讨论：考虑良久，还是觉得应该卖掉组屋好吧，我就是一天一个主意... 想要卖掉组屋的想法出于两个原因： 1. 就目前的形势，组屋接下来三五年都别指望再涨什么，capital gain完全没意义。算了一下我家组屋现在的rental yield在6%多，这还是按我当年买的价格算的，还不是现在的售价。这个貌似不少工业地产也能达到。 2. 不卖，转名留着出租的话，一方面是租售比由于地段的原因没有想象的高，另一方面转名后还要被SSD锁四年，否则过去几年涨的那么点可怜的差价交了税就没得剩了，这又是比较不爽的事情。 一个中短期没什么升值价值，租售比又不是那么理想的房产貌似留着真的没太大的意义。况且谁知道政府啥时候要限制组屋出租的问题。万一不给租了，我又几年不能卖，要么就是割肉卖，那才亏大了。 我又掰手指算了半天，组屋卖了，买套靠市区的公寓，按现在这个面积不是完全买不起，可是压力很大，而且一个人贷款估计搞不定，必须套俩人名字在上面，这就比较郁闷。就算要再投资别的非住房的房产，因为TDSR的原因也会很难。我家现在三个卧室有一个是常年空着，所以打算换一个两卧的，面积不是那么鸽子笼的单位，八十多平米估计也够住了。多半一个人也能把贷款做下来了。 虽然牺牲了一点居住面积，但是这 (more...)

这我也想过啊，问题是我这边的组屋你不是有在卖么，你又不是不清楚情况一时半会卖不掉啊。而且办完手续我才有钱去付公寓首付啊。 我没你那么大魄力去租房子，还是自己房子住的舒服。话说，你的MOP也满了，现在又的确租着房子，考虑出手么？ 我估计这项目开盘多少回有几分J gateway的风范。延后贷款我不是没想过啊，问题是政府在这期间再出个啥新政策我就挂了，所以贷款我宁愿借钱去做showfund也不想延后贷款。今天MAS又出新政了你知道么？虽然跟房贷没关系。

没首付就借钱啊。你要肯付年3%-5%的利率。保证2年还。不用说朋友，我不认识你我都肯借给你。就凭华新的信誉。

就说借贷8%，甚至不是2年还，是长久的，是高利贷了吧？其实还不算是。假设你要借30w。8%。你银行贷款100w，目前假设2.5%。 你的利率其实是2.4w+2.5w/130w = 3.7%。就是你用3.7%的利率，搞定了130w的贷款。 如果预期房价必涨，这个是一个绝对可以接受的利率。

从论坛上的各个多军操作来说。要降低成本，首先自己的储蓄，父母亲戚，利率可以压到很低，朋友，利率可以压到比定存高一些，银行，能贷多少贷多少，不认识的借贷公司，高利贷，利率就是8%，10%都可能。 但是一平均其实总成本比银行贷款利率高不了太多。房价一涨，房租一涨，就赚回来了。

要只是10w20w无息我也借得到不过没意思，借钱总的来说感觉不好，不是说不好意思的问题，是背债的感觉不好，以我这种性格估计每次花钱都会想着：哎呀还欠XXX钱呢，然后严重影响消费心理舒适度