楼上难道不知道在新加坡除了PR还有一群叫Citizen的人吗？在KBW部长的Blog中我们看到，在去年的整体组屋转售市场，PR的交易只是占了20%，而80%的交易量是公民完成的。如果以去难道转售组屋全都是PR成交的吗？年总成交32000套计算，PR的交易数是6400套。我们知道，这20%的交易量是在许多地区PR配额还没满的情况下取得的，随着蓝块的一点点扩大，PR在整个转售组屋的交易份额会迅速减少。据ICA统计到2010年，新加坡有54万的存量PR，如果要让这些人都做到居者有其屋，要等到多久，楼上可以回答吗？

就算9月的BTO申购率只有不到2：1，许文远也没有什么可值得高兴的。。。他所描绘的‘隧道尽头的曙光’，好像并不会这么快到来。 其实这次剩余组屋Yishun的34选1也好Punggol的18选1也好，在一两年前它们BTO时，也是像9月的BTO差不多，大都是1到2倍的申购率（Punggol Waterway Terraces除外），但到了一两年后的今天突然就变成了几十个人争一间屋，这是为什么，答案就是稀缺。如果9月的BTO没有Sales of Balance来助阵，BTO照样不会给KBW好看的。现在BTO价格以及申购率，好像是在检验HDB的政绩，聪明的KBW真会想出对策，用同一区块好坏打包出售来压低售价，用合并几次BTO来提高申购率。接下来，KBW不知还会出什么新招法。 再来回应居士的说法，‘在价格优势的作用下，Citizen选择BTO的人数远远多于购买二手的人。’没错，去年一年公民参与转售组屋交易高达25000多套，占总成交量的80%，但居士知道吗？在这80%之中，First-Timer又占多少？是23%，也就是说和PR的成交量差不多。而在BTO的交易中，First-Timer又占多少，虽然手头没有这方面的数据，但从抽签比率来看是95%，HDB保证95%的机会优先提供给First-Timer。所以说，政府在整个组屋销售中，只是对公民中的First-Timer提供倾斜政策，其他享受过好处的公 (more...)

呵呵，祖屋不能卖，租金回报率多高呀。 一手的回报率更高。 呵呵

你看到的这点也很正确新BTO的位置很多都在非成熟组屋区，很多新加坡人为了离父母近，或者孩子上学的问题，都放弃BTO而选择resale. 买了私宅的新加坡人也不一定会卖掉组屋，因为现在看来，房租的收益要比卖掉组屋来的划算。除非急着套现，否则不会卖掉，这是我从同事那里观察到的。 最重要的一点是，虽然大量的BTO带走了一部分resale的购买力，但是不代表市场上值得购买的resale组屋已经供大于求。只要还是处于供不应求的的状态，那么resale的HDB价钱就只能稳步上涨，只是涨幅问题而已

按照你这个说法？那你今年买房不是正好买在峰顶了？为啥不再等2年房价掉下来呢？

我觉得你还是再等2年吧不然这房子买得多窝火阿，再过2年房价一定会掉下去的。

去对照一下下面的7种人，看看自己符合哪一种。。。居士上面说的空置组屋在新加坡其实是不多见的，特别是在租金高涨的今天。通常在人口密度高的地方，房屋的空置率一般都是较低的，况且新加坡人买房大都是贷款，谁会傻到一边欠着银行的钱，一边又让口袋里的钱白白跑掉。至于当年的“政府股票”，因为不多，谁会想靠它发财，所以就花了，就像是花今年的600块一样。

这点很好理解呀这只能说明卖方是真的想卖房子，而不是看行情那种。不然总不能租期还有1年就开始找人看房吧，肯定是要等租期结束了，把租房子的送走才能开始找人看房的。所以你看房的时候看到空房很正常

最近一个月 HDB COV在跌了吗recession 就要来了？ 到处传言COV跌了 求确认！ 谢谢