其实所有基础面很简单，相关数据可以去新加坡统计局网站和HDB网站找人口和移民数据。简单列一下就知道未来的需求很难持续，从2006-2010，每年转售住屋大概在28000-38000之间（http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatNumberofResaleApplications?OpenDocument），从2006年开始，这几年的永久居民的人口增长分别是3.1万，3.1万，2.9万，5.5万，0.78万，平均而言，2006-2009之间的转售租屋销售量基本和永久居民的增长量保持一致。但是今年永久居民萎缩0.9万，近三年永久居民增加的平均数不足2万，远低于2006-2009之间3万以上的平均水平，而且政府近期仍然在缩紧政策，需求从何而来？

另外，今年的转售租屋量半年内不足13000套，创下五年内新低，说明刚需已经慢慢减退，为什么房屋还在涨？那是因为大部分人预期租屋还会涨，所以不想卖掉组屋导致。这是典型的牛市尾期现象，缩量上涨。

其实，从金融市场讲，一段时间内，实际的需求并不能单独解释价格上涨或者下跌的现象？ 另一个很大因素是市场中的交易心理，心理能增加或者减缓实际的需求，预期涨则供应减少，需求增加；预期跌则供应增加，需求减少；什么时候新加坡房价出现拐点？大部分研究报告是分析在2013年，但是经济一旦恶化，供应和需求会出现突然逆转，价格就会出现拐点。许文远说看到曙光，就是指依稀看到拐点，他也不想爬的高的摔得重。

如果国内房价进一步紧缩意味着很多房产炒家预期收入不足以抵消未来的银行贷款利息，很多炒家将导致严重的流动性问题，假以时日一定回导致拆西墙补东墙的情况；

新加坡外汇储备在9月流失了一百多亿美元（具体数字不记得，可以去MAS上去查），按照楼主的意思，新加坡外汇储备应该升才对，因为中国人要来新加坡买房了，其实楼主明显搞反了，如果中国房价继续紧缩，香港和新加坡的房价将会以更快速度下跌，因为他们早已在这两地进行投资，温州人在各地抛售房产便是如此；现在才来投资的基本都是散客，相比外流资金来说简直是九牛一毛。

按照楼主的逻辑，中国股市下跌了，难道钱都来新加坡股市投资？流动性一旦出现问题，所有风险资产都不能幸免。
这一波房产泡沫明显是中国的4万亿和美国的QE1和QE2造成的，总有人死在浪头上，大家且走且看吧，经济周期如此，无人幸免。

另外，真正的房产投资都是聪明人，新加坡人和香港人都很明白，房产价格是有周期性的，只有俺们中国人不信邪，那就让他们来买吧

这两年已经把以前的平均增长速度拉回来了。

所谓的需求都是动态的，今天你觉得有高房租回报，明天就会发现赚的房租不足以抵消房价下降的速度了，需求和供应马上就会逆转。

新加坡的工作签证quota是去年开始的，一般政策一年会发挥作用。

所有东西都可以从基础面去找，想当然自己会骗自己。

缩量只能说明市场疲软，调整只是什么时候而已，如果QE3出来，只能延长，并不能消除。

把PR排开算，坡人的增速是非常平均的，但是房价为何上涨这么多？关键在于预期，如果预期房价上涨，当然会急着去买房，短期的需求量进而上升，但是总体上需求量确实恒定的，那么意味着将来的需求量将会降低。

所有急速上升的风险资产都是在卖一个预期而已，但是一旦预期需求不能继续，自然会调整。市场就这么简单，但是大部分人还是会输。