如果第一套卖掉才够首付，感觉第二个房子太贵了。。。

这是政府给的硬性指标
足以说明 如果没有这个rule 很多人要超过的...不过如果不舒服就不要借 follow your heart

我们很喜欢现在的房子，住的很开心。
不用压力太大，将来万一负担不起，再卖了就是。

第一套也是私宅吗？现在是二套？如果这样的话就没什么好担心的吧。最不济的时候把第一套卖了也够还几年贷款的了。真要失业（TOUCH WOOD)个一年半载也不会压力大到崩溃。

将来出租利息可以抵税。

行情不好的时候买房， 等行情好了，租金收入就超过月供了。就完全没有负担了

坡的房价总体是涨的，但是有波段。

不是第二套，只是换房。短期内失业的话，即使是几个月也会压力山大。因为没有存款。长期的话，不济就卖房子呗

放cpf 还有2.5呢，不是吗？

不放心3-6个月收入也行…

要想压力低 买了你就租出去不就压力小了吗

40岁的话，如果感觉已经碰到了自己的职业天花板，未来的收入不会有太大的增幅的话，感觉楼主提到的还贷比例还是有点高的。

但是如果未来职业上还有很大的突破空间，就完全没必要担心啊，随着薪水的上涨和时间的推移，就会发现目前的房贷可能只会占你家庭收入的很小一部分了。

个人觉得只考虑能不能有稳定的收入抗贷款这个标准有点低了，就算工作稳定，一直能cover贷款，结余太少还是不让人放心，除非家有别的老底，或者不介意老了downgrade大房子卖了换小房子养老。
不能接受月光或者花的多存的少，个人比较舒服的标准是全年结余是花销的2倍(太高了有守财奴的感觉)，最低也要花一半剩一半(房贷被算在花销部分)

楼主说：楼主40岁，买房需要清空所有积蓄+卖第一套房，只是够付首付。
也就是说20多到40岁之间的10多年， 所有积蓄只够房子的20-30%。。。
楼主剩下的工作时间也不过10多年了 （没有不敬，本人同时代）。。。 再来一个20-30% 也不过还了房子的一半。