背景介绍： 目前住在买的一套三房组屋中，参加了7月份的balance sale抽签，结果14套房，抽到17号（运气最好的一次抽签，1：20+的比例能抽到这样哦），过两天要去选房，如果没得选也算了，但是极有可能会有机会选到四层的（如果有机会，最低四层）。凑巧的是，邻居的房子空出来了，极有可能拿来卖。也初步沟通了一下，意思好像是要卖，当然中间有变的可能。这样就不知道该如何决定了。到底是选1：有机会就拿新房 ； 还是2） 放弃拿新房的机会，买邻居的三房。

自己总结了一下两个选择的优缺点，还是很难决定，大家帮忙参谋参谋

1）的优点 （2的缺点）：
目前的地段很好（tiong bahru附近），交通方便，上班方便（老婆走路上班，老公也经常走路下班）；新房（queens town)虽然地段不错，但还是比不上目前的地段。
附近虽然没什么好的学校，但是至少一公里范围内有4~5个；新房附近只有2个。
如果买下隔壁的，可以出租一个小套（最好跟自己住的隔开，但是HDB好像规定只能留一个门？不是很确定），当然要操心做房东。。。
楼层还算高，很通风，采光也好；新房要看具体的单位，但楼层肯定低于目前的。
明年三月可以买；新房要等到16年。

1）的缺点（2的优点）：
房子旧，40年了，不知道什么时候会enblock或者一直不enblock,以后会不会贬值。新房应该住得舒服，应该会有增值的空间。
总价（现在住的三房加邻居的三房）会比新房稍微贵点（5万以后，考虑到申请政府的补贴和印花税，可能更少）
稍微有点吵（跟新房比），目前住着感觉还好。

如果是你，你会怎么选。。。
答案周四揭晓。。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2013-09-16 22:00:02。

补充一个1）的缺点，不是corner，新房应该不是走廊。

新房常有，而邻居肯卖房不常有。

优缺点说反了。。。

长期规划，买了隔壁将来再买公寓。

应该选1啊，1 还便宜点，虽然有5年的MOP, 但是5年估计还贷款也差不多。

两套三房的租金回报率是任何房地产都比不上的。

hdb规定，两套要并成一套。所以我也不是很确定，到底可以留两个门不。

相当于把走廊的一段也买下来当自己家了，感觉跟公寓dual key差不多，非常好，可遇不可求

剩下很难挑到好的，什么楼层底，靠近垃圾道，临马路啊之类的。
再说地点真的很好。2更好

真的可遇不可求了，相当于多了阳台的面积。我们不在角头，所以比较难一个门进去分两套。

虽然不明白1你为什么还是买三房而不是四房，看起来除了享受BTO的价格优势，还有queenstown地理位置不错（话说目前你房子的位置貌似更好），跟现在比起来没有太大的优势。

我跟你说一下2的好处（前提是你确定你邻居真的要卖啊）：

1. 如果隔壁租出去，基本上是可以COVER完全部贷款了，意味着你会有更多可用的CASH去研究别的投资。(HDB官方的确是要求留一个开口，不过我们有看到做了门的jumbo在市场上卖）
2. 如果enblock，你就更赚了。enblock的时候是公民优先选房，大户型屋主优先选房，高层的屋主优先选房，所以enblock的时候作为Jumbo的屋主你是有绝对的优先权去挑选最好的楼层，朝向的大户型。
3. 如果短时间里不enblock，过几年看你有没有打算提升去公寓。如果提升的话，JUMBO的租金会很不错，而且你现在的房子地段也很好。出售的话也属于稀有户型。
4. 如果打算一直住下去，以后有孩子，如果有老人过来帮忙，隔开的两套可以让小夫妻保持更好的隐私和自由。

要注意的：

1.买了邻居的房子下来,MOP要从头计算。
2.conversion scheme的律师费很贵，还不是每家律师行都愿意接。我做了一单律师费接近6000，还有一家开价7000+。
3.买下来以后邻居房子的水电要重新做，因为两套合并算一套房了，只能用一个主要水电表。出租的话要解决这个问题得找contractor商量细节。

买房子的基本目的是住得开心点。就算你的邻居决定卖，你们又谈拢价钱，你两个打通总面积有150-160平米，但那个房型不好用啊。两个狭长的客厅，4个房间，4个小厕所，两个厨房。这么大面积，客厅都找不到可以放50寸电视的地方。高龄的HDB墙身都是起粉的。若果不缺钱花，何必呢？当然，前提是新房子的地点，房型什么的，你也喜欢。
至于将来的投资，等将来赚到钱才说。比较多钱就买个大公寓搬去住，出租HDB。钱少点就买个小公寓出租。

其实我balance sale买的是5房，不是3房，可能没说明白，引起误解了。不过新的5房才100平，两套旧的3房有130平。

那个律师费倒是不了解；enbolck的程序也不了解；多谢fr妹妹指点。不过从来不指望enblock，倒是担心过了50年，房子会贬值。

邻居到底卖不卖也真的是有风险的，人家现在也很难说死，但除了卖，他自己不会住，就是出租了。不过邻居不是华族，要是卖的话，估计其它族的出价未必会很高，从这点来看，他在这个高点卖给我们，也算是很不错的选择。这个风险也是我们很顾虑的一个方面。

新房地点也还行，上班应该都在半小时左右范围。户型具体还没看到。但新房应该没有走廊，周边暂时也没有遮挡。。。从自己居住的角度看，应该是新房会比较舒服。

确实两套旧房的户型是不好弄，而且卫生间总共才两个。

不过新五房居然已经小到100平米了么？？太发指了啊。。。旧四房一百多的都有呢。

我之前做的那个，因为只能买邻居的房子（买其他地方三房也毫无意义吧），所以邻居要价不低，谈的死去活来最终让了两千块而已，比当时的市场价略高。邻居要价高的原因一是他没贷款没压力，二是还有出租收租金，所以完全不着急卖，也就不肯降价。

所以就算你邻居要卖，也要考虑价格的问题。太高的话也是让人很不爽的一件事情。另外如果不是角头的房子也没什么意思。之前我客户买邻居房子还有个原因就是邻居是角头。可惜走廊不能买，如果走廊可以买下来就比较划算了。

坦白说jumbo不仔细装修改造的话对居住环境的提升什么作用，从投资来说算是不错的选择。以后自住倒是可以把一边的厨房改造成一个带洗手间的大房间，但是如果不是大家庭居住又有点浪费，出租的话还不如隔两套呢。

主要是小孩也还小，多出两个房间暂时也够了，另外的暂时可以先租出去。相当于自己住个四房，再租出去一个小套，这样可以互相不干扰。

这个得看自己权衡了

如果有机会选，就先选了，反正新房要15年才top，从那时起开始还钱还是怎样.

这期间如果明年初邻居卖他的房子了，我还可以考虑买，然后放弃那边选好的房子，这样顶多损失2000定金（如果我没理解错）。

如果邻居不卖，我就拿新房。

另外新房贷款呢？要取消贷款也是有罚金的吧。对BTO不是特别熟。