这里朋友提醒还有房产税和每年断租没有计算入内。 之前的管理费也算错了。改正如下:
那么：
买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600
假设边际个税是 20%:
收入：税前 4200 x 12 = +50,400 税后 41,832 ( 50,400- 50,400*85%*20%)
中介费: -2,100 (第一年算一半）
每年平均断租半个月： -2100
投资房产税: -2000
贷款利息: -28,000
公寓管理费: -4,000
每年租金所得 = 3,632
投资回报率 1.4%
假设边际个税是 10%：
每年租金所得 = 7,916
投资回报率 3%
一般业界还要把假设投入的现金做无风险一年投资收益额再扣除。
存款利息或者国债收益可以认为是无风险或者风险低。
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