位。水电费，清洁费。。。要装ccdtv. 要登广告。要等人来看房。不可以以你的时间，要以客户的时间，最好他要看，就立刻看，否则就去别家了。你们要有1人全职做了。地点好的，有一半租出去算好的，现在。你要付租金和各种费用，做得好的，不亏，但也不可能赚，以你说的地点。我的地点都很好的。现在，如果你老公看到了大家说的，会回头，交点违约金，算亏得少的。等一装修就没办法了。[happyone (7-11 12:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 love962397:哪个最难小毛驴自己)住宅最简单 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-11 12:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
有些人认准了一个理十头牛也拉不回来的。爸妈以前听信谗言，拿了一大笔钱投资某某旅游农庄，我们怎么劝都没用，就是被高回报率蒙蔽了眼睛。最后当然钱有去无回，别的好多人也受骗。楼主队友太一意孤行了，但事已至此了也不能回头，楼主平常心面对吧，或许塞翁失马呢？希望楼主好运 [本文发送自华新手机Wap版] [朵朵樱桃 (7-11 14:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼