有网友问我现在是否买房时机：除了自住现在显然不是吧？ZT七个最佳出手买房时机 第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。 　　第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。 　　第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法). 　　第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖). 　　第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。 　　第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。 　　第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。 (more...)

最近看了一些房子,个人经验推荐给大家最近刚刚去看了一些二手公寓，发现带租约的房子很难砍价;而租约快到期的有三个房子,屋主都很想脱手，条件也很灵活。大家可以适当杀价。纯属个人经验，跟大家探讨一下。

如果是同一个project比较有可比性,你看的那些租约快到期的有三个房子, 是不是租售比不高, 或者招租不容易? 如果有租约的房子是属于同一个project, 屋主如果不是诚心卖, 自然要卖高价. 我也看了一些房子, 同一个project, 租约还有一年多的房子, 租金相对不高, 他反而价格不高, 因为自住的比较少考虑这种房子, 投资的话又要看租售比