政府最近2年才大规模的建BTO，建筑时间2年半到3年，5年的最低居住年限，等这些房子进入到市场里，已经是6，7年以后的事情了。另一方面，新的移民不断涌入，而resale的HDB房源严重不足，这是最近价格一直在涨的根本原因。

如果私宅的价格大幅度下跌，可能会吸引一部分人卖掉HDB改买私宅，虽然会增加一部分resale hdb房源，但是影响有限，不会根本上改变目前的供求关系。

是问你现在就卖吗？你新买的BTO不是还有2年多才交房嘛

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虽然面对李显龙总理当面“催婚”，与女友已相恋8年的叶铭祥却坦率地回答说，他过几年后才会打算结婚，现在他选择静观其变，尤其是因为很多人都认为大选之后，房地产市场的情况可能会有一些改变。

　　李总理昨天到宏茂桥第4道第113座组屋，参观了在主要翻新计划（Main Upgrading Programme）下受益的叶家，并在同这一家五口聊天时，被叶铭祥（23岁）的答复逗得哈哈大笑。

　　他当场没有对备受人们关注的房地产市场课题，详细阐述政府的应对措施，仅是鼓励叶铭祥早点完成婚姻大事。

　　不过，他过后为哥本峇鲁区主要翻新计划主持完工仪式讲话时，以一连串的数字说明政府将竭尽所能使组屋价格在四年内趋稳，并确保人们绝对买得起房子。

　　他说：“政府下了很大的工夫，尽量增加预购组屋的供应，尽量加快居者有其屋计划的步伐。”

　　两年共推出5万间 相当于一个宏茂桥

李显龙总理到宏茂桥居民叶永福（右二）的家参观时，询及他的儿子叶铭祥（左一）打算何时结婚，结果被对方有趣的回答逗得捧腹大笑。右一是宏茂桥集选区议员殷吉星。 （何炳耀摄）

　　李总理指出，建屋发展局已经加快推出组屋供人们人选购，如上个月就一口气推出5400间新预购组屋，加上下个月将推出的4200间，等于今年全年将为组屋市场增添共2万5000间新组屋。而这还不包括政府明年推出多2万5000间新组屋，进一步增加组屋供应量。

　　“两年总共推出5万间新组屋，这相当于一整个宏茂桥，对满足国人的组屋需求有相当大的帮助。”

　　他说：“所以新加坡人其实没有必要担心，我们绝对可以逐步地解决国人住屋的问题。我们现在开始建了，两三年之内，逐步会建成，届时会纾缓组屋的需求。”

　　在李总理作出这一番保证之前，人们对建屋局过去几个月一再的大动作，接连宣布有助于稳定组屋市场的措施，已开始有了积极反应。按照国家发展部长许文远日前透露，上个月预购组屋销售活动的平均申购率已降到1.7倍，这比去年的6倍大幅下降，显示组屋的积压需求已在减少，而国人也没那么担心。

　　除了增建新组屋，李总理也表示政府将透过各种翻新计划，继续改善现有的组屋区。而费用不菲但受到政府大幅津贴的主要翻新计划，就是其中最能让居民受益的计划之一。不过这项翻新计划已在2007年被家居改进计划（Home Improvement Programme）所取代。

　　哥本峇鲁区内5座在1977年建成的组屋，就在今年7月刚完工的主要翻新计划下焕然一新，不仅增添了包括园景花园、有盖走道、烧烤炉、游乐场等新设施，每座组屋都添加了尤其受到年长居民欢迎的，能停在每一楼层的新电梯。

　　李总理昨天参观叶家和一户马来家庭之后，也为哥本峇鲁公民咨询委员会倡议设立的给年轻人活动的场所主持启用式，并同约20名年轻人进行近30分钟的对话。

　　他较早前也参加了本身主理的德义区的紧急应变日（Emergency Preparedness Day）的活动。这个活动的目的是通过展览、示范和游戏等提高居民对应变紧急事故的意识。

下跌的可能性是非常小了，政府的主要目标就是控制组屋转售价涨幅， 四年内趋稳