不懂就问:为何新加坡的二手房比新房便宜辣么多?
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作者:bitebi4 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:39) 发表:2021-09-17 12:22:16  楼主  关注此帖
不懂就问:为何新加坡的二手房比新房便宜辣么多?

价格相差40%了,对我来说,新房和二手最大的差异是新房的设施和设计会更新颖一些



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作者:x4 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:7285) 发表:2021-09-17 12:29:27  2楼
我的逻辑是
二手房更能体现市场真实的价值,
而新房你需要考虑开发商的口碑,是否贪心,潜在升值空间等等各种因素,
所以我这种智商不高的还是一直在坚持靠看成交价买二手。
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作者:花より男子 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1623) 发表:2021-09-17 12:34:39  3楼
关键是剩下的lease还有多少年

年份到了国家收回

 

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作者:sweet331 (等级:1 - 微不足道,发帖:336) 发表:2021-09-17 13:13:25  4楼
地契的年限啊
地契少了,再就是房子老了因为贷款问题担心不好脱手没什么人愿意接盘价格自然就便宜了
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11428) 发表:2021-09-17 13:13:29  5楼
第一是开发商的营销能力肯定比个人高很多。
其二就是二手房有潜在成本,比如装修,比较花钱。
第三就是在支付上,开发商比较灵活。

从实惠来说,当然是二手房更值啦。一手房省事。
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作者:贝爷 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1035) 发表:2021-09-17 13:17:31  6楼
二手房便宜一点是符合市场规律的
但是像新加坡这样便宜这么多有点过分了

作为非专业人士 同样觉得这个价格差异不太合理
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作者:Yellowtank (等级:2 - 初出茅庐,发帖:225) 发表:2021-09-17 13:24:37  7楼
地契的年限啊地契少了,再就是房子老了因为贷款问题担心不好脱手没什么人愿意接盘价格自然就便宜了
freehold不存在这个地契年限的问题
但同样也是二手比新盘便宜不少,家附近的新盘freehold比二手freehold贵出了有50%,地点还要稍微逊色一点
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作者:johnlee09 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1079) 发表:2021-09-17 13:37:30  8楼
freehold不存在这个地契年限的问题但同样也是二手比新盘便宜不少,家附近的新盘freehold比二手freehold贵出了有50%,地点还要稍微逊色一点
啥盘啊?差这么多
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作者:Yellowtank (等级:2 - 初出茅庐,发帖:225) 发表:2021-09-17 13:46:32  9楼
啥盘啊?差这么多
mont botanik
最近卖到1800了,周围的二手的1200左右
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作者:miremileo (等级:1 - 微不足道,发帖:289) 发表:2021-09-17 22:59:32  10楼
freehold不存在这个地契年限的问题但同样也是二手比新盘便宜不少,家附近的新盘freehold比二手freehold贵出了有50%,地点还要稍微逊色一点
房子价值分两部分
一部分是土地,一部分是上面建筑,999的公寓旧的之所以比新的便宜很多是地上建筑寿命已经贬值很多了,普通混凝土公寓基本五六十年年就不怎么能住人了吧,另外集体出售又不是你不同意就不卖了,只要80%同意了你不卖也得卖,不像有地,所以对于公寓999和99 区别没有想象的那么大
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作者:快快跑 (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:2016) 发表:2021-09-17 23:43:30  11楼
“分期付首付”是什么情况?
合法吗?
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作者:KBLBJ321 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:269) 发表:2021-09-18 08:27:11  12楼
二手房便宜一点是符合市场规律的但是像新加坡这样便宜这么多有点过分了 作为非专业人士 同样觉得这个价格差异不太合理
看户型吧
次新二手房不便宜,TOP3年内的。
便宜的是比较久的。
户型差距很大,新房600 sqft做2房。久一些的二手房900sqft做2房。
还要考虑设施配套问题。国内久的二手房一样便宜啊。
老房子单价3万,新商品房单价6万的地方不要太多。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73518) 发表:2021-09-18 10:13:50  13楼
新房拿到手不是地契还有95么? 还有一年warranty保证
这些也是钱啊
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73518) 发表:2021-09-18 10:15:32  14楼
其次, 二手房拿到手动不动就要装修吧?包括软装硬装电器什么的 这又大几万[…]
又进去了
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作者:yang188 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:169) 发表:2021-09-18 10:42:46  15楼
二手房有性价比
现在新房涨太快。
很多地方的一条街之隔的新房和旧房 房龄差5-10年 价格差50%。
想象一下以后等新房top了五年后卖掉(理论上的最高点)赚20%,真的有人愿意花多80%的价格去买嘛?我是觉得不太值得 差的有点太大了
还是买现在5-10年的二手房子比较划算,新房能涨的话 买5-10年二手房也会涨。不涨就自住了。省下来的几十万买股票买指数轻松跑赢房产。
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作者:cardo828 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:936) 发表:2021-09-18 11:13:52  16楼
土地
土地价格贵了啊
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作者:快快跑 (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:2016) 发表:2021-09-18 16:04:59  17楼
胡说八道
你说的“首付”到底是啥意思?难道不是指在签S&P时总共需要现金支付的25%的downpayment吗?
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作者:快快跑 (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:2016) 发表:2021-09-18 16:52:56  18楼
你付的50%房款中头20%是首付
一开始就要给到位不能分期。剩下的30%分阶段付给发展商,再接下来是银行贷款50%分阶段付给发展商。

现在首付改成25%了。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73518) 发表:2021-09-18 17:25:07  19楼
胡说八道你说的“首付”到底是啥意思?难道不是指在签S&P时总共需要现金支付的25%的downpayment吗?
呃 被他装到了
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作者:山水 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2331) 发表:2021-09-18 20:41:10  20楼
还有一个因素:国内装修便宜,二手房花点钱装修后住着跟新房差不多
而新房不带装修(好像最近也开始带装修了),买了后同样还要自己装修。

这里新房都带不错的装修,买二手房居住体验跟新房差距比较大,重新装修又太贵,这装修的成本就体现在房价差别上了。
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