拿到钥匙以后半年内卖就可以我预计2013年底拿到钥匙
还早，吃几年房租吧
拿了钥匙再开始着手买房也不晚...
不过房龄如果太大，过2年也不会有什么太大的涨幅，如果36万能卖了也挺不错的。
不过房龄如果太大，过2年也不会有什么太大的涨幅，如果36万能卖了也挺不错的。
最近一个月 HDB COV在跌了吗
拿到钥匙以后半年内卖就可以我预计2013年底拿到钥匙
到那时，应该可以到你的心理价位
至于私宅市场，我觉得下跌空间也很有限，理由是。。。随着中国国内房价政策的步步紧逼，有越来越多的资金投向了海外，近年来国内的炒家也正将目标从香港逐步转移到新加坡，新加坡私宅市场已经连续几季成为中国买家的首选。以本地这么小的市场来讲，只要是有一点风声，就会掀起滔天巨浪。以新加坡的城市地位和它在中国人的心理地位来说，本地的私宅价格价位并不高，它的历史涨幅也是有限，所以投资私宅会有不错的回报。以总体投资回报来看，我觉得顺序应该是：HDB的BTO（新公民），EC（新公民），市区私宅，HDB转售组屋，郊区私宅
非常认同。呵呵
有个朋友的老豆是一间上市地产发展商老总，问他的看法是发展商有钱的能挺住， 短期可能跌一点不过不会超过10%，现在发展商还是在很积极的bid地
你的分析很严谨，论据也很充分。我就没有研究这么透彻了我看到的只有一点：不少适龄人士购房从购买二手现房转为购买BTO，这就大大降低了对二手房的需求。这两年来大兴土木的建设私宅又让很多新加坡人购买了私宅，私宅建好之后必然有一部分家庭搬入私宅，然后有意出卖组屋，必然又增大了二手组屋的供给，两方面因素叠加，二手组屋价格应该在这一两年之内下行。
呵呵，祖屋不能卖，
租金回报率多高呀。 一手的回报率更高。 呵呵
现在，本地组屋租售市场就好像一个大的生物链。。。
130万的非居民和没房的PR保证了出租组屋市场的兴旺，而不断增加的出租组屋以及54万PR的需求又平衡了存量二手组屋市场和增量新组屋的进入，每年15000对左右的新婚夫妇以及组屋提升者又是BTO市场的主流。新屋，转售，租赁三个环节，每一个环节节节相扣，不差分毫，这一点新加坡政府比世界上任何政府做得都好。真的是非常佩服。
呵呵，祖屋不能卖，租金回报率多高呀。 一手的回报率更高。 呵呵
呵呵，新加坡这样的人不多吧
在一年五万块的租金收入和直接卖出赚五十万之间，没有经济头脑的人想的是：哇，五十万，好大一笔，又不用去找租客，又不用费力收租金，当然五十万好啦！而有经济头脑的人想的是：五十万，我拿来做点生意，可能就赚五百万五千万了。只有少部分才会留下的。想想当年李光耀发行“政府股票”，结果多数人还是直接把股票卖了拿钱走人就可以知道新加坡人的选择。现在很多人不卖，只是为了等待更高的价格。个人就看到了很多家的房子空着，压根不出租，只是待价而沽。一旦价格不能攀高，结果可想而知。
你看到的这点也很正确新BTO的位置很多都在非成熟组屋区，很多新加坡人为了离父母近，或者孩子上学的问题，都放弃BTO而选择resale.
买了私宅的新加坡人也不一定会卖掉组屋，因为现在看来，房租的收益要比卖掉组屋来的划算。除非急着套现，否则不会卖掉，这是我从同事那里观察到的。
最重要的一点是，虽然大量的BTO带走了一部分resale的购买力，但是不代表市场上值得购买的resale组屋已经供大于求。只要还是处于供不应求的的状态，那么resale的HDB价钱就只能稳步上涨，只是涨幅问题而已
就我目前的看法，BTO的价格优势还是更明显一些
至于二手房屋是否供大于求，个人收集到的两点信息可以证明：一是最近很多间看上去很不错，价钱也合理的房子已经好几个月都卖不出去了；二是最近ＨＤＢ买卖二手房屋所需的排队时间已经大大缩短，从从前的四五个月已经减少到两三个月了。
呵呵，新加坡这样的人不多吧在一年五万块的租金收入和直接卖出赚五十万之间，没有经济头脑的人想的是：哇，五十万，好大一笔，又不用去找租客，又不用费力收租金，当然五十万好啦！而有经济头脑的人想的是：五十万，我拿来做点生意，可能就赚五百万五千万了。只有少部分才会留下的。想想当年李光耀发行“政府股票”，结果多数人还是直接把股票卖了拿钱走人就可以知道新加坡人的选择。现在很多人不卖，只是为了等待更高的价格。个人就看到了很多家的房子空着，压根不出租，只是待价而沽。一旦价格不能攀高，结果可想而知。
按照你这个说法？
那你今年买房不是正好买在峰顶了？为啥不再等2年房价掉下来呢？
我还没买，而且我是刚需，彻底的刚需人并非总是是追求利益的。
去对照一下下面的7种人，看看自己符合哪一种。。。
居士上面说的空置组屋在新加坡其实是不多见的，特别是在租金高涨的今天。通常在人口密度高的地方，房屋的空置率一般都是较低的，况且新加坡人买房大都是贷款，谁会傻到一边欠着银行的钱，一边又让口袋里的钱白白跑掉。至于当年的“政府股票”，因为不多，谁会想靠它发财，所以就花了，就像是花今年的600块一样。
呵呵，新加坡这样的人不多吧在一年五万块的租金收入和直接卖出赚五十万之间，没有经济头脑的人想的是：哇，五十万，好大一笔，又不用去找租客，又不用费力收租金，当然五十万好啦！而有经济头脑的人想的是：五十万，我拿来做点生意，可能就赚五百万五千万了。只有少部分才会留下的。想想当年李光耀发行“政府股票”，结果多数人还是直接把股票卖了拿钱走人就可以知道新加坡人的选择。现在很多人不卖，只是为了等待更高的价格。个人就看到了很多家的房子空着，压根不出租，只是待价而沽。一旦价格不能攀高，结果可想而知。
我的目前能能赚30多万吧，
还是不卖。 呵呵
当今社会七种最不可能买到房的人……（转载）1：永远总是慢人一拍的人;看房的时候，这好那也好一到关键时候就默默唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔的人。
2：永远觉得房价还会跌的人;这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了在倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人!
3：永远都不相信开发商和中介的人;这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待!
4：永远总是看而不买的人，这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了;怎么和我当初看的价格差这么多呢?
5：永远相信专家的话的人;孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子?如果房价靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那。。。。那你相信吗?
6：永远都在等待房价跌倒谷底的人;这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢?
7：总想买套十全十美的房子;这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在� (more...)
如果真是刚需，怎么也得买呀！除非没钱。
如果真是刚需，怎么也得买呀！除非没钱。
啥情况算是刚需呢？
去对照一下下面的7种人，看看自己符合哪一种。。。居士上面说的空置组屋在新加坡其实是不多见的，特别是在租金高涨的今天。通常在人口密度高的地方，房屋的空置率一般都是较低的，况且新加坡人买房大都是贷款，谁会傻到一边欠着银行的钱，一边又让口袋里的钱白白跑掉。至于当年的“政府股票”，因为不多，谁会想靠它发财，所以就花了，就像是花今年的600块一样。
组屋空置是最近看房发现的结果
当然不是绝大多数，但是也占了1/5左右，里面的样子一看就是已经不少时间没人居住了，还有几间房子虽然住着人，可是有一两个房间已经空空荡荡了（彻底没有任何家具）。还有一间家具上落满灰尘，一看就是很久不在里面住了的样子。虽然我看的屋子不算多，但是个人觉得要说空置的房子都碰巧被我看见了也有点不大说得过去了……
组屋空置是最近看房发现的结果当然不是绝大多数，但是也占了1/5左右，里面的样子一看就是已经不少时间没人居住了，还有几间房子虽然住着人，可是有一两个房间已经空空荡荡了（彻底没有任何家具）。还有一间家具上落满灰尘，一看就是很久不在里面住了的样子。虽然我看的屋子不算多，但是个人觉得要说空置的房子都碰巧被我看见了也有点不大说得过去了……
这点很好理解呀
这只能说明卖方是真的想卖房子，而不是看行情那种。不然总不能租期还有1年就开始找人看房吧，肯定是要等租期结束了，把租房子的送走才能开始找人看房的。所以你看房的时候看到空房很正常
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在这世界上，任何商品只要是贴上了‘稀缺’的商标，都将会是暴涨的直接动力AngMoKio组屋52：1，Yishun组屋34：1，Punggol组屋18：1，这是最近剩余组屋成为稀缺商品的真实写照，也是本季组屋转售价再创新高的必然结果。看来情况并没有KBW部长看得那么乐观。
本地房价近一两年不大会降，只是涨幅会变小。
还早，吃几年房租吧拿了钥匙再开始着手买房也不晚...
不过房龄如果太大，过2年也不会有什么太大的涨幅，如果36万能卖了也挺不错的。
他的好像是比较新的。。。
mkx是个啥都说的人，多钱买得都说过。。不过这个利润大概不到10万块，可能比较不是很情愿卖吧。。
不是说现在很多三房都40万了吗?
现在的问题就是，所有买家都不希望给多钱，所有的卖家都是不到我要的数我不买。。。大家僵持不下。。。所以中介如果想要卖掉房子，就要压价。把你的心理价位压下来。
不是说现在很多三房都40万了吗?
现在的问题就是，所有买家都不希望给多钱，所有的卖家都是不到我要的数我不买。。。大家僵持不下。。。所以中介如果想要卖掉房子，就要压价。把你的心理价位压下来。
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