关于新政被问到最多的问题总结
文字部分请参照链接 http://blog.sina.com.cn/s/blog_bfee05260101npvo.html<br>
关于二手组屋购买的合格条件
1 SC+PR, SC+Foreigner(DP,EP,SP,WP) 等等，这些组合买组屋都不受新条例的限制。记住，只要有一个公民，就视作公民家庭。
2 PR+PR 买二手组屋，两个PR都得满三年。这个针对购买组屋的交易申请时间在27 Aug 2013 5:30PM 之后交易。跟PR什么时候拿到的没关系。所以如果你今天开始考虑买组屋，请确保夫妻两个的PR至少要是10年9月发出的。
关于贷款
先说个人看法。PR三年才可以买房对房地产的冲击是暂时性了，我认为贷款的调整才是长期性。PR 三年不能买，以后留下的，还是会买。或者政府以后规定PR不能买组屋了，他们还可以买公寓，租房了，总是在直接间接的影响着房地产。但是贷款的调低，却是对价格实质性的打压。此贴以解决问题为主，所以就不过多讨论。
很多人现在转而考虑公寓，所以贷款跟印花税就得弄清楚。
3 新政之后，贷款数额请参照下表。<br>
例如岁数35，月薪5000的情况下，如果从政府贷款购买组屋，最多5000x66.23 = 331,150；如果从银行贷款购买组屋，最多 5000x60 = 300,000; 如果从银行贷款购买公寓（包括二手EC）,最多借款 5000x133.63 = 668,150。这些都是在没有其他贷款，不考虑信用的情况下。
新政生效的时间请参照
4 薪水是指固定不分，扣CPF之前的。如果是变动部分，例如bonous, allowance等等，如果是变动部分，全年的总和/12 x 0.7 视作每个月的收入。例如全年奖金12k，basic salary 4000，那么每月薪水视作4000+12,000/12x0.7 = 4700。这些都是一个大概，每个银行会有不同的看法。所以，现在的越来越复杂的情况下，请先联系banker做In principle approval letter。
5 购买组屋的时候，只能PR或者SC才能是屋主，组屋的屋主才能是借贷人，也必须是借贷人。收入是所有借贷人的总和。SC+EP购买转售组屋，EP不能是屋主，所以，EP的收入是不能考虑进贷款的计算的。
6 购买公寓的时候，任何人都可以做屋主。但是，除非有SC，不然额外买家印花税一定取高的一个。第一套住宅的额外买家印花税分别是:
案例：
夫妻都是PR，月薪都是5000，年龄低过35岁，那么他们都可以做公寓屋主，ABSD是5%。30万的首付，可以购买 300,000/0.28 = 1,071,428 的房产。80%的贷款是857,142，低过10,000收入的最大贷款额1,336,300，所以80%没问题。
夫妻一方PR，一方EP，月薪都是5000，低过35岁，如果两个都做公寓的屋主，ABSD将是15%。 30万的首付，可以购买 300,000/0.38 = 789,473 的房产。80%的贷款是631,578，低过10,000收入的最大贷款额度1,336,300，所以80%可以批准。如果只是PR做屋主。 30万首付可以购买300,000/0.28 = 1,071,428的房产。但是这个时候，银行贷款只考虑PR的收入，而不考虑EP的收入。5000收入最大贷款额度是668,150，低于107万的80%。这时候，30万首付全部用完，预留8万交税，220,000+668,150 = 888,150，接近90万的房产。
夫妻都是EP，月薪5000，低过35岁。30万的首付可以购买 300,000/0.38 = 789,473的房产。贷款是没有问题了，因为都是屋主。
7 奖学金也可以考虑作为收入，但不是每家银行。目前我知道的有Maybank 跟 Citibank。有其他的大家可以补充。
8 关于信用卡，首先请保管好信用卡的账单，尤其是最近1-2个月的。然后就是，如果想尽量多借，那么停1-2个月不要用吧。
何去何从
9 打算转去买公寓吗？请考虑一下一些问题
a 未来打算留在新加坡了吗？如果答案是，请继续，如果不是，那就不用考虑折腾买了。
b 未来2年打算要小孩儿吗？如果答案是，那么可以考虑买公寓。如果3年内还不打算考虑生小孩儿，那么还是可以考虑合租或者租小型公寓，毕竟明后几年会有比较多的小型公寓进入出租市场。等到以后转公民或者符合HDB条件，再考虑买也不迟。这里比较一下买跟租整套的成本，毕竟考虑要小孩儿的话，合租很不现实了。
PR如果购买90万两房公寓，80%贷款为例。4年里面，利息开销大约为42,000。管理费等其他开销12,000。买房税及其他成本大约为72,000,总共126,000。如果在外面租一个整套组屋或者两房公寓，每月租金2800来算，4年大概13万。大概扯平。
PR如果购买110万的三房公寓，80%贷款为例。4年里买呢利息开销大约为52,000，管理费其他开销18,000.买房及其他成本大约为88,000，总共158,000。如果打算分租一间的话，每月租金800。那么总开销158,000-38,400 = 119,600。基本上跟上面买个两房的差不多开销。好处是缺钱可以租两间，经济缓和了，可以不要租，3个房间够用了，也暂时可以考虑不要换房子。
10 请量力而为
购买的房产最好不要超过家庭年收入的8倍。月供最好不要超过家庭月收入的30%。
11 关于二手EC和公寓，其实我不觉得二手EC真的能便宜很多，所以还是要具体看价位，比较。但是很多人还是对二手EC很感兴趣，我贴出来所有已经建好的二手EC的名字及完工日期。5年-10年的EC，屋主只能放PR的名字，一个PR就够了。10年以上，外国人都可以买。贷款，买卖跟私宅没有区别。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2013-08-30 22:00:01。
关于二手组屋购买的合格条件
1 SC+PR, SC+Foreigner(DP,EP,SP,WP) 等等，这些组合买组屋都不受新条例的限制。记住，只要有一个公民，就视作公民家庭。
2 PR+PR 买二手组屋，两个PR都得满三年。这个针对购买组屋的交易申请时间在27 Aug 2013 5:30PM 之后交易。跟PR什么时候拿到的没关系。所以如果你今天开始考虑买组屋，请确保夫妻两个的PR至少要是10年9月发出的。
关于贷款
先说个人看法。PR三年才可以买房对房地产的冲击是暂时性了，我认为贷款的调整才是长期性。PR 三年不能买，以后留下的，还是会买。或者政府以后规定PR不能买组屋了，他们还可以买公寓，租房了，总是在直接间接的影响着房地产。但是贷款的调低，却是对价格实质性的打压。此贴以解决问题为主，所以就不过多讨论。
很多人现在转而考虑公寓，所以贷款跟印花税就得弄清楚。
3 新政之后，贷款数额请参照下表。<br>
例如岁数35，月薪5000的情况下，如果从政府贷款购买组屋，最多5000x66.23 = 331,150；如果从银行贷款购买组屋，最多 5000x60 = 300,000; 如果从银行贷款购买公寓（包括二手EC）,最多借款 5000x133.63 = 668,150。这些都是在没有其他贷款，不考虑信用的情况下。
新政生效的时间请参照
4 薪水是指固定不分，扣CPF之前的。如果是变动部分，例如bonous, allowance等等，如果是变动部分，全年的总和/12 x 0.7 视作每个月的收入。例如全年奖金12k，basic salary 4000，那么每月薪水视作4000+12,000/12x0.7 = 4700。这些都是一个大概，每个银行会有不同的看法。所以，现在的越来越复杂的情况下，请先联系banker做In principle approval letter。
5 购买组屋的时候，只能PR或者SC才能是屋主，组屋的屋主才能是借贷人，也必须是借贷人。收入是所有借贷人的总和。SC+EP购买转售组屋，EP不能是屋主，所以，EP的收入是不能考虑进贷款的计算的。
6 购买公寓的时候，任何人都可以做屋主。但是，除非有SC，不然额外买家印花税一定取高的一个。第一套住宅的额外买家印花税分别是:
案例：
夫妻都是PR，月薪都是5000，年龄低过35岁，那么他们都可以做公寓屋主，ABSD是5%。30万的首付，可以购买 300,000/0.28 = 1,071,428 的房产。80%的贷款是857,142，低过10,000收入的最大贷款额1,336,300，所以80%没问题。
夫妻一方PR，一方EP，月薪都是5000，低过35岁，如果两个都做公寓的屋主，ABSD将是15%。 30万的首付，可以购买 300,000/0.38 = 789,473 的房产。80%的贷款是631,578，低过10,000收入的最大贷款额度1,336,300，所以80%可以批准。如果只是PR做屋主。 30万首付可以购买300,000/0.28 = 1,071,428的房产。但是这个时候，银行贷款只考虑PR的收入，而不考虑EP的收入。5000收入最大贷款额度是668,150，低于107万的80%。这时候，30万首付全部用完，预留8万交税，220,000+668,150 = 888,150，接近90万的房产。
夫妻都是EP，月薪5000，低过35岁。30万的首付可以购买 300,000/0.38 = 789,473的房产。贷款是没有问题了，因为都是屋主。
7 奖学金也可以考虑作为收入，但不是每家银行。目前我知道的有Maybank 跟 Citibank。有其他的大家可以补充。
8 关于信用卡，首先请保管好信用卡的账单，尤其是最近1-2个月的。然后就是，如果想尽量多借，那么停1-2个月不要用吧。
何去何从
9 打算转去买公寓吗？请考虑一下一些问题
a 未来打算留在新加坡了吗？如果答案是，请继续，如果不是，那就不用考虑折腾买了。
b 未来2年打算要小孩儿吗？如果答案是，那么可以考虑买公寓。如果3年内还不打算考虑生小孩儿，那么还是可以考虑合租或者租小型公寓，毕竟明后几年会有比较多的小型公寓进入出租市场。等到以后转公民或者符合HDB条件，再考虑买也不迟。这里比较一下买跟租整套的成本，毕竟考虑要小孩儿的话，合租很不现实了。
PR如果购买90万两房公寓，80%贷款为例。4年里面，利息开销大约为42,000。管理费等其他开销12,000。买房税及其他成本大约为72,000,总共126,000。如果在外面租一个整套组屋或者两房公寓，每月租金2800来算，4年大概13万。大概扯平。
PR如果购买110万的三房公寓，80%贷款为例。4年里买呢利息开销大约为52,000，管理费其他开销18,000.买房及其他成本大约为88,000，总共158,000。如果打算分租一间的话，每月租金800。那么总开销158,000-38,400 = 119,600。基本上跟上面买个两房的差不多开销。好处是缺钱可以租两间，经济缓和了，可以不要租，3个房间够用了，也暂时可以考虑不要换房子。
10 请量力而为
购买的房产最好不要超过家庭年收入的8倍。月供最好不要超过家庭月收入的30%。
11 关于二手EC和公寓，其实我不觉得二手EC真的能便宜很多，所以还是要具体看价位，比较。但是很多人还是对二手EC很感兴趣，我贴出来所有已经建好的二手EC的名字及完工日期。5年-10年的EC，屋主只能放PR的名字，一个PR就够了。10年以上，外国人都可以买。贷款，买卖跟私宅没有区别。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2013-08-30 22:00:01。
Huasing Association 1999 - 2013