这房子一个月租金还4000呢。如果你要是算卖出成本，是不是要把租金收益算进来？
另外，现在谁給2个点中介费啊。都是1个点再要回扣。

但是也得考虑，第一套房，基本上是纯自住，很难算回报率的。毕竟卖了住哪啊，也得按当时的房价入手房子。
第二套房可以收租，而且可以随时出手卖掉。

哪来的租金收入。
卖房中介费有降到1%了吗？这个行情我就不懂了。

哪个中介卖房现在一个点还要给回扣？

卖房现在一个点还要给回扣？
莫非是圣淘沙豪宅？圣淘沙豪宅卖房是给多少中介费的

FB上一堆中介打广告1% commission.
对于中介来说，毕竟赚1万比一分钱没有强。也卷起来了。
我说的11万只是目前预期收入，因为如果真要是现在卖，还要交卖家印花税。所以虽然这是个投资房产，我也不可能在3年内给他卖了，肯定要找到一个合适的时机。

但是如果觉得买房子75%收益在新加坡不是偶然走运， 而且是可以复制的投资渠道。。。那就没啥好讨论的了。
加油！

新加坡绝大多数房子对绝大多数人来说 都是住的。不是投资的。 觉得房子可以投资而现在还在鼓动上最大杠杆买投资房的，那也就只能祝好运了。

上边数据也显示了。即使在放价涨得最猛的三年。新房买卖中位数也只赚 14万不到。去掉至少4%的税务1.5% 中介费和贷款部分1.5%年利息。 假设房子200万，那去掉这 7%+的费用，还能有多少利可图？ 一半的人，中位数以下，买卖都是实际亏钱的？

你就搜 agent commission 1就行
一堆中介团体在做。

The Trizon, freehold ，dover, 2012年top， 贴两张图给你看看。

毕竟新盘经过了十年，挤了不少泡沫了

Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY

SR开盘就比旁边的低了20万，想不赚也很难啊！

首先恭喜你投资成功。
我觉得主要还是看大势，大势好，猪都能飞。你这个三年，主要还是这两年的房价上涨，不是这个盘独涨
当然，开盘价比周围低20万，至少说明可以不亏。要大赚，还得靠大势，或者周围地区的房价大涨。
其实这个盘的收益可以简单为入手价比周围低，加上这两年普涨的幅度。
这个投资道理放到其它盘，无论是新盘还是二手盘都是通用的。

1996 年top的，

玄学啊

股票市场是充分竞争市场，有钱谁都可以买包括外国人，越是有钱人越赚的多。
新加坡房产市场是非充分竞争市场，跟政策关系很大，越是有钱人反倒不能买多套，做好准备的人才知道赚钱的方法。

Part6:为什么时机跟地点不是最重要好的因素
https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo
Part7:投资策略
https://youtu.be/wbpBXDBf8gk
Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY

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一套自住房不属于投资。
其次 能买得起两套住房的个人或家庭在新加坡是绝对少数。
再次，房产周期很长，说要time the market 容易。具体做起来很难。
最后房产流动性非常不好。需要现金流的时候很难马上变现。

再多说一点。过去10几年都算是低利率环境。大家使劲上杠杆。好像银行借钱都是免费的一样。杠杆越高越好。接下来十年可不一定哦。

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真的是就差这么一点，价格突飞猛进

免费注册一下就能看到最近5个PROFITABLE TRANSACTIONS和UNPROFITABLE TRANSACTIONS
比如前面贴的Stirling Residences
https://www.squarefoot.com.sg/trends-and-analysis/residential?p=stirling-residences

两套房的不要太多吧

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