非要按你的逻辑来讲，那从新组屋屋主申请BTO开始，他就不算潜在二手房购买者了啊而不是从住进去开始算起 何况新组屋和二手房是两个不同的subsector，二手房供应不足，仅文中提到的PR，downgrader和想买成熟区的first timer的需求都不能满足。那些可以买BTO的人流失了，对供需不平的状况也改善不了多少。