永久和99地契租金回报的比较
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作者:mwddd (等级:4 - 马马虎虎,发帖:409) 发表:2022-01-17 13:43:03  楼主  关注此帖
永久和99地契租金回报的比较

数据来源:squarefoot

如下图所示:

永久的租金回报一般不及99的,大概是因为买入价格贵?

租金回报随着使用年限的增加逐渐降低,但是35年过后回报率两极分化严重,不知道这是为啥。还请版上的高人指教

 Ps: 现在才发现数据是 16年的,所以下图的使用年限应该减去5。



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作者:随白色飞翔 (等级:8 - 融会贯通,发帖:6367) 发表:2022-01-17 13:50:40  2楼
对呀
租客又不管你什么地契,租金差不多呀
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作者:asdfqwer12 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:46) 发表:2022-01-17 14:38:30  3楼
换个角度思考
房子随着年限居住价值变低—>租金下降
99年地契的房子租售比不变-->总价下降
永久地契土地价值占比逐渐变高,总价稳定->租售比下降
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作者:morebetter (等级:3 - 略知一二,发帖:237) 发表:2022-01-17 14:49:51  4楼
这很容易理解啊
房子越老,99地契的贬值的越厉害,相反,永久的,价格反而上涨。而租客是不管99还是永久的,所以99地契租金回报高,相当于表明上看利息高,但是本金逐年减少
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