ZT房市数据又出现大落差 URA数据又被批波动大、不明确，让人产生混乱房市数据又出现大落差
(2008-07-26)
在最新出炉的市区重建局（URA）第二季房地产数据中，即将在未来五年内完工的私宅单位又出现大落差。这显示，市场对本地私宅在未来两年里供过于求的担忧，也许是白操心了。
与4月底公布的首季数据相比，昨天公布的第二季数据显示，未来三年内完工的私宅单位竟然减少了4.6％至32.8％。其中，2010年完工的单位竟然比第一季公布的1万7545个，少了5757个。中间的差距，相等于将近本地私宅市场一年的需求量！这是因为本地市场过去五年，每年平均能“消化”6000多个私宅（见图表）
除了2010年的供应将大缩水外，最新数据也显示，预期在明年，也就是未来18个月完工的私宅单位有1万零418个，这要比4月份公开的1万2751来得低2333个单位。2011年的数据也较之前数据少了933个单位。2012年完工的单位则预期激增53.1％，或4919个单位。
虽然最新数据显示，未来三年完工新单位其实没有预期中多，但较早前公布的大量供应已经对市场情绪造成了影响。
过去三个月来，多家银行和房地产机构已经引用了市建局的第一季未来供应数据，作为其研究报告书的基础。例如瑞士信贷(Credit Suisse) � (more...)
经牛某深入透彻的分析，吾认为房价的下跌要在市场中的四种人消失了才会见地。
第一中人，就是赤果果的吵家，只能付个首期，或者买了好几套房，把钱都用掉了。这些人急着出手，是最苟不住的一批人。
第二种人，也是想买卖房子赚钱的，付完首期后还有钱能够付按揭，但支撑不了多久，这是第二等苟不住的人。
第三种人，买了房子后，付了首期，也有能力付按揭。但是如果看到房价不停的下跌，这个月跌了5%，下一个月一看跌了10%。看了生气啊，于是吾靠，割肉吧。
第四种人，是买了房子自住或投资的人，本来也有能力付按揭的。但无奈经济不好，失业后付不起了，于是只有卖房。
吾觉得新加坡的现状是第二种人还没完全消失。可能房价还有的跌。
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