【学区房】一些挂出来的FH房子每隔一段时间就涨价，即使1年都没成交
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作者：舜华 (等级：3 - 略知一二，发帖：542) 发表：2022-05-06 21:16:47　 楼主　 关注此帖
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【学区房】一些挂出来的FH房子每隔一段时间就涨价，即使1年都没成交

也不妨碍标价涨几十万. 感觉都是套路啊 一个典型的不好卖的盘 Estrivillas 我是看着好几套挂了一年多了没有成交价格从3m一直挂到4.5m.

而且这些房子会隔段时间下架，过几天上架以后标价又高了.

这是不就是有价无市？　

该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2022-05-07 22:00:11。
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作者：miao (等级：2 - 初出茅庐，发帖：115) 发表：2022-05-06 22:59:26　 2楼
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这是一些在试探市场的没有诚意的卖家
通常学区房要价合理没有大的问题都会很快卖出了。剩下你能看到一直挂在那里的就是没诚意的试水的卖家，挂个高价，看看买家反应。
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作者：miao (等级：2 - 初出茅庐，发帖：115) 发表：2022-05-06 23:05:48　 3楼
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而且一旦真有买家出到接近要价了
他们就会提高叫价。反正房价在上涨，房子出租不急着脱手。
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作者：asdfqwer12 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：46) 发表：2022-05-06 23:13:23　 4楼
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一共40套的小区去年成交了7套叫做不好卖？？
可以看看Illoura，20年成交一套440W，19年成交2套420W，上个月成交了一套555W，现在挂着一套650W。
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作者：舜华 (等级：3 - 略知一二，发帖：542) 发表：2022-05-06 23:27:06　 5楼
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在 asdfqwer12 的大作中提到：
一共40套的小区去年成交了7套叫做不好卖？？可以看看Illoura，20年成交一套440W，19年成交2套420W，上个月成交了一套555W，现在挂着一套650W。
你是中介吧 上来就用这种极端的例子增加紧张气氛
对于普通大多数的工薪阶层来说，如果背上2m的贷款，就算年利率2%，那每年光交给银行的利息就4万新币，万一工作出现什么问题，那肯定要马上卖房脱身的.
还是那句话，量力而行.
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作者：新小战士 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1574) 发表：2022-05-06 23:47:37　 6楼
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在 舜华 的大作中提到：
你是中介吧 上来就用这种极端的例子增加紧张气氛对于普通大多数的工薪阶层来说，如果背上2m的贷款，就算年利率2%，那每年光交给银行的利息就4万新币，万一工作出现什么问题，那肯定要马上卖房脱身的. 还是那句话，量力而行.
这也还好吧
华新和xhs上买2.x m公寓的人大有人在，如果贷款75%，贷款金额也大概是2m左右
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73469) 发表：2022-05-07 00:19:34　 7楼
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你老看到的房子只是假象 说明屋主期望高
好卖的 很快就秒没了 可能你连看都没看到


所以怎么能根据挂价来判断房市走向呢，


只有成交价记录才是王道


我看有些中介都是挂着玩的


不用在意
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作者：舜华 (等级：3 - 略知一二，发帖：542) 发表：2022-05-07 09:19:37　 8楼
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房产交易各个参与方其实都希望房价稳步上升
只不过是买家处在交易链下游，的话语权最弱。 要说抬房价，得益最多的还是政府银行和发展商，中介力量也有，忽略不计了.
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作者：clc4 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：106) 发表：2022-05-07 10:17:42　 9楼
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钓鱼
中介沒有房源，放高价吸引卖家，放低价吸引买家，有了连络，从中撮合，就成了。
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作者：绿豆芽 (等级：11 - 出神入化，发帖：7004) 发表：2022-05-07 10:18:33　 10楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
你老看到的房子只是假象 说明屋主期望高好卖的 很快就秒没了 可能你连看都没看到 所以怎么能根据挂价来判断房市走向呢， 只有成交价记录才是王道 我看有些中介都是挂着玩的 不用在意
所以普通人没啥门路的话
要买好房，还是最好找中介对吗？不然好房可能都没机会看到……
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作者：asdfqwer12 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：46) 发表：2022-05-07 10:33:43　 11楼
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在 舜华 的大作中提到：
你是中介吧 上来就用这种极端的例子增加紧张气氛对于普通大多数的工薪阶层来说，如果背上2m的贷款，就算年利率2%，那每年光交给银行的利息就4万新币，万一工作出现什么问题，那肯定要马上卖房脱身的. 还是那句话，量力而行.
你为什么觉得我是中介？
Estrivillas看历史成交绝对算挺热的啊，毕竟这种cluster总户数就很少。

我说的那个小区那套600多W的房子我看着应该也有挂了1年了。感觉就是寻找有缘人吧
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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17257) 发表：2022-05-07 12:37:33　 12楼
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也有类似的情况
在看同小区 顶层 大一点

有一个 挂了一下 就卖了。联系中介也没说话。 可能已经成交

听刚买了房子的邻居说。 他们看了一次就出价。 就这么快。才可以。

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73469) 发表：2022-05-08 16:38:30　 13楼
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在 绿豆芽 的大作中提到：
所以普通人没啥门路的话要买好房，还是最好找中介对吗？不然好房可能都没机会看到……
是的 起码你了解的全貌更广一点
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