地点尚好，但内部被租客毁得差不多的房子能买吗听从大家的忠告，楼主果断放弃了印度邻居扎堆的那套房子。最近又看了一间。难得队友对location 和房型表示认可。屋主叫价也只比x value略高，价格也算合理。唯一缺点是屋子一直出租，被历任租客们糟蹋得不像样子了。虽然地板可以不换，但厨房厕所空调以及灯具全部都得重来。和队友大致估算了一下，最少也得五六万。我们还没请装修公司报价，只是自己估摸了一下价格。大致是这样：
两个浴室每个一万，厨房一万五，空调一万，吊顶和灯一万，地板打磨和粉刷墙壁五千。
如果再加上电视墙，衣柜之类，肯定再多个两三万。这么看来七八万的装修费是少不了的。不知道这价格估算得合理吗？装修小白很需要大家的指点。在offer的时候是不是把x-value减掉这笔钱算是合理还价吗？
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[朵朵樱桃 (11-10 8:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
可以，可以鸭架，压价。。。
我把楼下的意思都表达了。。。
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[icky (11-10 8:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 icky:可以，可以鸭架，压价。。。 我把楼下的意思都表达了。。。)压价是肯定的问题是压多少好呢 [本文发送自华新手机Wap版] [朵朵樱桃 (11-10 8:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 朵朵樱桃:压价是肯定的问题是压多少好呢)就把装修的钱压出来就好[宝贝贝 (11-10 9:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
压套好装的价格楼主加油 [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (11-10 9:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 朵朵樱桃:压价是肯定的问题是压多少好呢)心理价位减去装修成本 [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (11-10 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
压价就行啊，把估计要投入装修的钱减掉就是了。[gmartin (11-16 23:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
沙发 反正不会买 何必问呢说了n遍 还是天天看 x value 而不是看邻居成交记录 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-16 23:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 功夫熊猫:沙发 反正不会买 何必问呢说了n遍 还是天天看 x value 而不是看邻居成交记录)邻居成交记录我也看了问题是我不知道邻居家装修如何啊！再说x value肯定也是基于最近一段时间的成交记录估计出来的 [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (11-17 8:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
保养好和保养不好的房子，真的不能只看报价保养不好的房子，不仅装修要全部重新作。空调估计得全换，很多窗户都是潜在问题，水管老化严重也是未来的问题。[阿豆豆豆花 (11-17 9:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 阿豆豆豆花:保养好和保养不好的房子，真的不能只看报价保养不好的房子，不仅装修要全部重新作。空调估计得全换，很多窗户都是潜在问题，水管老化严重...)还要考虑装修的精力付出，当然还有各种不愉快。总之一套大装修走下来，掉层皮。[阿豆豆豆花 (11-17 9:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
以楼主纠结帝的性格装修应该是世界上最可怕的事情了 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (11-17 9:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
同意同样的装修，有人觉得完全是move-in condition，有人就觉得不能接受，也有可能新装修的但是买家一点不喜欢，这要怎么估价。
[装修马甲17 (11-17 9:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 滚雪球:以楼主纠结帝的性格装修应该是世界上最可怕的事情了)这倒不会啊我就想体会once in a lifetime的装修，感觉我会和ID相处愉快 [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (11-17 9:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
once in a lifetime 你确定？别强迫自己什么都能一步到位，留点余地也不坏，画家不是还喜欢留白嘛[wangjileya (11-17 10:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
我看的一套HDB，卖家要价56万，我们看小区交易记录最低54，就给54，卖家老大不愿意委屈万分接受，在签OPT之前我们决定回国就拒了。搁了半年后，那房子的成交价是49。
仅供楼主参考。
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[花无声 (11-17 10:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 花无声:我看的一套HDB，卖家要价56万，我们看小区交易记录最低54，就给54，卖家老大不愿意委屈万分接受，在签OPT之前我们决定回国就拒了。搁了半...)有些卖家也是错失良机听到好几个类似故事，卖家不接受最初几个买家的出价一直等，等到最后黄花菜凉了，也只好接受远不如当初的出价而贱卖了
但也有卖家运气不错，像我之前碰到一个装修很好的屋子，卖了几个月后总算等到一个喜欢这装修的买家，大手笔买下了。
这里面真是各种情节曲折愿赌服输
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[朵朵樱桃 (11-17 11:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
给例子当然要既成事实的马后炮。预言和推测能当例子么？ [本文发送自华新iOS APP] [花无声 (11-17 11:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
你讲的很有道理呀！我买房子的时候，屋主装修一般，但成交价还是高了valuation好几万。哪怕这样我还是开心的，因为地点太热门，之前看中的房子都被抢了。我有经历过和另一个买家bid，最后对方比屋主出价多15k抢到，那间屋子才open house第一天。 [本文发送自华新iOS APP] [lhh (11-17 12:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 朵朵樱桃:邻居成交记录我也看了问题是我不知道邻居家装修如何啊！再说x value肯定也是基于最近一段时间的成交记录估计出来的)装修这种太主观的东西 没有客观价值主人喜欢的你不喜欢 全部翘掉还要花几千
可以不用算进去
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[功夫熊猫 (11-17 13:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼