华新 - 现在hdb卖房市场

600k多，小四房遇上急着卖的卖家还是有点可能。90平的四房要求位置朝向楼层会蛮难的。不说其他的地方，大巴窑 79a-e90平四房710-750k都可能，这五栋楼有一半的单位朝向地铁站那边，那条马路有噪音，还有bus 站，看你能不能接受。朝向另一面的等房源咯，相对价钱也高一点。79对面的那一片147/152/145/146，也算新，四房价格也不比79低多少，大概持平，相对更安静一点，可以找找看。这几栋也是有看好的就要火速下手、见过一小时close deal的，后面有买家想看房都没看到就被卖掉了。

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在房房2015 的大作中提到：

先看好再卖是可行的，感觉楼主应该找个好中介这么久没有看房的，感觉如果不是要价太高，可能就是中介不上心。如果自己上guru搜，可以在第几页看到自己的房子呢？ btw我自己也是先买后卖，具体操作可以看这帖 http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?A=Qf7ISMioTM6M3Oi0WduV2ZhBnI6cjOztjIwIiOxozc7ISb15WZnFGcyV2c1JiOxEjOztjIwIiOxozc7ICZp9lclNXdiozN6M3OiEDMyETO2MTMioDO6M3OiQWafR3cvBnI6cjOztjIycTMiozM6M3OiQWafRmch9mYioDO6M3Oic1TIN1XO9USUNUQioTMxozc7IibvlGdjFmI6YjOztjIUN1TQ9VRHFEUioTO6M3OiU2ZhBnI6QjOztnO3oTY

这就是二手公寓找中介的不利的地方

因为要跟卖家中介分中介费，卖家中介不会很积极，或者就像你碰到的这个例子，搞些什么东东让你买不成。
如果你不找中介，或许这个超低价的房就买成了，估计便宜个20万也说不定。
这个时候你的位置很尴尬，自己也许要多付20万呢
不知道这个时候的中介是如何考虑的，是要让你多付20万而坚持自己的佣金，还是放手让你去争取这个fire sale呢
看结果，肯定是中介没有放手让你去争取这个fire sale了

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是房房2015 的帖子 “也是买的二手房，目标区域内没有新房”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13881219

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在小万不的大作中提到：

600k左右600k多，小四房遇上急着卖的卖家还是有点可能。90平的四房要求位置朝向楼层会蛮难的。不说其他的地方，大巴窑 79a-e90平四房710-750k都可能，这五栋楼有一半的单位朝向地铁站那边，那条马路有噪音，还有bus 站，看你能不能接受。朝向另一面的等房源咯，相对价钱也高一点。79对面的那一片147/152/145/146，也算新，四房价格也不比79低多少，大概持平，相对更安静一点，可以找找看。这几栋也是有看好的就要火速下手、见过一小时close deal的，后面有买家想看房都没看到就被卖掉了。

我有一点不大明白

组屋只可以贷款3成，买60万的组屋，也就是有实力买120万的公寓，这个现在还是很多人有这个实力的，
将来卖的时候，如果要高价卖，有那个实力的人，越来越少吧。比如涨到80万卖，可以买160万公寓的买家，为什么要去买80万的组屋？160万可以买很好的二手公寓了

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在房房2015 的大作中提到：

不知道你和中介到底有多大的深仇大恨

要不要找中介，难道不是我自己决定吗？中介能强卖？
即使现在我也没后悔那套房没买到，要说有什么遗憾就是那个价格在我们offer被接受之后才出现，否则也许能再offer低一点
没买的最重要原因是那个户型直接被家人否定了，我们买了面积大一点空间分配更合理的户型，至于firesale那套，如果我真的很想要，自然自己会去谈，我的中介肯定不会说啥

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原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13881567

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在房房2015 的大作中提到：

莫名其妙

莫名其妙，我讲的是现在这个市场的事实。正好你又举例说明了这个事实。不知道你要爆发什么

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原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13881592

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在房房2015 的大作中提到：

另外我不怕你笑

我家对价格都很迟钝，买的那套房，心理价位比实际成交多10w，我不找中介的结果可能就是多出10万块。如果自己去买firesale，那个低价offer肯定也轮不到我，很可能是用我最终成交的价格买了更小面积

你可以笑我不会讲价，但是因为我了解自己的问题，选择能者代劳难道有问题吗？

对自己有信心的，我帖子里也鼓励大家diy，各取所需就好，一定要所有人一个做法吗？

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 lun_tan 的帖子 “这就是二手公寓找中介的不利的地方”
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在房房2015 的大作中提到：

我想表达的就是要不要找中介取决于个人

你看看你自己的语气再说我爆吧，呵呵

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 lun_tan 的帖子 “莫名其妙”
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在房房2015 的大作中提到：

我从来没有否认中介的作用

中介当然有好处，有很多客户都是得到中介的服务，不然新加坡这么多中介怎么生存下来的。中介有做的很好的，比如像常来这里的Deng wei，还有个上次谈砍价经历的，忘记了哪个ID了。
但是不能否认的是二手市场存在一个现实，正好你举了自己的例子来说明这个现实，就许你说，我就不能说了?

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在房房2015 的大作中提到：

我没说你不能说

但你字里行间我是被中介坑了的口吻，直接assume我中介断了我自己去谈的路，如果你本意不是这样，你可以去看看你的原话

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 lun_tan 的帖子 “我从来没有否认中介的作用”
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