从5 月开始看房，锁定EC 和HDB。
由于老婆深受同事影响（同事基本都是Master 和PHD，小孩基本都在名校），要买学区，于是放弃EC。
买房要求： 1：走路MRT 10分钟内。
2：1公里有好的小学，20名左右以内。
3：房子不能超过10年。
4：6楼以上
5：不要靠走廊
6：3个房间
7：不要靠马路，最好无遮挡View.
8：关键不可以超过70万。
期间有找中介帮忙找房。
（1）：榜鹅可以接受，喜欢环境，因为有个弥陀小学。看了27X 和28X （弥陀一公里）的很多房子，4房刚满5年价格50多万。
但是楼间距太小，坐在客厅可以看到对面邻居客厅。期间尝试给过2个还算中意的房子offer，没能成交。
找中介的原因： 一，感觉中介房源多。二，中介可能提好的建议。三，中介能帮忙砍价。但是要付1%中介费。
其实真相也并不一定如此。期间也有中介主动找来，也没看到满意的，开始有些不想找中介。
慢慢开始扩大范围，榜鹅渐渐不在考虑范围。
（2）：碧山，有第一梯队名校，公教小学。但是看上的房子都是25年左右，价格在60万多。有个DBSS，但是超过70万。
（3）：宏茂桥，1公里名校少，有个DBSS刚满5年，风景房子都不错，但是离地铁远点，加上没有名校排除。
（4）：Clementi，BLK42X，刚满5年，环境也不错，6~8楼价格在60万多一点。不靠近名校，离MRT15分钟左右，也Pass。
（5）：中峇鲁：地理位置很好，升值潜力大，但是没有名校，PASS.
（6）：大巴窑：看的最多的，也是老房子特别多。The Peak DBSS刚满5年，价格超过70万，也不是名校1KM，放弃。
8X的20年，基本满足条件，看中1个，但是楼层太低3楼，纠结还是放弃。
只有79X 五指山满足所以条件，但是标准的90平面以上的4房，20楼左右基本都在75万左右。
意外发现这里还有个小户型4房，20楼左右，60~70万之间，有华人quota的4房都在60万以上。

看中了一个，要价不到70万，直接砍掉5万，给offer了。经过2个周的拉扯，加了不到5K成交。
以上所有条件都满足，只是面积小了。 担心自己买贵了，一个周后，估价出来，估价比成交价贵10K。
Paper work本打算自己做，因为自己上过房屋中介的课程。但是还是有点麻烦，找到一个中介。1000块帮忙办完所有手续，并且是拿到钥匙再给钱。
期间有问之前帮忙找房的中介，0.5%的中介费，太贵了。

几点分享：
1：现在房源基本透明，还是买家市场，完全可以自己网上找房源，联系对方中介看房，找中介做Paper work就可以。
2：砍价：成交价基本是标价减掉5万左右。
3：看房的要点：户型，朝向（南北朝向最好），避免西晒；观察是否靠马路，走廊，垃圾槽；卖主，邻居，还有注意大耳窿房，等；
历史成交价查询，HDB 网上可以找到准确的。

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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2017-09-17 22:00:04。

你现在应该没有孩子或者只有一个孩子吧

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比估价低5k
完全没感受到买家市场的感觉

兄妹俩在家

屋主没要extension，我觉得合适就买了

还是屋主要的啊？很少听说必标价高买房

都是泪

我想象不到有什么paperwork需要做的 我也是没有中介 简单到不能再简单

对方中介是卖project的、顺便帮忙卖HDB、
不熟HDB流程，非要我找个中介。
卖主是卖hdb 买condon。

打算5年后换房的、

central

标价比估价低很少见、
在市场不好，地段偏的地方可能会出现、

了解一下市场行情。

据说行情对卖家非常差了。

满意的话到时候私你联系方式 我动的地方也不算多 你到时候可以问问

属于买方市场，尤其是地段偏僻的地方、
好地段没什么缺点的房子还是不怕的

行情还不算差

想说你都上过RES课程了，paper work自己做也就当练手了