至于私宅市场，我觉得下跌空间也很有限，理由是。。。随着中国国内房价政策的步步紧逼，有越来越多的资金投向了海外，近年来国内的炒家也正将目标从香港逐步转移到新加坡，新加坡私宅市场已经连续几季成为中国买家的首选。以本地这么小的市场来讲，只要是有一点风声，就会掀起滔天巨浪。以新加坡的城市地位和它在中国人的心理地位来说，本地的私宅价格价位并不高，它的历史涨幅也是有限，所以投资私宅会有不错的回报。以总体投资回报来看，我觉得顺序应该是：HDB的BTO（新公民），EC（新公民），市区私宅，HDB转售组屋，郊区私宅

你的分析很严谨，论据也很充分。我就没有研究这么透彻了我看到的只有一点：不少适龄人士购房从购买二手现房转为购买BTO，这就大大降低了对二手房的需求。这两年来大兴土木的建设私宅又让很多新加坡人购买了私宅，私宅建好之后必然有一部分家庭搬入私宅，然后有意出卖组屋，必然又增大了二手组屋的供给，两方面因素叠加，二手组屋价格应该在这一两年之内下行。

呵呵，新加坡这样的人不多吧在一年五万块的租金收入和直接卖出赚五十万之间，没有经济头脑的人想的是：哇，五十万，好大一笔，又不用去找租客，又不用费力收租金，当然五十万好啦！而有经济头脑的人想的是：五十万，我拿来做点生意，可能就赚五百万五千万了。只有少部分才会留下的。想想当年李光耀发行“政府股票”，结果多数人还是直接把股票卖了拿钱走人就可以知道新加坡人的选择。现在很多人不卖，只是为了等待更高的价格。个人就看到了很多家的房子空着，压根不出租，只是待价而沽。一旦价格不能攀高，结果可想而知。