【学区房】太疯狂了，Watten House大卖

J'Den大卖太小儿科了，不算什么，Watten House这么贵的价格，这么高的总价，一堆人去抢，为了学区房，有钱人也很拼啊，永久地契加上南洋莱小双学区，这个就代表了市场认可尺价3000多的价值。

学区房太疯狂了。楼市又要涨了？？？

黄金地段华登嘉苑首日预售卖出近六成单位

位于黄金地段赐福路的华登嘉苑(Watten House)在第一天的预售活动中，卖出将近六成单位。

发展商华业集团(UOL)和新加坡置地(Singland)发表声明说，这个项目共有180个单位，在今天(18日)的预售活动就卖出102个单位，大约95%的买家是新加坡公民和永久居民。

华登嘉苑是本地一个拥有永久地契的豪华私人公寓，每平方英尺的平均售价是3230元。

该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2023-11-19 22:00:01。

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2023-11-20 22:00:01。

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Shelford Road也是黄金地段？？？

Shelford Road也是黄金地段？？？路过，是条小路，周围几个老旧公寓，和几个有地住宅。

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这个盘说明了南洋莱小双学区的吸引力

也不是学区房就卖的好，现在这个市场，只有南洋莱小双学区才卖的好，另外一个henry park的盘，就卖的很差。
这个盘证明了南洋莱小双学区的吸引力实在太大。
虽然很多人都不满意设计，不像个豪宅，缺点太多，但是freehold，南洋莱小双学区，这些外在因素远远大过房子本身的设计缺点。

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2023年全年售出新私宅或是15年最低

一两个盘大卖真不算啥。超市一半关门大家会连米都抢的。

如果真的是房产火爆，发展商还不趁机多推项目？必竞量大才赚得多。

宋明蔚预测，今年售出的新私宅单位总数介于6500个至7000个，不但低于去年的7099个，也可能是2008年以来的最低纪录。受全球金融危机冲击，2008年全年仅售出4264个单位。

至于今年的房价走势，全年可能上升3%，远低于去年的8.6%涨幅。

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这个价格不贵，UOL太保守了

99年的J'Den都要卖到2700，Watten House永久地契，双学区，3200的价格有些保守，开发商完全可以先卖个20%，然后开发商吊起来卖。现在这个盘开盘就卖这么多，比Leedon Green好很多了。开发商策略成功了，主打高档地区传承，永久和双学区，本地人还是非常认可Watten的高档效应，毕竟首富远东老板的大屋也在那里.

现在Watten House周围的老公寓，是个价值洼地，还在2000psf出头徘徊，Watten House会带动周围房价再上一个台阶。两年以前谁会想到Shelford Road的公寓可以卖到3000以上的价格呢，还卖的这么好。

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在 wull 的大作中提到：

这个价格不贵，UOL太保守了99年的J'Den都要卖到2700，Watten House永久地契，双学区，3200的价格有些保守，开发商完全可以先卖个20%，然后开发商吊起来卖。现在这个盘开盘就卖这么多，比Leedon Green好很多了。开发商策略成功了，主打高档地区传承，永久和双学区，本地人还是非常认可Watten的高档效应，毕竟首富远东老板的大屋也在那里. 现在Watten House周围的老公寓，是个价值洼地，还在2000psf出头徘徊，Watten House会带动周围房价再上一个台阶。两年以前谁会想到Shelford Road的公寓可以卖到3000以上的价格呢，还卖的这么好。

西部的房价都这么高了吗

最爱东海岸。

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在 wull 的大作中提到：

胡说八道

韭菜
大韭菜

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现在买家越来越像头部区域集中

Watten House卖的好其它盘卖的差，说明市场不缺买家，但是风向变了，买家喜欢头部区域，前景不明的情况下，抓住龙头盘不会错，垃圾盘垃圾区域只会越来越差，而龙头区域越贵越有人买，市场情况不好，龙头区域只是涨得慢，市场一旦转好，龙头区域会带头大涨。反面例子就是像woodlands这种北部区域，市场不好，它最便宜还难卖，市场好，它还是涨的慢，难卖。现在买家越来越像头部区域集中。

中介说啥听听就好，几年以前华新所有中介都是大谈特谈租南洋莱小的房子比买好，听中介的这些人都后悔了。买房还是要自己决定。

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在狮城小小安的大作中提到：

胡说八道韭菜大韭菜

就等你出来了

这些都是能买3-10M的韭菜。

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在大好人的大作中提到：

2023年全年售出新私宅或是15年最低一两个盘大卖真不算啥。超市一半关门大家会连米都抢的。如果真的是房产火爆，发展商还不趁机多推项目？必竞量大才赚得多。宋明蔚预测，今年售出的新私宅单位总数介于6500个至7000个，不但低于去年的7099个，也可能是2008年以来的最低纪录。受全球金融危机冲击，2008年全年仅售出4264个单位。至于今年的房价走势，全年可能上升3%，远低于去年的8.6%涨幅。

呵呵，也杠一下 -您，还没买房？

在等，或者盼望房价跌，甚至崩盘吗？
比如2001-2003年？呵呵且等

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在 Sylin 的大作中提到：

西部的房价都这么高了吗最爱东海岸。

Watten House不是西部

Watten House所在区域不是西部，是黄金地段，高档地段哦，这是新闻说的。
比东海岸更黄金更高档

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在大好人的大作中提到：

关键词，涨

你贴的新闻要看重点啊，关键词，涨
至于今年的房价走势，全年可能上升3%，远低于去年的8.6%涨幅。

无非就是涨的慢而已

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在 xiaonh 的大作中提到：

Shelford Road也是黄金地段？？？Shelford Road也是黄金地段？？？路过，是条小路，周围几个老旧公寓，和几个有地住宅。

不要以我们的眼光来看Shelford Road哦

Watten House虽然号称豪宅，但是设施很少，估计设施是现在卖的新盘大盘里面最少的，凭啥卖的比其它盘贵很多，它卖的就是Shelford Road这个地址，这个地址在本地人看来就是高档黄金地段的代名词，周围一堆名校，小学中学都齐了，这都是新闻说的，不是我说的，虽然我也看不懂到底高档在哪里。就像nassim road，也是一条小路，但是懂的人都懂，那里的地址代表什么，不需要多说什么。

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在萧武达的大作中提到：

呵呵，也杠一下 -您，还没买房？在等，或者盼望房价跌，甚至崩盘吗？比如2001-2003年？呵呵且等

其它地方会崩

南洋莱小双学区不会崩啦。越来越多新移民来买，房子就那么多，坑越来越少。

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在 wull 的大作中提到：

不要以我们的眼光来看Shelford Road哦Watten House虽然号称豪宅，但是设施很少，估计设施是现在卖的新盘大盘里面最少的，凭啥卖的比其它盘贵很多，它卖的就是Shelford Road这个地址，这个地址在本地人看来就是高档黄金地段的代名词，周围一堆名校，小学中学都齐了，这都是新闻说的，不是我说的，虽然我也看不懂到底高档在哪里。就像nassim road，也是一条小路，但是懂的人都懂，那里的地址代表什么，不需要多说什么。

你这典型被中介洗脑了

中介以前说永久地契好，事实上99年涨得更快。
中介以前说CCR好，事实上这十几年ocr,rcr涨得更快。

要知道为啥稀缺，为啥涨，本地人的喜好几十年来有没变化，而不是中介说啥就是啥。

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在大好人的大作中提到：

你这典型被中介洗脑了中介以前说永久地契好，事实上99年涨得更快。中介以前说CCR好，事实上这十几年ocr,rcr涨得更快。要知道为啥稀缺，为啥涨，本地人的喜好几十年来有没变化，而不是中介说啥就是啥。

你到底有没有接触过中介

你到底有没有实际接触过中介，到底有没有买过房？怎么你说的和中介说的完全相反呢
中介都是说99年好，为啥，因为绝大部分新盘都是99的啊，中介喜欢卖新盘，当然要说99的好
中介都是说OCR好，为啥，因为大部分新盘都在OCR啊，CCR的高档盘客户少，中介当然要说OCR的好

现在Watten House是永久加CCR，绝大部分中介都是在旁边看看，因为全部户数才180户，中介主力要卖的还是OCR的99新盘。

无论你在华新唱衰什么，丝毫没有改变Watten House大卖的事实。

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在 wull 的大作中提到：

你到底有没有接触过中介你到底有没有实际接触过中介，到底有没有买过房？怎么你说的和中介说的完全相反呢中介都是说99年好，为啥，因为绝大部分新盘都是99的啊，中介喜欢卖新盘，当然要说99的好中介都是说OCR好，为啥，因为大部分新盘都在OCR啊，CCR的高档盘客户少，中介当然要说OCR的好现在Watten House是永久加CCR，绝大部分中介都是在旁边看看，因为全部户数才180户，中介主力要卖的还是OCR的99新盘。无论你在华新唱衰什么，丝毫没有改变Watten House大卖的事实。

我说一些事实就代表唱衰了？

Watten大卖的单位你抢到了吗？跟你有毛的关系。

Jden和Watten大卖是事实，但是这400个单位只是全年七千个单位的6%, 你还抢不到。

被洗脑的关键在于用少数大卖来鼓吹整个房地产的走向，无视私宅销量下降到十五年新低的事实。从而被忽悠去买别的新盘。

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在 wull 的大作中提到：

比如，您就是中介？

哈哈哈～～

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在 wull 的大作中提到：

其它地方会崩南洋莱小双学区不会崩啦。越来越多新移民来买，房子就那么多，坑越来越少。

巴西立现在卖多少？ 2500 还是2700？

OCR。。。。