【其它话题】三观尽毁，这样违约可以吗？@南阳暴雪@房产博士事情是这样子的。 　 之前楼主包括几个国大的女生一起在国大附近租了一套公寓。中间联系中介，房间分配，入住日期，租金分配都是大家一起协商好的。问题就出在主人房女生，就A吧。我们最开始商量的日期是18号入住，A说她3号到新加坡，但是这个日期她可以接受。后来其中两个女生走了，所以新加入两个女生提议16号入住。A就表示她3号才到，又需要多付两天房租有点不乐意。另一女生B就私下和她商量了一下，她也同意18号入住了。 　 3号到的时候我把房间也清理了。A的身体不好，好像得了什么病，肿瘤还是什么不详。结果到9号的时候，她在微信群里和我们说，她病情恶化了，已经办理休学准备回国养病了，当天下午就要搬。楼主包括几个别的屋的女生，肯定是身体为重，也同意她搬走了，还立马发帖帮她找下一任租客。 　 问题就出在这里了，当时第一个月房租因为另外几个女生在国内没有新币，A在日本，中介又催的比较紧，所以楼主就垫付了这一个月房租。当时楼主也不在坡，而且卡里也没什么钱了，还是找朋友借的房租。A 3号到的时候收拾房间，楼主也就没急着催她要房租。后来几天楼主早出晚归，也没怎么碰到她，也没有机会找她要，也没想到她当时搬的那么急。9号那天她走的急，所以找楼主要了账号。后面几天楼主和其他几个女生都是在尽力帮忙找房客。因为又马上交下一个月的房租，所以也联系她，希望她把下个月房租也先交一下，如果16号之前找到房客，会把8月租金退给他，16号之后就按天数扣给她，并且中介费和押金也让下一个租客转给她，因为实际上她也只住了几天就搬了，住了3天，后面两天没回家。但是她后面几天一直也没有回复，楼主也没有看到她的转账。 　 之前大家有协商过，中途退房的话，是由退房的人找房客，并且负责空窗期的房租。按理说，她应该自己去找房子的，我们有事也和她联系。但是她几天都没有回应，我们也没往坏里想。不是我们笨，而是因为真的觉得A不是那种不交租，不讲理的人。A一个人住主人房，也看的出家庭条件非常好，包包鞋子都是大牌的。人说话也很温柔，聊天感觉挺乖巧的一个妹子。所以都觉得她没回复是因为在养病，不方便。 　 结果毁三观的部分来了。。。。 晚上她联系楼主了，说是房子钥匙也给我们了，8月的房租不关她的事，房租找下一任房客要，找房客她也没有义务管，因为她觉得她已经交了钥匙也没住这里了，和房子已经没有关系了。A说她自己违约了，所以押金也不要了（押金是她房租的一半），第一个月我垫付的房租她也不会给的，因为她觉得她就住了几天而已，她押金和中介费是1000新+了，已经很亏了，不可能再付别的。这楼主当时还和她理论了一下，并且第一月的房租至少也应该给，因为楼主又没住她的房间，不应该让楼主来贴她的房租。并且她不付8月的房租的话，就是另外几个女生和楼主一起给她出房租，对我们是很不公平的。现在也不是开学季，合适的租客很难找，房东也不同意主人房住两个人。A就说，她当时没有说7月16好-8月3号（她入住）她要负责，她只是同意16号入住而已。我说房租7月16号已经开始算，房间分配，房租分配我们的记录都有，你同意入住，第一个月就开始算钱了，当时是你应付的房租。。她就说那就当她违约好了，而且住的那几天房租也从押金里扣。当时我们就震惊了，变脸有变的这么快的吗？因为9号走的时候还是一个文静柔弱的妹子。楼主之前帮她房间买了把椅子，说这个不用她给了，因为A也没用上几天，她还一直坚持说要把椅子钱和垫付的房租一起转给楼主。 　 总之事情就僵在这里了，A的态度很硬，包括楼主第一月垫付的租金，什么接下来空窗期的房租，她都说不给了，而且说她找过律师咨询了，她不是主签，并且她自认违约，押金当违约金了。
楼主真的是三观尽毁，也很心塞。楼主和另外几个女生一直就是尽力帮忙，而且也很体谅她的情况，没想到就是换来这样的回复和下场。 　所以来求助万能的华新，这种情况我有机会索取回我垫付的第一个月押金吗？因为房子的合约，房租收据，房间分配，房租分配，包括她索取楼主银行账号等等都有是微信记录的。。可以通过小额法庭或者别的办法吗？A真的可以这么嚣张的一走了吗？
总之自己上了一节很大的课，好心塞。

　


　


　


　


　


　


　


　


　
聊到这里已经觉得没有必要再聊了，只有心塞。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2015-08-13 22:00:01。 [依依笑甜 (8-13 3:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

公布名字 　[本文发送自华新iOS APP] [17eye (8-13 7:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

楼主大半夜还没睡，还码这么多字，辛苦，多人合租很容易出这种问题，个人建议如下：

（1）如果没理解错，楼住一人是签约人 Tenant, 其他的租户只是occupier， 通常这种情况，Tenant就要对租房合约负责。因为不知道你的合约具体是怎么签的，主人房只可以住一个人？还是整套公寓只能住几个人？ 目前的当务之急，就是要把主人房尽快租出去。和屋主谈谈，让主人房可以住两个人，据我经验，主人房住两个人或者夫妻，还是很好出租的。

（2）住主人房的人要退房，通常她要提前一个月通知，或者她自己找到人替代她入住。现在的问题是她没有支付押金和8月份的房租？ 不知道搂住和她有没有签署什么协议？ 或者说合约对occupier有没有写具体的相关条款？ 如果没有的话，那应该有难度。

在此提醒大家，如果合租房，主签人一定要及时的收到其他房客的押金和租金，不可拖欠，以免后患。。。[房产博士 (8-13 7:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 17eye:公布名字)看到楼上回帖要 公布名字我三观毁了 　[本文发送自华新iOS APP] [东西南北风 (8-13 7:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

说这么多没用的…… 租房合同都谁签字了？这个才是关键没签字 你们口头协调来协调去目测没什么卵用

楼主最大的问题都是各种操作没有sop

你们究竟有多熟呢？ 凡事怎么都这么随意

日期改来改去没问题 先交钱随便她们来不来住

没新币？ 那交人民币好了 汇率你调高一些 看她们装逼不装逼，对了，还要她们把证件和学生证或工作证发来一份，否则免谈 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-13 8:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

交中介费是做什么用的既然找了中介，谁住哪间谁去找中介签合同？ 　[本文发送自华新iOS APP] [于默然 (8-13 8:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 于默然:交中介费是做什么用的既然找了中介，谁住哪间谁去找中介签合同？)整套房子只会签一份合同，通常是由一个人签。不会每个房间都需要和屋主签约的[房产博士 (8-13 9:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 房产博士:整套房子只会签一份合同，通常是由一个人签。不会每个房间都需要和屋主签约的)说实话有时候真搞不懂坡坡租房子时候找中介有什么用，既不能规避风险又不能减少麻烦，冒犯了 　[本文发送自华新iOS APP] [于默然 (8-13 9:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 于默然:说实话有时候真搞不懂坡坡租房子时候找中介有什么用，既不能规避风险又不能减少麻烦，冒犯了)中介当然可以规避风险，减少麻烦，好的中介是一定会做到这些的: 找到好房源，确定合法租房，屋主资料，检查房子情况，再签订保障其客户利益的合约，以及协调租房过程中的可能出现的问题和纠纷...[房产博士 (8-13 9:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 于默然:说实话有时候真搞不懂坡坡租房子时候找中介有什么用，既不能规避风险又不能减少麻烦，冒犯了)还是要中介的可以规避很多法律风险，帮你节省时间和精力。有什么事情和中介谈，谈不拢就不租，合约一条条写下来。她这种几个人合租的，肯定只有一个人承担了。要么就自己租一套，找人定房租什么都自己来。 　[本文发送自华新iOS APP] [17eye (8-13 10:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

关键还是要先交钱不然并没有什么软用

就算你小额法庭胜了又怎么样，人都不在新加坡了，难道新加坡政府还会为了这事国籍通缉吗？

赶紧找下家吧，这次肯定是要花钱买教训了[VVgege (8-13 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

其实人家都生病了，一点钱就算了吧，为这个心塞，不值[beerguy (8-13 11:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 于默然:说实话有时候真搞不懂坡坡租房子时候找中介有什么用，既不能规避风险又不能减少麻烦，冒犯了)不能以偏概全，好中介也是有的。遇到过一个姐姐，帮跟房东杀价，帮检查接房，还请吃饭，特别靠谱。[桃娘 (8-13 12:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

希望楼主能尽快找到房客，稍微调高一下租金看能不能挽回损失[湿湿一大坨 (8-13 12:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

我当过二房东其实二房东你就要承担空置期，你可以把其他人租金收的高点，二房东经营的好，基本不亏钱，经营不好，最后很多倒贴。我给你经验就是凡事丑话说前头。我之前有个ntu学生，说什么实习要搬出去，叽里哇啦一堆理由，我说没到3个月押金不退的。他结果还是搬出去，我立马找到下家，他来讨过几次押金，我一分不给，报警也没用，后来他也自认倒霉。最起码契约精神没有。我做二房东时候住主人房，最后盘下来自己一个月才500左右。 　[本文发送自华新iOS APP] [sanjay_sg (8-13 12:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 桃娘:不能以偏概全，好中介也是有的。遇到过一个姐姐，帮跟房东杀价，帮检查接房，还请吃饭，特别靠谱。)推荐给我们呀求推荐[于默然 (8-13 13:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 sanjay_sg:我当过二房东其实二房东你就要承担空置期，你可以把其他人租金收的高点，二房东经营的好，基本不亏钱，经营不好，最后很多倒贴。我给你经...)太不厚道了吧。。。 这并不算什么经营有道的炫耀点[功夫熊猫 (8-13 13:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 sanjay_sg:我当过二房东其实二房东你就要承担空置期，你可以把其他人租金收的高点，二房东经营的好，基本不亏钱，经营不好，最后很多倒贴。我给你经...)这并不算什么经营有道的炫耀点+10086。。。 　[本文发送自华新手机Wap版] [loveice (8-13 13:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

楼主这交代的有些乱楼主说了一大堆，都没有说清楚谁和房东直接签的合约，我指的是法律上的签字。假如那个主人房的人不是和房东直接签字，那只有你和她之间的私人合约以及押金限制她，而且她没理由交中介费，但是二房东可以通过提高主人房的租金从而把中介费印花税和空房期的损失之类的费用算进去。一切口头的约定都是有变数的，二房东过于轻信人随意改动合同约定，并且口头承诺，最后反而是自己被动。 [Oops2012 (8-13 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

合租室友做事不厚道！楼主赶紧找下一个租客吧，尽可能的减少损失。

话说你和她很熟悉吗？要不然为什么要和她合租，还帮她垫房租？就当一个教训好了 [aimee0412 (8-13 14:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼